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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경75088[2]
경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 83, 520동 17층1704호 (이편한세상용인한숲시티5단지)

경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 51.4㎡(15.5평)
건물 84.66㎡(25.6평)
감정가 435,000,000원
최저가 304,500,000원
보증금 30,450,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 18일
감정일 2024년 06월 25일
매각일 2025년 04월 30일
2024타경75088[2]
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2024타경75088[2]
2024타경75088[2]
감정가
4억3500만원
낙찰가 11%
3억8888만8000원
매각 2025년 04월 30일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 51.4㎡(15.5평)
건물 84.66㎡(25.6평)
감정가 435,000,000원
최저가 304,500,000원
보증금 30,450,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 18일
감정일 2024년 06월 25일
매각일 2025년 04월 30일
매각 2025년 04월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 허OO
근저당권자 부OOOOOOO
교부권자 용OO
가압류권자 민OO

기일 내역

2025.06.17(17:00)
매각
2025.05.07(14:00)
최고가매각허가결정
2025.04.30(10:00)
3억8888만8000원 매각
3억450만원 최저가
2025.03.31(10:00)
4억3500만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1.부동산은 2층 단독주택으로 현황은 미입주, 공실상태로 보여짐. - 목록2.부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `이*례` 명의의 가족세대가 등재되어 있고 위 `이*례`는 채무자겸소유자인 `김차중`의 배우자임. 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 용인시 처인구 신송로55번길 14-31 (마평동,더휴퍼스트힐마평2단지14동) 공고
2025.08.28 		바로가기
2
본건 		경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 83, 520동 17층1704호 (이편한세상용인한숲시티5단지) 매각
2025.04.30 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 건물의 구조 본건은 2024.01.24. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상2층 단독주택으로서, 외벽 : 외장석재타일붙임마감 내벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트, 타일붙임 등 마감 창호 : 시스템창호임 2) 이용상태 본건 단독주택으로서 1층 : 거실, 주방, 욕실, 현관 2층 : 방2, 거실, 드레스룸, 욕실, 세탁실 지층 : 주차장 등의 구조임. 3) 설비내역 본건은 급ㆍ배수설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 개별난방임. 4) 부합물 및 종물 본건은 별첨 "건물개황도 및 내부구조도"와 같이 부합물이 소재하는 것으로 조사됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건은 조사일 현재 실내인테리어 마감되지 않은 상태로, 입찰시 현황에 대하여 반드시 재확인 바람. 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 마평동 소재 "남사도서관" 북측에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지ㆍ단지내 근린상가ㆍ일반상가지대ㆍ각급학교ㆍ공원ㆍ미조성 나지 등이 혼재하는 지역으로, 인근지역은 농촌마을ㆍ농경지대ㆍ임야지대 등이 혼재 하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 제반 차량의 진출입은 자유로운 상태로, 인근 지방도 및 국도의 배치상태 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난한 편이며, 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등으로 보아 대중교통여건 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 2018.06.27. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층건내 17층 1704호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트마감 창호 : 하이샷시창임 4) 이용상태 본건은 아파트로서 집합건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니, 실외기실, 대피공간, 펜트리 등의 구조임. 5) 설비내역 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 공동현관 보안설비, 도시가스공급 설비 등 되어 있으며, 개별난방임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 부정형의 완경사지내 조성된 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재하는 아파트단지내 도로는 남동측으로 왕복4차선의 한숲로, 서측으로 왕복 2-3차선의 도로와 연결되며, 이 도로는 동측 처인성로(지방도321호선)과 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2014-12-15), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) (접함), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023- 06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-09-24)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 재확인 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-09-21
 소유자 김차중 (소유자)
단독소유 -
2024-05-24
(을14) 		근저당권설정 부평신용협동조합 소멸
말소기준 등기 364,800,000원
2024-06-18
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경75088) 		허태윤 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경75088[2] 2025. 3. 12.
2 수원지법 2024타경75088[2] 2025. 4. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경75088[2] 		2025. 3. 12.
2 수원지법
2024타경75088[2] 		2025. 4. 14.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월25일11시08분 / 2024년06월26일12시39분

부동산의 현황

- 목록1.부동산은 2층 단독주택으로 현황은 미입주, 공실상태로 보여짐. - 목록2.부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록2]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `이*례` 명의의 가족세대가 등재되어 있고 위 `이*례`는 채무자겸소유자인 `김차중`의 배우자임. 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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