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로고 수원지방법원 본원 [경매4계] 2024타경72041
경기도 화성시 동탄감배산로 124-6, 1층112호 (오산동,이너매스여울숲)

경기 화성시 오산동 982-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 9.84㎡(3평)
건물 43.2㎡(13.1평)
감정가 1,180,000,000원
최저가 578,200,000원
보증금 57,820,000원 (10%)
청구액 924,400,448원
접수일 2024년 05월 28일
개시결정 2024년 05월 29일
감정일 2024년 06월 03일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경72041
2024타경72041
2024타경72041
2024타경72041
2024타경72041
2024타경72041
2024타경72041
2024타경72041
2024타경72041
2024타경72041
감정가
11억8000만원
최저가 51%
5억7820만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 9.84㎡(3평)
건물 43.2㎡(13.1평)
감정가 1,180,000,000원
최저가 578,200,000원
보증금 57,820,000원 (10%)
청구액 924,400,448원
접수일 2024년 05월 28일
개시결정 2024년 05월 29일
감정일 2024년 06월 03일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 화OOOOOOOOO
임차인 황OO
근저당권자 서OOOOOOOOO
압류권자 동OOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 화OOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
교부권자 화OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 기OOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
5억7820만원 진행
2025.07.08(10:00)
8억2600만원 유찰
2025.06.02(10:00)
11억8000만원 유찰

물건 비고(공고문)

본건은 110호, 111호와 함께 휴게음식점(funBeerking)으로 일괄 이용중임. 각 호별 위치도면이 존재하고 호별 출입구가 각각 존재하고 있는 점과 경계벽의 복구가 용이한 점 등 개별 호의 구조적 독립성이 인정되는 것으로 보임(감정평가서 및 부동산현황조사보고서 참고 바람)

물건 비고(매각 명세서)

본건은 110호, 111호와 함께 휴게음식점(funBeerking)으로 일괄 이용중임. 각 호별 위치도면이 존재하고 호별 출입구가 각각
존재하고 있는 점과 경계벽의 복구가 용이한 점 등 개별 호의 구조적 독립성이 인정되는 것으로 보임(감정평가서 및 부동산현
황조사보고서 참고 바람)

현황 조사(현황 조사서)

관리사무소 60대 가량 남성 직원은 110호에서 112호까지 3개 호실이 벽체 구분없이 한 개의 상가 호실로 사용중이라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 신도시개발지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 "GTX-A선"이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지6층/지상13층 건내 1층 112호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호 마감 4) 이용상태 제2종근린생활시설(휴게음식점)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-02-08
 소유자 박수미 (소유자)
단독소유 -
2022-02-08
(을1) 		근저당권설정 화성우리신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,116,000,000원
2022-11-17
(을2) 		근저당권설정 서영주류판매유한회사 소멸
- 168,000,000원
2024-05-28
(갑5) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
2024-05-29
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경72041) 		화성우리신용협동조합 소멸
경매기입 등기 924,400,448원
2025-02-24
(갑7) 		압류 동안양세무서장 소멸
- -
2025-03-11
(갑8) 		압류 기흥세무서장 소멸
- -
2025-04-14
(갑9) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경72041[1] 2025. 5. 12.
2 수원지법 2024타경72041[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경72041[1] 		2025. 5. 12.
2 수원지법
2024타경72041[1] 		2025. 6. 17.

물건 비고(매각 명세서)

본건은 110호, 111호와 함께 휴게음식점(funBeerking)으로 일괄 이용중임. 각 호별 위치도면이 존재하고 호별 출입구가 각각
존재하고 있는 점과 경계벽의 복구가 용이한 점 등 개별 호의 구조적 독립성이 인정되는 것으로 보임(감정평가서 및 부동산현
황조사보고서 참고 바람)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 황한나
(점포임차인)
점유부분:
1층 112호 43.20m2
보증:
30,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2024-04-30
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월11일08시34분

부동산의 현황

관리사무소 60대 가량 남성 직원은 110호에서 112호까지 3개 호실이 벽체 구분없이 한 개의 상가 호실로 사용중이라고 함.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함.

1
소재지 경기도 화성시 동탄감배산로 124-6, 1층112호 (오산동,이너매스여울숲)
점유인 황한나(임차인)
점유부분 1층 112호 43.2000㎡(점포)
점유기간 2024.04.26-2026.04.25
보증금/차임 30,000,000/2,000,000
전입/확정일자 2024.04.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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