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로고 수원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경71086
경기도 용인시 처인구 유림로147번길 60-12, 104동 202호

경기 용인시 처인구 유방동 616-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 64.62㎡(19.5평)
건물 49.66㎡(15평)
감정가 232,000,000원
최저가 162,400,000원
보증금 16,240,000원 (10%)
청구액 216,581,259원
접수일 2024년 05월 23일
개시결정 2024년 05월 24일
감정일 2024년 05월 30일
매각일 2025년 08월 13일
2024타경71086
2024타경71086
2024타경71086
2024타경71086
2024타경71086
2024타경71086
2024타경71086
2024타경71086
감정가
2억3200만원
최저가 30%
1억6240만원
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-48일
유찰 2회임차권등기대항력포기선순위임차인
유찰 2회임차권등기대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 64.62㎡(19.5평)
건물 49.66㎡(15평)
감정가 232,000,000원
최저가 162,400,000원
보증금 16,240,000원 (10%)
청구액 216,581,259원
접수일 2024년 05월 23일
개시결정 2024년 05월 24일
감정일 2024년 05월 30일
매각일 2025년 08월 13일
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 공OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 용OOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 부OOOO
임차권자 주OO
교부권자 용OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.13(10:00)
1억6240만원 진행
2025.06.25(10:00)
2억3200만원 유찰
2025.05.23(10:00)
기일변경
2025.04.16(10:00)
2억3200만원 유찰

기일 변경(2025년05월21일)

2025.5.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 주택도시보증공사(양도전:임차인 주미아)로부터 2025.05.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
주미아:
1. 경매신청채권자(주택도시보증공사)가 임차인 주미아의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 주택도시보증공사(양도전:임차인 주미아)로부터 2025.05.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기
하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 4층 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편 해당 주소의 전입세대확인서에 의하면 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "유방5동마을회관" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 소규모공장 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택 - 방3개, 욕실2개, 거실 등)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건의 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-18
 소유자 공대영 (소유자)
단독소유 -
2021-05-18
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-06-21
(을1) 		임차권설정 주미아 인수
- 209,000,000원
2023-07-12
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 567,000,000원
2023-07-20
(갑6) 		압류 용인시 소멸
- -
2024-05-24
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경71086) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 216,581,259원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경71086[1] 2025. 3. 17.
2 수원지법 2024타경71086[1] 2025. 5. 7.
3 수원지법 2024타경71086[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경71086[1] 		2025. 3. 17.
2 수원지법
2024타경71086[1] 		2025. 5. 7.
3 수원지법
2024타경71086[1] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주미아:
1. 경매신청채권자(주택도시보증공사)가 임차인 주미아의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 주택도시보증공사(양도전:임차인 주미아)로부터 2025.05.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기
하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[주미아]
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
209,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-26
확정: 2021-04-05
배당: 2024.08.05. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월30일16시54분

부동산의 현황

본건 부동산은 4층 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편 해당 주소의 전입세대확인서에 의하면 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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