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로고 수원지방법원 본원 [경매18계] 2024타경75095
경기도 화성시 향남읍 행정중앙1로 63, 1206동 3층301호 (향남시범살구꽃마을신영지웰아파트)

경기 화성시 향남읍 행정리 492

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 85.24㎡(25.8평)
건물 118.28㎡(35.8평)
감정가 571,000,000원
최저가 399,700,000원
보증금 39,970,000원 (10%)
청구액 290,198,759원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 19일
감정일 2024년 07월 18일
매각일 2025년 09월 03일
2024타경75095
2024타경75095
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2024타경75095
2024타경75095
감정가
5억7100만원
최저가 30%
3억9970만원
공고 2025년 09월 03일 입찰 D-43일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 85.24㎡(25.8평)
건물 118.28㎡(35.8평)
감정가 571,000,000원
최저가 399,700,000원
보증금 39,970,000원 (10%)
청구액 290,198,759원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 19일
감정일 2024년 07월 18일
매각일 2025년 09월 03일
공고 2025년 09월 03일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 이OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 하OO
교부권자 화OO

기일 내역

2025.09.03(10:00)
3억9970만원 진행
2025.07.21(10:00)
5억7100만원 유찰

물건 비고(공고문)

대항력있는 임차인이 존재하며 배당에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.2.19.등기) 있음.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대항력있는 임차인이 존재하며 배당에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 행정초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단지 내 상가, 공원, 주상용건물 등으로 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하고 아파트단지 앞에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 편의성은 보통정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건(2008년 9월 30일 사용승인) 내 3층 301호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지마감, 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 이중창호 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(자세한 내용은 후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 지역난방시설, 엘리베이터, 화재탐지설비, 옥내소화전, 공동현관 보안시설문, 지하주차장 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 아파트단지 남측으로 폭 약 25m의 도로를 통하여 단지에 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로2류(폭 8m-10m)접합, 중로1류(폭 20m-25m)접합, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(화성 오산교육지원청 문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-01-26
 소유자 조민준 (소유자)
단독소유 -
2022-05-17
(을4) 		근저당권설정 하나캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 339,600,000원
2024-02-19
(을6) 		임차권설정 하만진 소멸
- 315000000원
(2021.12.4.15000000원 증액)
2024-06-19
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경75095) 		하나캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 290,198,759원
2024-09-06
(갑5) 		가압류 주식회사국민행복기금 소멸
- 14,587,700원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경75095[1] 2025. 2. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경75095[1] 		2025. 2. 28.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.2.19.등기) 있음.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대항력있는 임차인이 존재하며 배당에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
하만진
(주거임차권자)
점유부분:
전유부 분 전부
보증:
315,000,000 (2021.12.4. 15,000,000원 증액)
차임:
- 		전입: 2020-02-13
확정: 2020-02-13
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월13일15시35분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매18계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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