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로고 수원지방법원 본원 [경매9계] 2024타경73891
경기도 오산시 밀머리로1번길 26-10, 비동 지하층1호

경기 오산시 원동 559-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 55.92㎡(16.9평)
건물 67.59㎡(20.4평)
감정가 47,000,000원
최저가 32,900,000원
보증금 3,290,000원 (10%)
청구액 31,236,282원
접수일 2024년 06월 11일
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 09월 01일
매각일 2025년 08월 22일
2024타경73891
2024타경73891
2024타경73891
2024타경73891
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2024타경73891
2024타경73891
2024타경73891
2024타경73891
감정가
4700만원
최저가 30%
3290만원
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 55.92㎡(16.9평)
건물 67.59㎡(20.4평)
감정가 47,000,000원
최저가 32,900,000원
보증금 3,290,000원 (10%)
청구액 31,236,282원
접수일 2024년 06월 11일
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 09월 01일
매각일 2025년 08월 22일
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 코OOOOOOO
교부권자 오OO

기일 내역

2025.08.22(10:00)
3290만원 진행
2025.07.07(10:00)
4700만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 각 층으로 출입하는 계단실(약 10.2㎡)은 출입문 외부에 설치되어 있어 집합건축물대장의 공용부분에 등재되지 않은 것으로 보임(1층 계단 입구에 출입문을 설치하여 이용하고 있음) 2. 본건 대지권의 목적인 토지 남동측 일부에 수목, 농작물 등이 소재하고 있고(수목은 포함하여 평가함), 서측 등 일부는 보행자 통행로로 이용되고 있음 3. 본건 대지권의 목적인 토지상에 다세대주택 2개동이 소재하고 있으며, 본건이 소재하는 1동의 건물은 공부상 B동, 현황 5동으로 되어 있음[우성연립주택(우성빌라) 등으로 통칭되고 있음] 4. 본건 지상 부분의 창호 외부에 설치된 발코니, 각 차양을 포함하여 평가함(감정평가서 중 내부구조도 참조) 5. 본건은 지하층 1호로서 건물 내부의 벽 등에 곰팡이가 있고, 계단실 등에는 페인트 도색이 벗겨진 부분도 있어 보수가 필요한 상태임

물건 비고(매각 명세서)

1. 각 층으로 출입하는 계단실(약 10.2m2)은 출입문 외부에 설치되어 있어 집합건축물대장의 공용부분에 등재되지 않은 것으로
보임(1층 계단 입구에 출입문을 설치하여 이용하고 있음)
2. 본건 대지권의 목적인 토지 남동측 일부에 수목, 농작물 등이 소재하고 있고(수목은 포함하여 평가함), 서측 등 일부는 보행
자 통행로로 이용되고 있음
3. 본건 대지권의 목적인 토지상에 다세대주택 2개동이 소재하고 있으며, 본건이 소재하는 1동의 건물은 공부상 B동, 현황 5동
으로 되어 있음[우성연립주택(우성빌라) 등으로 통칭되고 있음]
4. 본건 지상 부분의 창호 외부에 설치된 발코니, 각 차양을 포함하여 평가함(감정평가서 중 내부구조도 참조)
5. 본건은 지하층 1호로서 건물 내부의 벽 등에 곰팡이가 있고, 계단실 등에는 페인트 도색이 벗겨진 부분도 있어 보수가 필요
한 상태임

현황 조사(현황 조사서)

- 해당부동산 주소에 있는 비동은 없고 1~6동까지 건물이 있었고 지하층이 5동과 6동만 있었는데, 다행히 누군가 5동=B동 이라는 표시를 하여 5동으로 특정하였고, 지하층은 1개호실 밖에 없으나, 지하층으로 내려가는 입구 문을 잠궈놓았고 오랜동안 폐쇄된 듯이 보였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재"오산원일중학교"북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,단독주택,다세대주택,연립주택,오피스텔,근린생활시설,임야 등이 소 재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층건 내 지하층 1호로서, 외 벽 : 적벽돌,시멘트몰탈 위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일 등 마감. 바 닥 : 비닐장판,타일 등 마감. 창 호 : 목재 및 새시 창호 등. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스설비 등이 되어 있으며,개별난방임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접하고 있는 도로,토지 등과 등고 및 고저차가 있는 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 소로,북서측으로 지목이 구거이나 현황 도로인 포장도로에 접하며 도로 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접함),가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원일중(화성오 산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 본건이 소재하는 1동의 건물은 공부상 B동이나 건물에는 5로 표시되어 있으며 5동 으로 통칭되고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 지하층 1호로서 건물 내부의 벽 등에 곰팡이가 슬어 있으며 계단실 등에는 페인트 도색이 벗겨진 부분도 있어 보수가 필요한 상태임. -본건 지상 부분의 창호 외부에 소재하는 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ )-(ㅂ)은 우 천 시 및 해충 방지 등을 위한 것으로 추정되므로 현황 등을 고려하여 발코니,차 양 등으로 용도를 기재하였으므로 용도,면적 등을 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-17
 소유자 홍수기 (소유자)
단독소유 -
2024-06-14
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경73891) 		코웨이주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		31,236,282원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경73891[1] 2025. 6. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경73891[1] 		2025. 6. 18.

물건 비고(매각 명세서)

1. 각 층으로 출입하는 계단실(약 10.2m2)은 출입문 외부에 설치되어 있어 집합건축물대장의 공용부분에 등재되지 않은 것으로
보임(1층 계단 입구에 출입문을 설치하여 이용하고 있음)
2. 본건 대지권의 목적인 토지 남동측 일부에 수목, 농작물 등이 소재하고 있고(수목은 포함하여 평가함), 서측 등 일부는 보행
자 통행로로 이용되고 있음
3. 본건 대지권의 목적인 토지상에 다세대주택 2개동이 소재하고 있으며, 본건이 소재하는 1동의 건물은 공부상 B동, 현황 5동
으로 되어 있음[우성연립주택(우성빌라) 등으로 통칭되고 있음]
4. 본건 지상 부분의 창호 외부에 설치된 발코니, 각 차양을 포함하여 평가함(감정평가서 중 내부구조도 참조)
5. 본건은 지하층 1호로서 건물 내부의 벽 등에 곰팡이가 있고, 계단실 등에는 페인트 도색이 벗겨진 부분도 있어 보수가 필요
한 상태임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월24일16시33분

부동산의 현황

- 해당부동산 주소에 있는 비동은 없고 1~6동까지 건물이 있었고 지하층이 5동과 6동만 있었는데, 다행히 누군가 5동=B동 이라는 표시를 하여 5동으로 특정하였고, 지하층은 1개호실 밖에 없으나, 지하층으로 내려가는 입구 문을 잠궈놓았고 오랜동안 폐쇄된 듯이 보였음.

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매9계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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