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로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경71253
경기도 수원시 팔달구 팔달로173번길 30-11

경기 수원시 팔달구 화서동 39-33

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 100㎡(30.3평)
건물 223.02㎡(67.5평)
감정가 330,245,880원
최저가 231,172,000원
보증금 23,120,000원 (10%)
청구액 59,608,000원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 06월 28일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경71253
2024타경71253
2024타경71253
2024타경71253
2024타경71253
2024타경71253
2024타경71253
2024타경71253
2024타경71253
2024타경71253
2024타경71253
2024타경71253
2024타경71253
2024타경71253
2024타경71253
2024타경71253
2024타경71253
감정가
3억3024만5880원
최저가 30%
2억3117만2000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 100㎡(30.3평)
건물 223.02㎡(67.5평)
감정가 330,245,880원
최저가 231,172,000원
보증금 23,120,000원 (10%)
청구액 59,608,000원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 06월 28일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 김OO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 평OOOO
압류권자 평OOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 수OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 김OO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 김OO
교부권자 광OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
2억3117만2000원 진행
2025.07.09(10:00)
3억3024만5880원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 목록 2-1, 2-2, 2-3(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢)의 제시외 건물은 매각에 포함하였음. 2. 목록 2 건물 지층은 공부상 보일러실, 대피소로 기재되어 있으나, 현황 단독주택 등으로 이용 중임(감정평가서 및 현황조사서 참조). 3. 대항력과 우선변제권 있는 임차인[(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2016.10.17., 확정일자 2016.09.08.), (임대차보증금 80,000,000원, 차임 월 100,000원, 전입일 2015.12.21., 확정일자 2015.12.04.)] 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김주석:단독주택 월세계약서(지층 방3)상 차임은 월 400,000원으로 기재되어 있음.
한국토지주택공사(입주자: 이영숙):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.06.임.
한국토지주택공사(입주자: 이영숙):전세임대주택 전세계약서(1층 전부)상 월임차료는 100,000원으로 기재되어 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 목록 2 을구 순위 13번 임차권등기(2024.12.06. 등기) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 차임 월
100,000원, 전입일 2015.12.21., 확정일자 2015.12.04.).

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 목록 2-1, 2-2, 2-3(감정평가서상 ᄀ, ᄂ, ᄃ)의 제시외 건물은 매각에 포함하였음.
2. 목록 2 건물 지층은 공부상 보일러실, 대피소로 기재되어 있으나, 현황 단독주택 등으로 이용 중임(감정평가서 및 현황조사
서 참조).
3. 대항력과 우선변제권 있는 임차인[(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2016.10.17., 확정일자 2016.09.08.), (임대차보증금
80,000,000원, 차임 월 100,000원, 전입일 2015.12.21., 확정일자 2015.12.04.)] 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하
면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1. 토지의 지상에 목록 2. 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록2. 건물 현황은 모두 주택으로 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이고, 1,2층 출입구와 지층 출입구가 별도로 있음. - 1층, 2층, 지층 각각 임차인 1가구씩 있어서 총 임차인 3가구가 거주하는 것으로 보임. * 제출된 건축물현황도 없음 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록등본 및 현장에서 만난 이영숙, 김청겸의 진술 등을 종합하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1. 대지 위에 목록2. 건물이 위치하는 것으로 보임.
[목록2]현장을 방문하여 만난 임차인 1층 이영숙, 임차인 2층 김청겸에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는 바, 위 여성, 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 이영숙, 김청겸을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있고, 이영숙에 의하면 지하층에 임차인 김주석이 있다고 함. 전입세대확인서 등에 김주석이 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "영복여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 정방형의 토지로서 ‘단독주택 건부지’로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영복여자중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 구조: 벽돌조 슬래브지붕 규모: 지1층-2층 외벽: 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등 2) 이용상태 본건은 단독주택 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"참조. 5) 공부와의 차이 본건 지층은 공부상 대피소, 보일러실로 기재되어 있으나, 현황 단독주택 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 기호(2) 건물의 구조 등은 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으며, 건물의 내부 상태의 조사 및 확인이 불가능하므로 부득이 ‘건물내부이용’은 미상처리 하였으니 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 업무 진행시 재확인 바람.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-17
소유자 이지하 (소유자)
단독소유 -
2020-09-22
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
말소기준 등기 -
2022-03-14
(갑6)
가압류 김회동 소멸
- 65,000,000원
2023-05-18
(갑7)
압류 동화성세무서장 소멸
- -
2024-01-03
(갑9)
압류 평택세무서장 소멸
- -
2024-06-14
(갑10)
강제경매개시결정
(2024타경71253)
김회동 소멸
경매기입 등기 59,608,000원
2024-12-06
(을13)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 80,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경71253[1] 2025. 6. 20.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경71253[1]
2025. 6. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김주석:단독주택 월세계약서(지층 방3)상 차임은 월 400,000원으로 기재되어 있음.
한국토지주택공사(입주자: 이영숙):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.06.임.
한국토지주택공사(입주자: 이영숙):전세임대주택 전세계약서(1층 전부)상 월임차료는 100,000원으로 기재되어 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 목록 2 을구 순위 13번 임차권등기(2024.12.06. 등기) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 차임 월
100,000원, 전입일 2015.12.21., 확정일자 2015.12.04.).

