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로고 수원지방법원 본원 [경매8계] 2024타경74481[12]
경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1 (연무동), 4층404호 (연무동,퍼스트홈즈)

경기 수원시 장안구 연무동 215-17

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 21.42㎡(6.5평)
건물 23.24㎡(7평)
감정가 154,000,000원
최저가 107,800,000원
보증금 10,780,000원 (10%)
청구액 1,955,795,183원
접수일 2024년 06월 13일
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 07월 01일
매각일 2025년 08월 29일
2024타경74481[12]
2024타경74481[12]
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2024타경74481[12]
2024타경74481[12]
2024타경74481[12]
2024타경74481[12]
감정가
1억5400만원
최저가 30%
1억780만원
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 21.42㎡(6.5평)
건물 23.24㎡(7평)
감정가 154,000,000원
최저가 107,800,000원
보증금 10,780,000원 (10%)
청구액 1,955,795,183원
접수일 2024년 06월 13일
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 07월 01일
매각일 2025년 08월 29일
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 신OO
임차인 이OO
임차인 양OO
임차인 김OO
임차인 장OO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 조OO
임차권자 박OO
임차권자 박OO
임차권자 이OO
임차권자 박OO
임차권자 김OO
임차권자 김OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 신OO
임차인 김OO
임차인 도OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 박OO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 노OOOO
임차인 조OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 신OO
임차인 황OO
임차인 양OO
임차인 정OO

기일 내역

2025.08.29(10:00)
1억780만원 진행
2025.07.15(10:00)
1억5400만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함. 501호는 임차인 김용택의 진술에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록12]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 박현승이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함.

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 2층201호 (연무동,퍼스트홈즈) 공고
2025.08.29 		바로가기
2 경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 2층202호 (연무동,퍼스트홈즈) 공고
2025.08.29 		바로가기
3 경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 2층203호 (연무동,퍼스트홈즈) 공고
2025.08.29 		바로가기
4 경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 2층204호 (연무동,퍼스트홈즈) 변경
2025.07.15 		바로가기
5 경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 3층301호 (연무동,퍼스트홈즈) 공고
2025.08.29 		바로가기
6 경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 3층302호 (연무동,퍼스트홈즈) 공고
2025.08.29 		바로가기
7 경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 3층303호 (연무동,퍼스트홈즈) 공고
2025.08.29 		바로가기
8 경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 3층304호 (연무동,퍼스트홈즈) 공고
2025.08.29 		바로가기
9 경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 4층401호 (연무동,퍼스트홈즈) 공고
2025.08.29 		바로가기
10 경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 4층402호 (연무동,퍼스트홈즈) 공고
2025.08.29 		바로가기
11 경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 4층403호 (연무동,퍼스트홈즈) 공고
2025.08.29 		바로가기
12
본건 		경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 4층404호 (연무동,퍼스트홈즈) 공고
2025.08.29 		-
13 경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 5층501호 (연무동,퍼스트홈즈) 공고
2025.08.29 		바로가기
14 경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 5층502호 (연무동,퍼스트홈즈) 공고
2025.08.29 		바로가기
15 경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 5층503호 (연무동,퍼스트홈즈) 공고
2025.08.29 		바로가기
16 경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 5층504호 (연무동,퍼스트홈즈) 공고
2025.08.29 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 "창용초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형-16세대)임. 후첨 "건물개황도" 참조. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

퍼스트홈즈(도시형)
시공사 (주)유이건설 총 주차 대수 16대 (세대당1대)
사용승인 2022년 02월 14일(4년차) 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 5층
면적 31㎡, 32B㎡, 32A㎡, 39㎡, 43A㎡, 44B㎡, 50㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-11
 소유자 이창수 (소유자)
단독소유 -
2022-03-11
(을1) 		근저당권설정 동수원신용협동조합 소멸
말소기준 등기 2,220,000,000원
2024-04-29
(을2) 		임차권설정 박현승 소멸
- 200,000,000원
2024-06-14
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경74481) 		동수원신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,955,795,183원
2024-08-13
(갑3) 		압류 노원세무서장 소멸
- -
2024-11-22
(갑4) 		압류 수원시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경74481[12] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경74481[12] 		2025. 6. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 도이슬
(주거임차인)
점유부분:
404호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-04-11
확정: -
배당: - 		없음
박현승
(주거임차인)
점유부분:
404호
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-22
확정: 2022-03-30
배당: 2024.7.29. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월28일10시50분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함. 501호는 임차인 김용택의 진술에 의함.

점유 조사

[목록12]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 박현승이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함.

13
소재지 경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 4층404호 (연무동,퍼스트홈즈)
점유인 박현승(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.22./미상
14
소재지 경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 4층404호 (연무동,퍼스트홈즈)
점유인 도이슬(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매8계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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