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로고 수원지방법원 본원 [경매13계] 2024타경75286
경기도 화성시 마도면 청원산단로 201, 1층106호 (한화바이오밸리오피스텔1동) 외 1개 호

경기 화성시 마도면 청원리 1335

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 60.62㎡(18.3평)
건물 112.67㎡(34.1평)
감정가 1,141,961,760원
최저가 391,693,000원
보증금 39,170,000원 (10%)
청구액 670,026,586원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 21일
감정일 2024년 07월 03일
매각일 2025년 09월 05일
2024타경75286
2024타경75286
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2024타경75286
2024타경75286
감정가
11억4196만1760원
최저가 66%
3억9169만3000원
유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 60.62㎡(18.3평)
건물 112.67㎡(34.1평)
감정가 1,141,961,760원
최저가 391,693,000원
보증금 39,170,000원 (10%)
청구액 670,026,586원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 21일
감정일 2024년 07월 03일
매각일 2025년 09월 05일
유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 박OO
근저당권부질권자 윤OO
임차인 최OO
압류권자 화OO
교부권자 안OOOO
교부권자 화OO
교부권자 안OOOO

기일 내역

2025.10.16(예정)
- 진행
2025.09.05(10:00)
3억9169만3000원 진행
2025.07.22(10:00)
5억5956만1000원 유찰
2025.06.17(10:00)
기일변경
2025.05.14(10:00)
기일변경
2025.04.08(10:00)
기일변경
2025.03.07(10:00)
7억9937만3000원 유찰
2025.02.04(10:00)
11억4196만1760원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.일체의 근린생활시설로 사용하기 위해 106호와 107호를 통합한 후 해당 영업에 적합하도록 벽체나 칸막이로 구획한 상태로 현재 공실임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.일체의 근린생활시설로 사용하기 위해 106호와 107호를 통합한 후 해당 영업에 적합하도록 벽체나 칸막이로 구획한 상태로
현재 공실임

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있으나, 전입세대확인서 의하면, 해당 주소에는 최수자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
- 상가 1층 부동산중개사무소에 탐문하니 107호와 구분없이 우봉소머리국밥 식당인데 현재는 폐업산 상태라고 함.
[목록2]- 해당 건물을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함, 전입세대확인서,상가건물임대차 현황서상으로는 전입세대나 임차인은 없는 것으로 확인 됨.
- 상가 1층 부동산중개사무소에 탐문하니 106호와 구분없이 우봉소머리국밥 식당인데 현재는 폐업산 상태라고 함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 마도면 청원리 소재 "경기화성바이오밸리 일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 임야, 농지, 단독주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제1층 제106호 외 1개호로서, (사용승인일: 2017.02.21) 외벽: 화강석 돌 붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 강화복층유리 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 일체의 근린생활시설(음식점)로 사용하기 위하여 2개호를 통합한 후 해당 영업에 적합하도록 벽체 또는 칸막이로 구획한 상태이며, 현장조사일 현재 현실적인 이용상황은 "공실" 임. 5) 설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 스프링쿨러, 배연설비, 도시가스, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현장조사일 현재 "주상용" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 노폭 약 30m, 동측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(경기화성바이오밸리), 대로2류(폭 30m-35m)(2017-03-03) (접합),소로1류(폭 10m-12m)(2017-03-03)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16) (전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한), 일반산업단지, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대차관계는 미상임. - 본건은 별첨 "내부구조도" 와 같이 제시외물건(㉠-㉣)이 소재함. - 본건은 공부상 1층에 해당하나, 높은 층고를 활용하여 1층을 상하로 구획(복층)한 상태임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-29
 소유자 박남우 (소유자)
단독소유 -
2017-03-29
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 528,000,000원
2024-06-03
(을1-4) 		근저당권이전 유에이치케이제사차유동화전문유한회사 소멸
- -
2024-06-03
(을1-5) 		근저당권이전 주식회사지앤비에이엠씨대부 소멸
- -
2024-06-03
(을1-6) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 528,000,000원
2024-07-17
(을1-7) 		질권 박조원 소멸
- 115,000,000원
2024-07-17
(을1-8) 		질권 윤철원 소멸
- 92,000,000원
2018-04-17
(을2) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 528,000,000원
2024-06-03
(을2-1) 		근저당권이전 유에이치케이제사차유동화전문유한회사 소멸
- -
2024-06-03
(을2-2) 		근저당권이전 주식회사지앤비에이엠씨대부 소멸
- -
2024-06-03
(을2-3) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 528,000,000원
2023-03-02
(갑8) 		압류 화성시 소멸
- -
2024-06-21
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경75286) 		주식회사지앤비에이엠씨대부 소멸
경매기입 등기 670,026,586원
2024-06-25
(갑11) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경75286[1] 2025.01.03
2 수원지법 2024타경75286[1] 2025. 2. 18.
3 수원지법 2024타경75286[1] 2025. 3. 22.
4 수원지법 2024타경75286[1] 2025. 4. 18.
5 수원지법 2024타경75286[1] 2025. 5. 27.
6 수원지법 2024타경75286[1] 2025. 6. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경75286[1] 		2025.01.03
2 수원지법
2024타경75286[1] 		2025. 2. 18.
3 수원지법
2024타경75286[1] 		2025. 3. 22.
4 수원지법
2024타경75286[1] 		2025. 4. 18.
5 수원지법
2024타경75286[1] 		2025. 5. 27.
6 수원지법
2024타경75286[1] 		2025. 6. 24.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.일체의 근린생활시설로 사용하기 위해 106호와 107호를 통합한 후 해당 영업에 적합하도록 벽체나 칸막이로 구획한 상태로
현재 공실임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최수자
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-04-28
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년07월09일17시09분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]- 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있으나, 전입세대확인서 의하면, 해당 주소에는 최수자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
- 상가 1층 부동산중개사무소에 탐문하니 107호와 구분없이 우봉소머리국밥 식당인데 현재는 폐업산 상태라고 함.
[목록2]- 해당 건물을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함, 전입세대확인서,상가건물임대차 현황서상으로는 전입세대나 임차인은 없는 것으로 확인 됨.
- 상가 1층 부동산중개사무소에 탐문하니 106호와 구분없이 우봉소머리국밥 식당인데 현재는 폐업산 상태라고 함.

1
소재지 경기도 화성시 마도면 청원산단로 201, 1층106호 (한화바이오밸리오피스텔1동)
점유인 최수자(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.04.28/미상

조사일시

2024년07월09일17시09분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있으나, 전입세대확인서 의하면, 해당 주소에는 최수자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
- 상가 1층 부동산중개사무소에 탐문하니 107호와 구분없이 우봉소머리국밥 식당인데 현재는 폐업산 상태라고 함.
[목록2]- 해당 건물을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함, 전입세대확인서,상가건물임대차 현황서상으로는 전입세대나 임차인은 없는 것으로 확인 됨.
- 상가 1층 부동산중개사무소에 탐문하니 106호와 구분없이 우봉소머리국밥 식당인데 현재는 폐업산 상태라고 함.

1
소재지 경기도 화성시 마도면 청원산단로 201, 1층106호 (한화바이오밸리오피스텔1동)
점유인 최수자(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.04.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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