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로고 수원지방법원 본원 [경매10계] 2024타경74030
경기도 화성시 팔탄면 하저리 산97-3

경기 화성시 팔탄면 하저리 산 97-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 18107㎡(5477.4평)
건물 -
감정가 2,317,696,000원
최저가 1,135,671,000원
보증금 113,570,000원 (10%)
청구액 1,160,000,000원
접수일 2024년 06월 11일
개시결정 2024년 06월 20일
감정일 2024년 07월 03일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경74030
2024타경74030
2024타경74030
2024타경74030
2024타경74030
2024타경74030
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2024타경74030
2024타경74030
2024타경74030
2024타경74030
2024타경74030
감정가
23억1769만6000원
최저가 51%
11억3567만1000원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 18107㎡(5477.4평)
건물 -
감정가 2,317,696,000원
최저가 1,135,671,000원
보증금 113,570,000원 (10%)
청구액 1,160,000,000원
접수일 2024년 06월 11일
개시결정 2024년 06월 20일
감정일 2024년 07월 03일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자 강OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOO
지상권자 춘OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 춘OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 화OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
11억3567만1000원 진행
2025.07.16(10:00)
16억2238만7000원 유찰
2025.06.11(10:00)
23억1769만6000원 유찰
2025.05.09(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년04월24일)

2025.4.24. 변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산은 자연림 상태의 임야로, 수종 불명의 나무들과 수풀이 우거져 있었음. - 현재는 봉분이나 다른 시설물등이 보이지는 않으나, 경계가 구분되어 있지 않고, 잡목과 수풀 등에 가려져 있어 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정 등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 팔탄면 하저리 소재 "하저교차로" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 동하향 완경사의 토지로, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건은 광평수의 자연림 상태로, 관측 가능한 부분의 목측 및 현재 시점 위성사진상 분묘의 소재 여부는 확인되지 않으나, 잡목 및 수풀 등으로 인하여, 무연고 분묘 등 구분이 곤란한 분묘의 소재 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰시 확인하시고 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1994-11-28
 소유자 강영춘 (소유자)
단독소유 -
2007-04-25
(을9) 		근저당권설정 춘천철원축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 845,000,000원
2023-09-01
(을9-3) 		근저당권변경 소멸
- 240,000,000원
2007-04-25
(을10) 		지상권설정 춘천철원축산업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-08-25
(을11) 		근저당권설정 에이치디현대에너지솔루션주식회사 소멸
- 1,470,000,000원
2023-12-04
(을11-1) 		근저당권변경 소멸
- 1,160,000,000원
2024-06-20
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경74030) 		에이치디현대에너지솔루션주식회사 소멸
경매기입 등기 1,160,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경74030[1] 2025. 4. 21.
2 수원지법 2024타경74030[1] 2025. 5. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경74030[1] 		2025. 4. 21.
2 수원지법
2024타경74030[1] 		2025. 5. 23.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월28일12시53분

부동산의 현황

- 해당 부동산은 자연림 상태의 임야로, 수종 불명의 나무들과 수풀이 우거져 있었음. - 현재는 봉분이나 다른 시설물등이 보이지는 않으나, 경계가 구분되어 있지 않고, 잡목과 수풀 등에 가려져 있어 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정 등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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