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 목록 2-1, 2-2, 2-3(감정평가서상 ᄀ, ᄂ, ᄃ)의 제시외 건물은 매각에 포함하였음.
2. 목록 2 건물 지층은 공부상 보일러실, 대피소로 기재되어 있으나, 현황 단독주택 등으로 이용 중임(감정평가서 및 현황조사
서 참조).
3. 대항력과 우선변제권 있는 임차인[(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2016.10.17., 확정일자 2016.09.08.), (임대차보증금
80,000,000원, 차임 월 100,000원, 전입일 2015.12.21., 확정일자 2015.12.04.)] 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하
면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김주석
(주거임차인)
점유부분:
지층 방3
보증:
3,000,000
차임:
400,000
전입: 2022-09-02
확정: 2022-09-14
배당: 2024.7.4.
없음
[현황조사]
김청겸
(주거임차인)
점유부분:
2층
보증:
-
차임:
-
전입: 2016-10-17
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
이영숙
(주거임차인)
점유부분:
1층
보증:
-
차임:
-
전입: 2015-12-21
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사(입 주자: 김청겸)
(주거임차인)
점유부분:
2층 전부
보증:
85,000,000
차임:
-
전입: 2016-10-17
확정: 2016-09-08
배당: 2024.7.15.
있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사(입 주자: 이영숙)
(주거임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
80,000,000
차임:
100,000
전입: 2015-12-21
확정: 2015-12-04
배당: 2024.8.22.
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월25일10시31분

부동산의 현황

- 목록 1. 토지의 지상에 목록 2. 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록2. 건물 현황은 모두 주택으로 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이고, 1,2층 출입구와 지층 출입구가 별도로 있음. - 1층, 2층, 지층 각각 임차인 1가구씩 있어서 총 임차인 3가구가 거주하는 것으로 보임. * 제출된 건축물현황도 없음 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록등본 및 현장에서 만난 이영숙, 김청겸의 진술 등을 종합하여 작성함.

점유 조사

[목록1]목록1. 대지 위에 목록2. 건물이 위치하는 것으로 보임.
[목록2]현장을 방문하여 만난 임차인 1층 이영숙, 임차인 2층 김청겸에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는 바, 위 여성, 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 이영숙, 김청겸을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있고, 이영숙에 의하면 지하층에 임차인 김주석이 있다고 함. 전입세대확인서 등에 김주석이 전입되어 있음.

1
소재지 경기도 수원시 팔달구 팔달로173번길 30-11
점유인 김주석(임차인)
점유부분 지층(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.09.02/미상
2
소재지 경기도 수원시 팔달구 팔달로173번길 30-11
점유인 이영숙(임차인)
점유부분 1층(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.12.21/미상
3
소재지 경기도 수원시 팔달구 팔달로173번길 30-11
점유인 김청겸(임차인)
점유부분 2층(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.10.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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