경매마당 경매정보 '2024타경72157[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경72157[2]

경기도 화성시 마도면 금당리 21 외 2 필지

경기 화성시 마도면 금당리 21

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 2150㎡(650.4평)

건물 -

감정가 414,950,000원

최저가 142,327,000원

보증금 14,240,000원 (10%)

청구액 104,440,652원

접수일 2024년 05월 29일

개시결정 2024년 05월 30일

감정일 2024년 06월 14일

매각일 2025년 07월 14일

감정가

4억1495만원

낙찰가 56% 

1억8300만원

매각 2025년 07월 14일

유찰 3회맹지농지취득자격증명

유찰 3회맹지농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 2150㎡(650.4평)

건물 -

감정가 414,950,000원

최저가 142,327,000원

보증금 14,240,000원 (10%)

청구액 104,440,652원

접수일 2024년 05월 29일

개시결정 2024년 05월 30일

감정일 2024년 06월 14일

매각일 2025년 07월 14일

매각 2025년 07월 14일

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

남OOOOOOO

기일 내역

2025.07.14(10:00)

1억8300만원 매각

1억4232만7000원 최저가

2025.06.09(10:00)

2억332만5000원 유찰

2025.04.30(10:00)

2억9046만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 공히 지적도상 맹지이나 폭3~4미터의 비포장농로 있음 3. 농지취득자격증명서 제출요망(미제출시 보증금 미반환) 4. 지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 수동 소재하고 있으나 감정평가 및 매각에서 제외함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 공히 지적도상 맹지이나 폭3~4미터의 비포장농로 있음
3. 농지취득자격증명서 제출요망(미제출시 보증금 미반환)
4. 지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 수동 소재하고 있으나 감정평가 및 매각에서 제외함

현황 조사(현황 조사서)

- 별지목록 3의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 별지목록 1,2,4,5 지상에는 하우스가 설치되어 있음. - 별지목록 4,5의 일부는 도로로 사용되거나, 밭으로 경작되고 있는 부분이 있음. - 별지목록 2의 일부에는 창고로 이용되는 듯한 가설건조물이 있음. - 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함
[목록4]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함
[목록5]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

기본정보

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 화성시 마도면 금당리 19-1	공고 2025.08.28	바로가기
2 본건	경기도 화성시 마도면 금당리 21	매각 2025.07.14	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 마도면 금당리 소재 "금당리협동화단지" 서측 근거리에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 농경지, 야산 및 중소규모 공장 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 관습상 사도 이용 차량 진입 가능하며 318번지방도 인근이나 지역 여건상 대중 교통수단 이용은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 임야 하단부에 소재하는 북동향 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형의 전임(지상에 비닐 하우스 수동이 소재함) 4) 인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나 폭 약3-4미터의 비포장농로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역,성장관리계획구역(산업관리)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 위성지도와 같이 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 수동이 소재함. 7) 공부와의 차이 공부상 기호(2) 지목이 임야이나 개간 전 상태, 기호(3-5) 지목이 답이나 현황 전임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-11-28	소유자	이윤선 (소유자)
2016-11-28	단독소유	-
2016-12-12 (을11)	근저당권설정	남양농업협동조합	소멸
2016-12-12 (을11)	말소기준 등기	74,100,000원	소멸
2016-12-12 (을12)	지상권설정	남양농업협동조합	소멸
2016-12-12 (을12)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2021-07-08 (을17)	근저당권설정	남양농업협동조합	소멸
2021-07-08 (을17)	-	120,000,000원	소멸
2022-05-20 (을17-1)	근저당권변경		소멸
2022-05-20 (을17-1)	-	180,000,000원	소멸
2024-05-30 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경72157)	남양농업협동조합	소멸
2024-05-30 (갑11)	경매기입 등기	104,440,652원	소멸
2024-08-12 (갑12)	가압류	마도농업협동조합	소멸
2024-08-12 (갑12)	-	49,389,368원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경72157[2]	2025. 3. 12.
2	수원지법	2024타경72157[2]	2025. 4. 14.
3	수원지법	2024타경72157[2]	2025. 5. 22.
4	수원지법	2024타경72157[2]	2025. 6. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경72157[2]	2025. 3. 12.
2	수원지법 2024타경72157[2]	2025. 4. 14.
3	수원지법 2024타경72157[2]	2025. 5. 22.
4	수원지법 2024타경72157[2]	2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 공히 지적도상 맹지이나 폭3~4미터의 비포장농로 있음
3. 농지취득자격증명서 제출요망(미제출시 보증금 미반환)
4. 지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 수동 소재하고 있으나 감정평가 및 매각에서 제외함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월07일14시50분

부동산의 현황

- 별지목록 3의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 별지목록 1,2,4,5 지상에는 하우스가 설치되어 있음. - 별지목록 4,5의 일부는 도로로 사용되거나, 밭으로 경작되고 있는 부분이 있음. - 별지목록 2의 일부에는 창고로 이용되는 듯한 가설건조물이 있음. - 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

점유 조사

[목록3]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함
[목록4]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함
[목록5]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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