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로고 수원지방법원 본원 [경매15계] 2024타경73310
경기도 화성시 동탄지성로 17, 1층112호 (반송동,동탄위버폴리스)

경기 화성시 반송동 93-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 10.31㎡(3.1평)
건물 50.44㎡(15.3평)
감정가 300,000,000원
최저가 147,000,000원
보증금 14,700,000원 (10%)
청구액 258,813,783원
접수일 2024년 06월 05일
개시결정 2024년 06월 07일
감정일 2024년 07월 05일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경73310
2024타경73310
2024타경73310
2024타경73310
2024타경73310
2024타경73310
2024타경73310
2024타경73310
2024타경73310
감정가
3억원
최저가 51%
1억4700만원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 10.31㎡(3.1평)
건물 50.44㎡(15.3평)
감정가 300,000,000원
최저가 147,000,000원
보증금 14,700,000원 (10%)
청구액 258,813,783원
접수일 2024년 06월 05일
개시결정 2024년 06월 07일
감정일 2024년 07월 05일
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 방OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
근저당권자 백OO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
1억4700만원 진행
2025.07.18(10:00)
2억1000만원 유찰
2025.06.13(10:00)
3억원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당부동산은

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문 시 40대 가량 남성은 채무자 겸 소유자가 점유하고 있으며, 본인은 도와주고 있을 뿐이라고 진술하였으며, 전입세대확인서 등 확인하였으나 해당사항없음으로 나타남.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 "학동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 건물 중 제1층 112호로서 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(현황 루이헤어살롱)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 급·배수시설, 승강기 시설, 소화전 설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 각각 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 대로2류(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동탄위버폴리스
시공사 풍성주택(주) 총 주차 대수 392대 (세대당1.97대)
사용승인 2009년 12월 04일(17년차) 동/세대 2동/198세대
관리실 031-8003-4801 최고층 41층
면적 155A㎡, 155B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-09-11
 소유자 방선희 (소유자)
단독소유 -
2013-09-11
(을5) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 304,800,000원
2013-10-07
(을6) 		근저당권설정 백완기 소멸
- 48,000,000원
2024-04-26
(갑24) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 50,650,903원
2024-06-07
(갑25) 		임의경매개시결정
(2024타경73310) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 258,813,783원
2024-06-18
(갑26) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 14,753,045원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경73310[1] 2025. 5. 27.
2 수원지법 2024타경73310[1] 2025. 7. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경73310[1] 		2025. 5. 27.
2 수원지법
2024타경73310[1] 		2025. 7. 2.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월21일14시05분

부동산의 현황

해당부동산은

점유 조사

[목록1]현장방문 시 40대 가량 남성은 채무자 겸 소유자가 점유하고 있으며, 본인은 도와주고 있을 뿐이라고 진술하였으며, 전입세대확인서 등 확인하였으나 해당사항없음으로 나타남.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매15계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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