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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경72881
경기도 오산시 역광장로 46-1, 4층416호

경기 오산시 오산동 881-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 11.61㎡(3.5평)
건물 28.6㎡(8.7평)
감정가 100,000,000원
최저가 49,000,000원
보증금 9,800,000원 (20%)
청구액 50,000,000원
접수일 2024년 06월 03일
개시결정 2024년 06월 05일
감정일 2024년 06월 13일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경72881
2024타경72881
2024타경72881
2024타경72881
2024타경72881
2024타경72881
2024타경72881
2024타경72881
2024타경72881
2024타경72881
2024타경72881
2024타경72881
2024타경72881
감정가
1억원
최저가 51%
4900만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-43일
유찰 2회재매각임차권등기선순위임차인
유찰 2회재매각임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 11.61㎡(3.5평)
건물 28.6㎡(8.7평)
감정가 100,000,000원
최저가 49,000,000원
보증금 9,800,000원 (20%)
청구액 50,000,000원
접수일 2024년 06월 03일
개시결정 2024년 06월 05일
감정일 2024년 06월 13일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 이O
근저당권자 든OOOOOOO
압류권자 동OOOOO
근저당권자 왕OO
근저당권자 김OO
가압류권자 신OO
교부권자 동OOOOO
임차권자 이O
교부권자 오OO
압류권자 오OO
가등기권자 김OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
4900만원 진행
2025.07.14(10:00)
7000만원 유찰
2025.06.17(17:00)
미납
2025.05.07(14:00)
최고가매각허가결정
2025.04.30(10:00)
8000만원 매각
7000만원 최저가
2025.03.31(10:00)
1억원 유찰

물건 비고(공고문)

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
이화:신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 전철 1호선 "오산역" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 숙박업소, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역 "오산역"이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제4층 제416호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 아파트(거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 아파트 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

오산렉스빌
시공사 우륭건설(주) 총 주차 대수 30대 (세대당0.26대)
사용승인 2013년 03월 22일(13년차) 동/세대 1동/112세대
관리실 - 최고층 8층
면적 33㎡, 41㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-14
(을2) 		근저당권설정 든솔신용협동조합 소멸
말소기준 등기 6,000,000,000원
2020-04-17
(을2-1) 		근저당권변경 소멸
- 2,562,240,000원
2019-03-26
(을4) 		근저당권설정 왕정빈 소멸
- 1,000,000,000원
2020-12-31
 소유자 주식회사대아산업개발 (소유자)
단독소유 -
2021-01-22
(을5) 		근저당권설정 김진채 소멸
- 85,000,000원
2022-04-18
(갑4) 		소유권이전청구권가등기 김해성 소멸
- -
2023-03-31
(을6) 		임차권설정 이화 소멸
- 50,000,000원
2023-04-25
(갑5) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
2023-05-10
(갑6) 		압류 오산시 소멸
- -
2023-06-05
(갑8) 		가압류 신승환 소멸
- 90,000,000원
2024-06-05
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경72881) 		이화 소멸
경매기입 등기 50,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경72881[1] 2025. 3. 12.
2 수원지법 2024타경72881[1] 2025. 4. 14.
3 수원지법 2024타경72881[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경72881[1] 		2025. 3. 12.
2 수원지법
2024타경72881[1] 		2025. 4. 14.
3 수원지법
2024타경72881[1] 		2025. 6. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이화:신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이화
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
416호 전부
보증:
50,000,000
차임:
200,000 		전입: 2016-06-07
확정: 2020-06-19
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월13일16시19분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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