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로고 수원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경73204
경기도 화성시 동탄대로 495, 11층1120호 (오산동,동탄역 리치안)

경기 화성시 오산동 969-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.21㎡(1.6평)
건물 20.6㎡(6.2평)
감정가 123,200,000원
최저가 60,368,000원
보증금 6,040,000원 (10%)
청구액 121,275,000원
접수일 2024년 06월 05일
개시결정 2024년 06월 07일
감정일 2024년 06월 24일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경73204
2024타경73204
2024타경73204
2024타경73204
감정가
1억2320만원
최저가 51%
6036만8000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.21㎡(1.6평)
건물 20.6㎡(6.2평)
감정가 123,200,000원
최저가 60,368,000원
보증금 6,040,000원 (10%)
청구액 121,275,000원
접수일 2024년 06월 05일
개시결정 2024년 06월 07일
감정일 2024년 06월 24일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 한OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
임차권자 권OO
임차권자 한OOOOOOO
교부권자 동OOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
6036만8000원 진행
2025.07.02(10:00)
8624만원 유찰
2025.05.27(10:00)
1억2320만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 대항력 있는 주택임차권자 있음(위 점유자 관계란 등 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
권양희:임차보증금반환채권을 신청채권자인 한국주택금융공사에 양도함
한국주택금융공사:경매신청채권자로 임차인 권양희의 임차보증금반환채권 양수인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권등기 있음(2023.8.11. 등기), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니
하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 대항력 있는 주택임차권자 있음(위 점유자 관계란 등 참조)

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동탄역리치안
시공사 (주)풍산건설 총 주차 대수 306대 (세대당0.86대)
사용승인 2017년 06월 12일(9년차) 동/세대 1동/355세대
관리실 - 최고층 13층
면적 42C-1㎡, 42C-2㎡, 47D㎡, 48A-2㎡, 48A-1㎡, 53B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-29
 소유자 박정숙 (소유자)
단독소유 -
2022-09-21
(갑5-2) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-08-11
(을1) 		임차권설정 권양희 인수
- 121,275,000원
2023-11-16
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 280,000,000원
2024-03-18
(갑7) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
2024-04-02
(갑8) 		압류 서대전세무서장 소멸
- -
2024-06-07
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경73204) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 121,275,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경73204[1] 2025. 4. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경73204[1] 		2025. 4. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
권양희:임차보증금반환채권을 신청채권자인 한국주택금융공사에 양도함
한국주택금융공사:경매신청채권자로 임차인 권양희의 임차보증금반환채권 양수인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권등기 있음(2023.8.11. 등기), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니
하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 대항력 있는 주택임차권자 있음(위 점유자 관계란 등 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권양희
(주거임차권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
121,275,000
차임:
- 		전입: 2022-07-25
확정: 2022-06-15
배당: - 		있음
(인수유의)
한국주 택금융 공사
(주거임차권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
121,275,000
차임:
- 		전입: 2022-07-25
확정: 2022-06-15
배당: 2024.6.5. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월18일08시56분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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