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로고 수원지방법원 본원 [경매17계] 2024타경75064
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘134호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)

경기 용인시 기흥구 농서동 455

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 26.19㎡(7.9평)
건물 53.3㎡(16.1평)
감정가 962,000,000원
최저가 230,976,000원
보증금 23,100,000원 (10%)
청구액 663,479,730원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 19일
감정일 2024년 06월 27일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경75064
2024타경75064
2024타경75064
2024타경75064
2024타경75064
2024타경75064
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2024타경75064
2024타경75064
2024타경75064
2024타경75064
2024타경75064
감정가
9억6200만원
최저가 76%
2억3097만6000원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-44일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 26.19㎡(7.9평)
건물 53.3㎡(16.1평)
감정가 962,000,000원
최저가 230,976,000원
보증금 23,100,000원 (10%)
청구액 663,479,730원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 19일
감정일 2024년 06월 27일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 화OOOOOO
압류권자 기OOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 화OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 용OO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
2억3097만6000원 진행
2025.07.25(10:00)
3억2996만6000원 유찰
2025.06.20(10:00)
4억7138만원 유찰
2025.05.19(10:00)
기일변경
2025.04.11(10:00)
6억7340만원 유찰
2025.03.11(10:00)
9억6200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 상가건물로서 외부에 ``원희캐슬 시그니처 공인중개사 사무소` 라는

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없고, 상가건물임대차 현황서에도 임차인으로 등재된 사람이 없는 것으로 나타남

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보 통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제엘134호로서, 외벽 : 복합판넬 및 커튼월마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용 중임.(현황 사무실 용도로 이용 중인 것으로 조사되었음.) 5) 설비내역 기본적인 위생ㆍ급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 남동측 및 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한 구역, 성장관리권역, 택지개발지구임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사 시 외부관찰 및 관리사무소 탐문조사 결과‘사무실’용도로 이용 중인 것 으로 확인되었으며, 집합건축물대장상 이용상황(일반음식점)과 상이하니, 경매진행 시 이 해관계자들은 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-27
 소유자 박수미 (소유자)
단독소유 -
2022-12-27
(을1) 		근저당권설정 화산새마을금고 소멸
말소기준 등기 768,000,000원
2024-02-29
(갑8) 		압류 기흥세무서장 소멸
- -
2024-06-19
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경75064) 		화산새마을금고 소멸
경매기입 등기 663,479,730원
2024-06-21
(갑10) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 85,748,790원
2024-11-28
(갑11) 		압류 용인시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경75064[1] 2025. 6. 2.
2 수원지법 2024타경75064[1] 2025. 2. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경75064[1] 		2025. 6. 2.
2 수원지법
2024타경75064[1] 		2025. 2. 14.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월27일16시44분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 상가건물로서 외부에 ``원희캐슬 시그니처 공인중개사 사무소` 라는

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없고, 상가건물임대차 현황서에도 임차인으로 등재된 사람이 없는 것으로 나타남

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매17계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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