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로고 수원지방법원 본원 [경매13계] 2024타경71277[13]
경기도 오산시 대원로39번길 3, 10층1001호

경기 오산시 원동 758-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 20.16㎡(6.1평)
건물 58.68㎡(17.8평)
감정가 206,000,000원
최저가 100,940,000원
보증금 10,100,000원 (10%)
청구액 835,383,546원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 05월 27일
감정일 2024년 06월 07일
매각일 2025년 07월 22일
2024타경71277[13]
2024타경71277[13]
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2024타경71277[13]
2024타경71277[13]
감정가
2억600만원
낙찰가 49%
1억411만1111원
매각 2025년 07월 22일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 20.16㎡(6.1평)
건물 58.68㎡(17.8평)
감정가 206,000,000원
최저가 100,940,000원
보증금 10,100,000원 (10%)
청구액 835,383,546원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 05월 27일
감정일 2024년 06월 07일
매각일 2025년 07월 22일
매각 2025년 07월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 HOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 YOOOOOOOOOOO
임차인 LOOOOO
임차인 JOOOOOOOOOOO
임차인 HOOOOOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOOO
임차인 HOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 정OO
임차인 이OO
임차인 나OO
임차인 LOOOOOOOO
임차권자 박OO
저당권부질권자 새OOOOOOOO
교부권자 오OO
가압류권자 차OO
가압류권자 배OO
근저당권자 코OOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 차OO
임차인 LOOOOOO
임차인 ZOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 GOOOOOOOOO
임차인 YOOOOOOOO
임차인 SOOOOOOOOOO
임차인 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.07.22(10:00)
1억411만1111원 매각
1억94만원 최저가
2025.06.17(10:00)
1억4420만원 유찰
2025.05.14(10:00)
2억600만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 모두 원룸과 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 및 현장에서 만난 김광남, 차지수, 한용권(외국인으로 추정됨)의 진술 등을 종합하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록13]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 오산시 대원로39번길 3, 2층201호 매각
2025.07.22 		바로가기
2 경기도 오산시 대원로39번길 3, 2층202호 매각
2025.07.22 		바로가기
3 경기도 오산시 대원로39번길 3, 3층301호 매각
2025.07.22 		바로가기
4 경기도 오산시 대원로39번길 3, 3층302호 매각
2025.07.22 		바로가기
5 경기도 오산시 대원로39번길 3, 4층401호 매각
2025.07.22 		바로가기
6 경기도 오산시 대원로39번길 3, 4층402호 매각
2025.07.22 		바로가기
7 경기도 오산시 대원로39번길 3, 5층501호 매각
2025.07.22 		바로가기
8 경기도 오산시 대원로39번길 3, 5층502호 매각
2025.07.22 		바로가기
9 경기도 오산시 대원로39번길 3, 6층601호 매각
2025.07.22 		바로가기
10 경기도 오산시 대원로39번길 3, 7층701호 매각
2025.07.22 		바로가기
11 경기도 오산시 대원로39번길 3, 8층801호 매각
2025.07.22 		바로가기
12 경기도 오산시 대원로39번길 3, 9층901호 공고
2025.09.05 		바로가기
13
본건 		경기도 오산시 대원로39번길 3, 10층1001호 매각
2025.07.22 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "운암중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 1호선 "오산역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 10층건 내 2층 201호 외 12개호로서(사용승인일: 2017.09.08.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 201, 202, 301, 302, 401, 402, 501, 502호: 각 다세대주택, 601, 701, 801, 901, 1001호: 각 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 보안설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형인 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-18
 소유자 임승훈 (소유자)
단독소유 -
2022-11-15
(갑1-2) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2017-09-20
(을1) 		근저당권설정 새서울신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,105,000,000원
2024-09-27
(을1-2) 		근저당권이전 주식회사라운드자산관리대부 소멸
- -
2024-09-27
(을1-3) 		근질권 새서울신용협동조합 소멸
- 890,400,000원
2024-01-12
(갑2) 		가압류 배진나 소멸
- 620,000,000원
2024-01-18
(갑3) 		가압류 차광민 소멸
- 620,000,000원
2024-05-16
(을2) 		근저당권설정 코리아신탁주식회사 소멸
- 6,864,000,000원
2024-05-27
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경71277) 		새서울신용협동조합 소멸
경매기입 등기 835,383,546원
2024-10-18
(을3) 		임차권설정 이상희 소멸
- 115,500,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경71277[13] 2025. 4. 14.
2 수원지법 2024타경71277[13] 2025. 5. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경71277[13] 		2025. 4. 14.
2 수원지법
2024타경71277[13] 		2025. 5. 28.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 나영신
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-12-11
확정: -
배당: - 		없음
이상희
(주거임차인)
점유부분:
1001호
보증:
115,500,000
차임:
- 		전입: 2021-10-25
확정: 2021-10-08
배당: 2024.7.16. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월04일15시01분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 모두 원룸과 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 및 현장에서 만난 김광남, 차지수, 한용권(외국인으로 추정됨)의 진술 등을 종합하여 작성함.

점유 조사

[목록13]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

22
소재지 경기도 오산시 대원로39번길 3, 10층1001호
점유인 이상희(임차인)
점유부분 1001호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.25/미상
23
소재지 경기도 오산시 대원로39번길 3, 10층1001호
점유인 나영신(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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