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로고 수원지방법원 본원 [경매9계] 2024타경73747
경기도 화성시 화산북로 14, 102동 4층401호 (송산동,우남블루존아파트)

경기 화성시 송산동 200-32

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 31.15㎡(9.4평)
건물 59.91㎡(18.1평)
감정가 180,000,000원
최저가 126,000,000원
보증금 12,600,000원 (10%)
청구액 99,872,406원
접수일 2024년 06월 10일
개시결정 2024년 06월 11일
감정일 2024년 07월 01일
매각일 2025년 08월 22일
2024타경73747
2024타경73747
2024타경73747
2024타경73747
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2024타경73747
2024타경73747
감정가
1억8000만원
최저가 30%
1억2600만원
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 31.15㎡(9.4평)
건물 59.91㎡(18.1평)
감정가 180,000,000원
최저가 126,000,000원
보증금 12,600,000원 (10%)
청구액 99,872,406원
접수일 2024년 06월 10일
개시결정 2024년 06월 11일
감정일 2024년 07월 01일
매각일 2025년 08월 22일
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
채무자 유OO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO

기일 내역

2025.08.22(10:00)
1억2600만원 진행
2025.07.07(10:00)
1억8000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산동 소재 "화산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 오산화성고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 14층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1999.10.07) 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샤시 이중창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15m, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 10m, 남동측으로 노폭 약 8-10m의 포장도로와 접하며, 단지내 도로로 통행이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 송산동 200-32번지 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 송산동 202-188번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 등기사항전부증명서상 "송산동 200-32번지", "태안읍 송산리 202-188번지" 2필일단의 토지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 이는 "태안읍 송산리 202-188번지"가 "송산동 202-188번지"로 행정구역명칭변경된 내용이 경정되어 있지 않은 것으로 확인됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

우남블루존
시공사 (주)우남종합건설 총 주차 대수 393대 (세대당1.01대)
사용승인 1999년 10월 07일(27년차) 동/세대 4동/386세대
관리실 031-222-2751 최고층 14층
면적 77㎡, 96㎡, 109㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-01-31
 소유자 이대석 (소유자)
단독소유 -
2020-01-20
(을23) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 111,100,000원
2021-09-28
(을23-1) 		근저당권이전 한국주택금융공사 소멸
- -
2021-11-11
(을25) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 114,000,000원
2024-06-11
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경73747) 		주식회사에스비아이저축은행 소멸
경매기입 등기 99,872,406원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경73747[1] 2025. 6. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경73747[1] 		2025. 6. 18.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월27일15시29분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매9계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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