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로고 수원지방법원 본원 [경매2계] 2024타경71741
경기도 화성시 배양동 69-745 외 3 필지

경기 화성시 배양동 69-745

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 1212㎡(366.6평)
건물 -
감정가 1,035,419,000원
최저가 507,355,000원
보증금 50,740,000원 (10%)
청구액 832,079,384원
접수일 2024년 05월 27일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 04일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경71741
2024타경71741
2024타경71741
2024타경71741
2024타경71741
2024타경71741
2024타경71741
2024타경71741
2024타경71741
2024타경71741
2024타경71741
2024타경71741
감정가
10억3541만9000원
최저가 51%
5억735만5000원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 2회지분매각농지취득자격증명
유찰 2회지분매각농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 1212㎡(366.6평)
건물 -
감정가 1,035,419,000원
최저가 507,355,000원
보증금 50,740,000원 (10%)
청구액 832,079,384원
접수일 2024년 05월 27일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 04일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 양OOOOOOOO
근저당권자 양OOOOOOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 노OOOO
교부권자 삼OOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
가등기권자 주OOOOOOO
지상권자 양OOOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 노OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 화OOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
5억735만5000원 진행
2025.06.27(10:00)
7억2479만3000원 유찰
2025.05.26(10:00)
10억3541만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각(목록4는 지분매각). 공유자우선매수권 없음. 2. 목록1.내지4. 공부상 지목은 '전'이나 목록1.은 토목공사 진행 중인 건축허가지이고 목록2는 토목공사 진행 중인 건축허가 취소지 상태이며, 목록3.4는 '도로예정지'. 건축허가 유효여부 등은 관할관청에 별도확인 필요함. 3. 화성시동부출장소 사실조회 회신에 따르면 목록1.내지4.전부 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(목록4는 지분매각). 공유자우선매수권 없음.
2. 목록1.내지4. 공부상 지목은 '전'이나 목록1.은 토목공사 진행 중인 건축허가지이고 목록2는 토목공사 진행 중인 건축허가
취소지 상태이며, 목록3.4는 '도로예정지'. 건축허가 유효여부 등은 관할관청에 별도확인 필요함.
3. 화성시동부출장소 사실조회 회신에 따르면 목록1.내지4.전부 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

현황 조사(현황 조사서)

현장은 연접한 토지와 구분없이 공사가 진행 중으로 정확한 경계는 측량감정 등을 통하여 확인하시기 바랍니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록4]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 배양동 소재"배양초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 공동주택, 농경지, 임야, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 인접필지를 통해 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1) 토지: 부정형 토지로서, 토목공사 진행 중인 건축허가지임. 기호 (2) 토지: 부정형 토지로서, 전기타(토목공사 진행 중인 건축허가 취소지) 상태임. 기호 (3, 4) 토지: 각각 장방형 토지로서, 공히 "도로예정지" 등임. 4) 인접 도로상태 기호 (1, 2) 토지: 공히 본건 동측으로 세로의 도로예정지와 접함. 기호 (3, 4) 토지: 공히 "도로 예정지" 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1-4) 토지 : 공히 자연녹지지역, 경관지구(안녕전통경관지구), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(2구역), 시도지정문화재구역(외곽으로부터 300미터이내의 지역 도협의), 성장관리권역, 중점경관관리구역 등임. 6) 제시목록 외의 물건 --- 7) 공부와의 차이 본건 기호(1) 토지: 공부상 "전"이나, 현황 토목공사 진행 중인 건축허가지임. 본건 기호(2) 토지: 공부상 "전"이나, 현황 토목공사 진행 중인 건축허가 취소지임. 본건 기호(3, 4) 토지: 각각 공부상 "전"이나, 공히 현황 "도로 예정지 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상이며, 기타 상항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란" 참조.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-02-03
 소유자 홍정우 (소유자)
단독소유 -
2023-02-03
(을8) 		근저당권설정 양주축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 960,000,000원
2023-02-03
(을9) 		지상권설정 양주축산업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-11-03
(갑6) 		소유권이전청구권가등기 주식회사삼순산업 소멸
- -
2023-11-21
(갑7) 		압류 강남세무서장 소멸
- -
2023-12-18
(갑8) 		압류 노원세무서장 소멸
- -
2024-05-28
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경71741) 		양주축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 832,079,384원
2024-07-03
(갑10) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 37,050,803원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경71741[1] 2025. 4. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경71741[1] 		2025. 4. 10.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(목록4는 지분매각). 공유자우선매수권 없음.
2. 목록1.내지4. 공부상 지목은 '전'이나 목록1.은 토목공사 진행 중인 건축허가지이고 목록2는 토목공사 진행 중인 건축허가
취소지 상태이며, 목록3.4는 '도로예정지'. 건축허가 유효여부 등은 관할관청에 별도확인 필요함.
3. 화성시동부출장소 사실조회 회신에 따르면 목록1.내지4.전부 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월05일14시42분

부동산의 현황

현장은 연접한 토지와 구분없이 공사가 진행 중으로 정확한 경계는 측량감정 등을 통하여 확인하시기 바랍니다.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록4]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매2계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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