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수원지방법원 본원 [경매3계] 2024타경74634

경기도 수원시 팔달구 중부대로3번길 8

경기 수원시 팔달구 팔달로3가 31-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 942.48㎡(285.1평)

건물 725.58㎡(219.5평)

감정가 1,891,555,660원

최저가 1,324,088,000원

보증금 132,410,000원 (10%)

청구액 2,478,647,963원

접수일 2024년 06월 14일

개시결정 2024년 06월 26일

감정일 2024년 07월 15일

매각일 2025년 08월 27일

감정가

18억9155만5660원

최저가 30% 

13억2408만8000원

공고 2025년 08월 27일 입찰 D-44일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 942.48㎡(285.1평)

건물 725.58㎡(219.5평)

감정가 1,891,555,660원

최저가 1,324,088,000원

보증금 132,410,000원 (10%)

청구액 2,478,647,963원

접수일 2024년 06월 14일

개시결정 2024년 06월 26일

감정일 2024년 07월 15일

매각일 2025년 08월 27일

공고 2025년 08월 27일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2025.08.27(10:00)

13억2408만8000원 진행

2025.07.11(10:00)

18억9155만5660원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(창고 등) 포함(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망).

임차인(매각 명세서)

<비고>
ZHENG WENYU : 2021. 7. 1.부터 임대료 20만원 감액으로 임대인과 구두합의

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(창고 등) 포함(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망).

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 지하층, 2층 이상은 모두 폐쇄된 상태임. - 상가건물 임대차 현황서에 근거하여 작성함. - 이해정은 `은아헤어`(503 37 25544) 미용실 운영, ZHENG WENYU는 `바담바담` 옷가게 운영.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 현장을 방문하여 만난, 1층 점포 운영 이해정(오른쪽), ZHENG WENYU(왼쪽)은 각 자신이 임차인이라고 하여 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서에 2명 모두 임차인으로 등재되어 있음.
- 지하실, 2층 이상으로 통하는 출입문은 시건장치가 되어 있고, 폐쇄된 상태임.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입, 등재된 사람은 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 소재 "팔달문" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북측 및 서측으로 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 경기도 수원시 팔달구 팔달로3가 31-5 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(2-3구역(평지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 - 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 경량철골조 슬라브 및 경사지붕 지하1층 지상4층 건물로 (사용승인일 : 1976.08.28, 증축일 : 2003.03.24) 외벽 : 세라믹 사이딩 및 판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시임. 2) 이용상태 근린생활시설(지하실,1,2,3층), 창고(4층)이나, 지하실, 2층, 3층, 4층 공실임. 3) 설비내역 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 - 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-08-09 (을10)	근저당권설정	서부농업협동조합	소멸
2019-08-09 (을10)	말소기준 등기	6,000,000,000원	소멸
2024-05-27 (갑7)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-05-27 (갑7)	-	1,062,960,000원	소멸
2024-06-26 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경74634)	서부농업협동조합	소멸
2024-06-26 (갑8)	경매기입 등기	2,478,647,963원	소멸
2024-08-13 (갑9)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2024-08-13 (갑9)	-	1,000,000,000원	소멸
2024-08-26 (갑10)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2024-08-26 (갑10)	-	3,000,000,000원	소멸
2024-08-27 (갑12)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2024-08-27 (갑12)	-	457,009,780원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경74634[1]	2025. 5. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경74634[1]	2025. 5. 26.

임차인(매각 명세서)

<비고>
ZHENG WENYU : 2021. 7. 1.부터 임대료 20만원 감액으로 임대인과 구두합의

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(창고 등) 포함(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
ZHENG WENY U (점포임차인) 점유부분: 1층 (구)카 파매장 전체 약 75m2	보증: 10,000,00010,000,000 차임: 1,000,000 (부가세별도)800,000 (부가세별도)	사업: 2024-01-04 확정: - 배당: 2024.9.5.	없음
이해정 (점포임차인) 점유부분: 1층 오른쪽 첫번째( 미용실) 66m2	보증: 20,000,000 차임: 1,200,000 (부가세 별도)	사업: 2021-01-04 확정: 2021-01-04 배당: 2024.8.2.	없음

현황 조사서

조사일시

2024년07월17일16시01분

부동산의 현황

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 지하층, 2층 이상은 모두 폐쇄된 상태임. - 상가건물 임대차 현황서에 근거하여 작성함. - 이해정은 `은아헤어`(503 37 25544) 미용실 운영, ZHENG WENYU는 `바담바담` 옷가게 운영.

점유 조사

[목록2]- 현장을 방문하여 만난, 1층 점포 운영 이해정(오른쪽), ZHENG WENYU(왼쪽)은 각 자신이 임차인이라고 하여 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서에 2명 모두 임차인으로 등재되어 있음.
- 지하실, 2층 이상으로 통하는 출입문은 시건장치가 되어 있고, 폐쇄된 상태임.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입, 등재된 사람은 없음.

1

소재지 경기도 수원시 팔달구 중부대로3번길 8

점유인 이해정(임차인)

점유부분 1층(오른쪽 호실) 66.0000㎡(점포)

점유기간 2020.12.30-2022.12.29

보증금/차임 20,000,000/1,200,000

전입/확정일자 2021.01.04/2021.01.04

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매3계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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