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로고 수원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경71420[1]
경기도 화성시 동탄반석로 171, 2층201호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄)

경기 화성시 반송동 94

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 80.6㎡(24.4평)
건물 509.18㎡(154평)
감정가 3,750,000,000원
최저가 1,837,500,000원
보증금 183,750,000원 (10%)
청구액 1,793,000,000원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 05월 29일
감정일 2024년 06월 10일
매각일 2025년 08월 13일
2024타경71420[1]
2024타경71420[1]
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2024타경71420[1]
2024타경71420[1]
2024타경71420[1]
감정가
37억5000만원
최저가 51%
18억3750만원
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-47일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 80.6㎡(24.4평)
건물 509.18㎡(154평)
감정가 3,750,000,000원
최저가 1,837,500,000원
보증금 183,750,000원 (10%)
청구액 1,793,000,000원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 05월 29일
감정일 2024년 06월 10일
매각일 2025년 08월 13일
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 (수탁자)OOOOOO OOOO(OOO:OOOOO OOOO)
채권자 효OOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 우OOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
임차인 김OO
배당요구권자 진OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.13(10:00)
18억3750만원 진행
2025.06.25(10:00)
26억2500만원 유찰
2025.05.23(10:00)
37억5000만원 유찰

공고 내용 수정(2025년06월23일)

- 배당요구 종기에 관하여 2025.06.23. 정정ㆍ변경

물건 비고(공고문)

- 인접호수 203호와 경계구분없이 일반음식점으로 이용중.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 인접호수 203호와 경계구분없이 일반음식점으로 이용중.

현황 조사(현황 조사서)

201호는 식당으로 사용중이며, 213호는 사무실로 사용중임. 201호는 식당으로 사용중이었으며, 213호는 30대 가량 남성 직원 진술에 따르면 우리나라 주식회사가 임차인이라고 하여 임대차관계조사서에 기재하였음. 직원에게 권리신고 및 배당요구에 대한 안내서도 교부하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장조사 시 30대 가량 남성 직원은 임차인은 정재중이며 계약 내용은 알지 못하여 권리신고 및 배당요구에 대한 안내와 안내서를 교부하였음. 상가건물임대차 현황서에 기재된 사항을 임대차관계조사서에 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 화성시 동탄반석로 171, 2층201호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) 공고
2025.08.13 		-
2 경기도 화성시 동탄반석로 171, 2층213호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) 공고
2025.08.13 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "학동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위로는 아파 트,업무용 및 상업용빌딩, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경 은 보통인 편임 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건 숙박시설 및 근린생활중 중 2층 201호, 213호 로서, 외 벽 : 인조석 돌붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알류미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 기호(1) 2층 201호 : 근린생활시설(상호:정원171)로 이용중임. 기호(2) 2층 213호 : 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 에스켈레이터, 지하주차장설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 지하주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

스타즈
시공사 진흥기업(주) 총 주차 대수 90대 (세대당0.35대)
사용승인 2020년 04월 14일(6년차) 동/세대 1동/254세대
관리실 - 최고층 20층
면적 42B2㎡, 42B1㎡, 85B4㎡, 84B3㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경71420[1] 2025. 4. 22.
2 수원지법 2024타경71420[1] 2025. 6. 5.
3 수원지법 2024타경71420[1] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경71420[1] 		2025. 4. 22.
2 수원지법
2024타경71420[1] 		2025. 6. 5.
3 수원지법
2024타경71420[1] 		2025. 6. 23.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 인접호수 203호와 경계구분없이 일반음식점으로 이용중.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김광진
(점포임차인)
점유부분:
B층 201호
보증:
50,000,000
차임:
15,000,000 		사업: 2023-03-27
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 정재중
(점포임차인)
점유부분:
스타즈 호텔 프리미 어 동탄 2층 201호 509.17 50m2
보증:
100,000,000
차임:
21,000,000 		사업: 2022-07-07
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월11일09시45분

부동산의 현황

201호는 식당으로 사용중이며, 213호는 사무실로 사용중임. 201호는 식당으로 사용중이었으며, 213호는 30대 가량 남성 직원 진술에 따르면 우리나라 주식회사가 임차인이라고 하여 임대차관계조사서에 기재하였음. 직원에게 권리신고 및 배당요구에 대한 안내서도 교부하였음.

점유 조사

[목록1]현장조사 시 30대 가량 남성 직원은 임차인은 정재중이며 계약 내용은 알지 못하여 권리신고 및 배당요구에 대한 안내와 안내서를 교부하였음. 상가건물임대차 현황서에 기재된 사항을 임대차관계조사서에 기재함.

1
소재지 경기도 화성시 동탄반석로 171, 2층201호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄)
점유인 정재중(임차인)
점유부분 스타즈호텔 프리미어 동탄 2층 201호 509.1750㎡(점포)
점유기간 2022.07.01-2024.06.30
보증금/차임 100,000,000/21,000,000
전입/확정일자 2022.07.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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