경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 수원지방법원 본원 [경매4계] 2024타경75521
경기도 수원시 팔달구 경수대로 559, 12층1202호

경기 수원시 팔달구 인계동 953-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.4㎡(5.3평)
건물 51.81㎡(15.7평)
감정가 274,000,000원
최저가 191,800,000원
보증금 19,180,000원 (10%)
청구액 270,000,000원
접수일 2024년 06월 19일
개시결정 2024년 06월 25일
감정일 2024년 07월 08일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경75521
2024타경75521
2024타경75521
2024타경75521
2024타경75521
2024타경75521
2024타경75521
2024타경75521
2024타경75521
2024타경75521
2024타경75521
2024타경75521
2024타경75521
감정가
2억7400만원
최저가 30%
1억9180만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 2회임차권등기대항력포기선순위임차인
유찰 2회임차권등기대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.4㎡(5.3평)
건물 51.81㎡(15.7평)
감정가 274,000,000원
최저가 191,800,000원
보증금 19,180,000원 (10%)
청구액 270,000,000원
접수일 2024년 06월 19일
개시결정 2024년 06월 25일
감정일 2024년 07월 08일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 파OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 김OO
압류권자 수OOOOOO
압류권자 서OOOO
임차인 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 안OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 의OOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
1억9180만원 진행
2025.07.08(10:00)
2억7400만원 유찰
2025.06.02(10:00)
기일변경
2025.04.25(10:00)
2억7400만원 유찰

물건 비고(공고문)

신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차인 김정림의 임대차보증금을 대위변제한 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 접수번호 제75084호 주택임차권설정등기(임차보증금 270,000,000원, 전입일 2020. 9.18. 확정일자 2020. 8. 27.)
- 신청채권자로부터 매각시 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서가 제
출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

현황 조사(현황 조사서)

- 집합건축물대장(표제부, 갑)에 의하면 본건 부동산은 도시형생활주택임. - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타나고, 외국인체류확인서에도 전입, 거주하는 외국인은 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함(상가건물임대차 현황서를 신청하였더니 해당 부동산은 상가가 아니라는 이유로 발급되지 아니함).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건은 차량출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물내에 12층1202호로서, 사용승인일자는 2016.10.19일임. 외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 급배수 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 외부주차장, 기계식주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

아우룸(도시형)
시공사 에스에이치종합건설(주) 총 주차 대수 48대 (세대당1대)
사용승인 2016년 10월 19일(10년차) 동/세대 1동/48세대
관리실 - 최고층 12층
면적 55㎡, 79㎡, 81㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-02
 소유자 권영만 (소유자)
단독소유 -
2022-04-14
(갑3) 		압류 안산세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-06-13
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 540,000,000원
2022-09-27
(을3) 		임차권설정 김정림 소멸
- 270,000,000원
2023-03-20
(갑5) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2023-06-09
(갑6) 		압류 수원시 소멸
- -
2024-06-25
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경75521) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 270,000,000원
2025-03-13
(갑8) 		압류 남동세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경75521[1] 2025. 4. 1.
2 수원지법 2024타경75521[1] 2025. 5. 12.
3 수원지법 2024타경75521[1] 2025. 6. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경75521[1] 		2025. 4. 1.
2 수원지법
2024타경75521[1] 		2025. 5. 12.
3 수원지법
2024타경75521[1] 		2025. 6. 8.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차인 김정림의 임대차보증금을 대위변제한 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 접수번호 제75084호 주택임차권설정등기(임차보증금 270,000,000원, 전입일 2020. 9.18. 확정일자 2020. 8. 27.)
- 신청채권자로부터 매각시 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서가 제
출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김정림]
(주거임차인)
점유부분:
1202호
보증:
270,000,000
차임:
- 		전입: 2020-09-18
확정: 2020-08-27
배당: 2024.06.19. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월08일17시04분

부동산의 현황

- 집합건축물대장(표제부, 갑)에 의하면 본건 부동산은 도시형생활주택임. - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타나고, 외국인체류확인서에도 전입, 거주하는 외국인은 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함(상가건물임대차 현황서를 신청하였더니 해당 부동산은 상가가 아니라는 이유로 발급되지 아니함).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기