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로고 수원지방법원 본원 [경매10계] 2024타경72300
경기도 오산시 매홀로 89-5

경기 오산시 수청동 512

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 233.5㎡(70.6평)
건물 433.56㎡(131.2평)
감정가 216,207,090원
최저가 74,159,000원
보증금 7,420,000원 (10%)
청구액 185,381,200원
접수일 2024년 05월 29일
개시결정 2024년 05월 30일
감정일 2024년 06월 10일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
2024타경72300
감정가
2억1620만7090원
최저가 66%
7415만9000원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일
유찰 3회임차권등기지분매각선순위임차인
유찰 3회임차권등기지분매각선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 233.5㎡(70.6평)
건물 433.56㎡(131.2평)
감정가 216,207,090원
최저가 74,159,000원
보증금 7,420,000원 (10%)
청구액 185,381,200원
접수일 2024년 05월 29일
개시결정 2024년 05월 30일
감정일 2024년 06월 10일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 오OO
교부권자 포OOOO
교부권자 광OOOO
공유자 정OO
공유자 김OO
임차권자 공OO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
압류권자 포OOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
임차인 유OO
임차인 주OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 하OO
임차인 손O
임차인 정OO
임차인 최OO
배당요구권자 공OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
7415만9000원 진행
2025.07.16(10:00)
1억594만2000원 유찰
2025.06.11(10:00)
1억5134만5000원 유찰
2025.05.09(10:00)
2억1620만7090원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

임차인(매각 명세서)

<비고>
하원균:임차인 유연수의 배우자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
지분매각
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실
효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1.은 목록2.부동산의 부지로 사용되고 있음. - 목록2.부동산은 3층 다가구주택으로서 지층은 작은 창고, 1층에는 101호, 102호, 2층에는 201호,202호, 3층에는 301호, 302호가 있으며, 1,2,3층은 모두 주거공간으로서 총 6가구로 구성되어 있음. 하원균,주요한 외에 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1.대지위에 목록2.건물이 위치하고 있는 것으로 보임.
[목록2]- 방문하여 현장에서 만난 101호 하원균, 302호 주요한을 제외한 나머지 호실은 모두 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 "오산대역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택ㆍ다세대주택ㆍ근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대가 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 출입 가능한 상태로 인근 도로의 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난하며, 대중교통여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선ㆍ오산대역까지의 거리 등 대체로 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 소로 및 서측 세로에 각각 접하는 상태로 이 도로는 동측으로 왕복2차선의 대중교통편이 운행되는 청학로와 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(국지도로)(접함), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오산이화 유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건은 박정호 지분(3분의 1)에 대한 평가임. 1) 건물의 구조 본건은 1994.12.07. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상3층 단독주택 으로서, 외벽 : 외장벽돌치장쌓기마감 창호 : 알루미늄샷시창임 2) 이용상태 본건은 다가구주택으로서 일반건축물대장상 1층-3층 각 2가구(1가구 : 방3, 거실, 주방, 욕실, 다용도실) 지층 : 보일러실 등의 구조임. 3) 설비내역 본건 급ㆍ배수 등 위생설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며 개별난방임. 4) 부합물 및 종물 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 부합물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 건물은 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인바람. (3) 본건은 박정호 지분(3분의 1)에 대한 평가임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-03-21
(갑9) 		압류 포천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-10-18
(을6) 		임차권설정 공연식 소멸
- 80,000,000원
2023-11-03
(갑10) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 6,069,454원
2023-11-13
(갑11) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 160,550,000원
2023-12-27
(갑12) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 74,680,975원
2024-04-23
(갑13) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 20,000,000원
2024-05-30
(갑14) 		강제경매개시결정
(2024타경72300) 		신용보증기금 소멸
경매기입 등기 185,381,200원
2024-08-02
(갑15) 		압류 광명세무서장 소멸
- -
2025-03-31
(갑16) 		압류 광명시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경72300[1] 2025. 4. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경72300[1] 		2025. 4. 21.

임차인(매각 명세서)

<비고>
하원균:임차인 유연수의 배우자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
지분매각
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실
효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
공연식
(주거임차권자)
점유부분:
201호 전부
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2017-03-30
확정: 2017-03-21
배당: 2024.8.3. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김연태
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-12-13
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 김영민
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-12-13
확정: -
배당: - 		없음
손경
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
75,000,000
차임:
100,000 		전입: 2022-10-31
확정: 2023-11-10
배당: 2024.6.21. 		있음
(인수유의)
유연수
(주거임차인)
점유부분:
101호
보증:
1차: 35,000,000원 2차: 37,000,000원 3차: 50,000,000원
차임:
- 		전입: 2005-09-05
확정: 2005-08-17
배당: 2024.7.5. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 정해진
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
-
차임:
- 		전입: 1999-07-21
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
주요한
(주거임차인임차인/주거임차인)
점유부분:
302호/102호
보증:
70,000,000/70,000,000
차임:
- 		전입: 2012-06-07
확정: 2012-04-19
배당: 2024.6.26./2024.6.13. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 하원균
(주거임차인)
점유부분:
101호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2005-09-05
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월07일16시00분

부동산의 현황

- 목록1.은 목록2.부동산의 부지로 사용되고 있음. - 목록2.부동산은 3층 다가구주택으로서 지층은 작은 창고, 1층에는 101호, 102호, 2층에는 201호,202호, 3층에는 301호, 302호가 있으며, 1,2,3층은 모두 주거공간으로서 총 6가구로 구성되어 있음. 하원균,주요한 외에 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]목록1.대지위에 목록2.건물이 위치하고 있는 것으로 보임.
[목록2]- 방문하여 현장에서 만난 101호 하원균, 302호 주요한을 제외한 나머지 호실은 모두 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

1
소재지 경기도 오산시 매홀로 89-5
점유인 정해진(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1999.07.21/미상
2
소재지 경기도 오산시 매홀로 89-5
점유인 손경(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.10.31/미상
3
소재지 경기도 오산시 매홀로 89-5
점유인 하원균(임차인)
점유부분 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2005.09.05/미상
4
소재지 경기도 오산시 매홀로 89-5
점유인 최두형(임차인)
점유부분 102호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.07.24/미상
5
소재지 경기도 오산시 매홀로 89-5
점유인 김연태(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.13/미상
6
소재지 경기도 오산시 매홀로 89-5
점유인 김영민(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.13/미상
7
소재지 경기도 오산시 매홀로 89-5
점유인 주요한(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2012.06.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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