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로고 수원지방법원 본원 [경매9계] 2024타경71130
경기도 오산시 세마문학로 50, 121동 2층202호 (지곶동,이편한세상오산세교)

경기 오산시 지곶동 577

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 61.91㎡(18.7평)
건물 84.98㎡(25.7평)
감정가 344,000,000원
최저가 240,800,000원
보증금 24,080,000원 (10%)
청구액 177,651,956원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 05월 27일
감정일 2024년 06월 08일
매각일 2025년 05월 30일
2024타경71130
2024타경71130
2024타경71130
2024타경71130
2024타경71130
2024타경71130
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2024타경71130
2024타경71130
2024타경71130
2024타경71130
감정가
3억4400만원
낙찰가 7%
3억2001만원
매각 2025년 05월 30일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 61.91㎡(18.7평)
건물 84.98㎡(25.7평)
감정가 344,000,000원
최저가 240,800,000원
보증금 24,080,000원 (10%)
청구액 177,651,956원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 05월 27일
감정일 2024년 06월 08일
매각일 2025년 05월 30일
매각 2025년 05월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 심OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 오OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.05.30(10:00)
3억2001만원 매각
2억4080만원 최저가
2025.04.23(10:00)
3억4400만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당부동산에 대하여 현장을 방문하여 만난 심*성이라는 초등학교 5학년 남학생에 의하면, 자신은 채무자 겸 소유자의 아들인데, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 함. 한편, 전입세대확인서 등에는 해당 주소에는 채무자 겸소유자 심만구를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 오산시 지곶동 소재 "세마초등학교"에 인접하여 소재하며, 주위에는 근린생활시설, 학교, 공장, 농경지, 임야 등이 소재하여 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택 중 2층202호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시창호 등임 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 소화설비, 개별난방설비, 도시가스, 승강기, 지하주차장 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 북서측으로 약 25미터 폭의 포장도로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2014-12-29)(경기도화성오산교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(2014-12-29)(경기도화성오산교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

오산세교e편한세상
시공사 대림산업 총 주차 대수 2301대 (세대당1.12대)
사용승인 2018년 03월 30일(8년차) 동/세대 23동/2050세대
관리실 031-375-1801 최고층 25층
면적 85㎡, 99㎡, 112A㎡, 113B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-02
 소유자 심만구 (소유자)
단독소유 -
2018-07-02
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 188,100,000원
2022-04-08
(을5) 		근저당권설정 주식회사애큐온저축은행 소멸
- 286,800,000원
2024-05-27
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경71130) 		케이에프더블유이사공삼유동화전문유한회사(양도인:주식회사우리은행) 소멸
경매기입 등기 177,651,956원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경71130[1] 2025. 4. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경71130[1] 		2025. 4. 4.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월07일14시38분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당부동산에 대하여 현장을 방문하여 만난 심*성이라는 초등학교 5학년 남학생에 의하면, 자신은 채무자 겸 소유자의 아들인데, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 함. 한편, 전입세대확인서 등에는 해당 주소에는 채무자 겸소유자 심만구를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매9계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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