경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경74948
경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 1층102호 (장지동,메이저타워)

경기 화성시 장지동 955-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 18.17㎡(5.5평)
건물 41.4㎡(12.5평)
감정가 1,060,000,000원
최저가 363,580,000원
보증금 36,360,000원 (10%)
청구액 813,050,211원
접수일 2024년 06월 17일
개시결정 2024년 06월 18일
감정일 2024년 07월 05일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경74948
2024타경74948
2024타경74948
2024타경74948
2024타경74948
2024타경74948
2024타경74948
2024타경74948
2024타경74948
2024타경74948
2024타경74948
2024타경74948
2024타경74948
2024타경74948
2024타경74948
감정가
10억6000만원
최저가 66%
3억6358만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 18.17㎡(5.5평)
건물 41.4㎡(12.5평)
감정가 1,060,000,000원
최저가 363,580,000원
보증금 36,360,000원 (10%)
청구액 813,050,211원
접수일 2024년 06월 17일
개시결정 2024년 06월 18일
감정일 2024년 07월 05일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 국
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
교부권자 남OOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
3억6358만원 진행
2025.07.09(10:00)
5억1940만원 유찰
2025.06.05(10:00)
7억4200만원 유찰
2025.04.28(10:00)
10억6000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산은 상가건물로 1층이 모두 폐점 상태로 추정되고, 당해 부동산도 약국으로 운영중이다가 폐점한 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 1층 102호로서 외벽 : 돌붙임, 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 현장조사 당시 공실 상태였음.(과거 약국으로 이용되었던 듯 약국 간판이 부착되어 있으나 폐문으로 내부에 진입할 수 없었고 유리창을 통해 본 내부는 비어 있는 상태였음) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘레베이터설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로 제1종 및 제2종 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 북서측으로 대로와 접하고 있으며, 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭12m-15m)(2014-10-01) (일반도로,동탄2지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-05-09
 소유자 이창선 (소유자)
단독소유 -
2023-05-09
(을3) 		근저당권설정 옹진수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 936,000,000원
2023-08-11
(갑8) 		가압류 국 소멸
- 55,732,600원
2024-02-29
(갑9) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 18,740,000원
2024-06-18
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경74948) 		경인서부수산업협동조합(변경전:옹진수산업협동조합) 소멸
경매기입 등기 813,050,211원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경74948[1] 2025. 4. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경74948[1] 		2025. 4. 9.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 씨크래 프트(이 창선)
(점포임차인)
점유부분:
메이저 타워 1동 102호 41.400 0m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-09-22
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월28일10시57분

부동산의 현황

해당 부동산은 상가건물로 1층이 모두 폐점 상태로 추정되고, 당해 부동산도 약국으로 운영중이다가 폐점한 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함.

1
소재지 경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 1층102호 (장지동,메이저타워)
점유인 주식회사 씨크래프트(이창선)(임차인)
점유부분 메이저타워 1동 102호 41.4000㎡(점포)
점유기간 2023.09.18-2025.09.17
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기