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로고 수원지방법원 본원 [경매16계] 2024타경74153
경기도 화성시 봉담읍 독정길 18-6, 비동 4층401호 (태양주택)

경기 화성시 봉담읍 왕림리 267

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 88.98㎡(26.9평)
건물 62.05㎡(18.8평)
감정가 217,000,000원
최저가 74,431,000원
보증금 7,450,000원 (10%)
청구액 193,000,000원
접수일 2024년 06월 12일
개시결정 2024년 06월 13일
감정일 2024년 06월 24일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경74153
2024타경74153
2024타경74153
2024타경74153
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2024타경74153
2024타경74153
2024타경74153
2024타경74153
2024타경74153
감정가
2억1700만원
최저가 66%
7443만1000원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 88.98㎡(26.9평)
건물 62.05㎡(18.8평)
감정가 217,000,000원
최저가 74,431,000원
보증금 7,450,000원 (10%)
청구액 193,000,000원
접수일 2024년 06월 12일
개시결정 2024년 06월 13일
감정일 2024년 06월 24일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 화OO
배당요구권자 현OOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 웰OOOOOOOOO
임차권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
7443만1000원 진행
2025.06.24(10:00)
1억633만원 유찰
2025.05.21(10:00)
1억5190만원 유찰
2025.04.15(10:00)
2억1700만원 유찰

물건 비고(공고문)

다세대주택으로 이용중.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인:이승원):1.신청채권자이며, 임차인 이승원의 보증금반환채권 양수인임.
2.임차인이 2021.1.29. 전소유자와 계약 후 소유권이전으로 2021.4.1. 현 소유자와 다시 계약함(보증금, 계약기간은 동일)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수
함.

물건 비고(매각 명세서)

다세대주택으로 이용중.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 왕림리 소재 "수원가톨릭대학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2018.04.16) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 드레스룸, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비이고, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측 일부가 도로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. 일련번호(2-3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-05
 소유자 한현수 (소유자)
단독소유 -
2023-05-02
(을1) 		임차권설정 이승원 인수
- 193,000,000원
2023-05-23
(갑8) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 26,567,523원
2023-06-05
(갑9) 		가압류 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 9,344,393원
2024-06-13
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경74153) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 193,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경74153[1] 2025. 3. 24.
2 수원지법 2024타경74153[1] 2025. 5. 1.
3 수원지법 2024타경74153[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경74153[1] 		2025. 3. 24.
2 수원지법
2024타경74153[1] 		2025. 5. 1.
3 수원지법
2024타경74153[1] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인:이승원):1.신청채권자이며, 임차인 이승원의 보증금반환채권 양수인임.
2.임차인이 2021.1.29. 전소유자와 계약 후 소유권이전으로 2021.4.1. 현 소유자와 다시 계약함(보증금, 계약기간은 동일)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수
함.

물건 비고(매각 명세서)

다세대주택으로 이용중.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[이승원]
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
193,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-01
확정: 2021-04-01
배당: 2024.08.22. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월27일10시12분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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