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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경75835
경기도 용인시 수지구 포은대로 460-6, 1동 3층302호 (풍덕천동,리움캐슬)

경기 용인시 수지구 풍덕천동 100-45

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 30.91㎡(9.4평)
건물 48.87㎡(14.8평)
감정가 390,000,000원
최저가 93,639,000원
보증금 9,370,000원 (10%)
청구액 340,000,000원
접수일 2024년 06월 21일
개시결정 2024년 06월 24일
감정일 2024년 06월 28일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경75835
2024타경75835
2024타경75835
2024타경75835
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2024타경75835
2024타경75835
감정가
3억9000만원
최저가 76%
9363만9000원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 30.91㎡(9.4평)
건물 48.87㎡(14.8평)
감정가 390,000,000원
최저가 93,639,000원
보증금 9,370,000원 (10%)
청구액 340,000,000원
접수일 2024년 06월 21일
개시결정 2024년 06월 24일
감정일 2024년 06월 28일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 세OOOOOOO
채권자 양OO
임차인 양OO
교부권자 용OO
임차권자 양OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
9363만9000원 진행
2025.07.14(10:00)
1억3377만원 유찰
2025.06.09(10:00)
1억9110만원 유찰
2025.04.30(10:00)
2억7300만원 유찰
2025.03.31(10:00)
3억9000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
양허용:신청채권자임

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외관상 주거용으로 사용되고 있는 것으로 보임. 임차인의 진술과 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 등록함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 양허용이 자신이 임차인으로서 거주하고 있다고 하여 안내문을 교부함.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 양허용을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기본정보

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분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 "문정중학교"남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼성되어 있는 일반주거지대임. 2) 교통상황 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(죽전역,수지구청역)이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서 (사용승인일 : 2020.06.05) 외벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등. 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 주거용 구조임.(내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접도로와 같은 높이이며, 집합건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 6M 내외의 포장도로에 접하여 차량 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역,상대보호구역, 비행안전제3구역(전술),성장관리권역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

리움캐슬
시공사 (주)야놀자씨앤디 총 주차 대수 14대 (세대당0.7대)
사용승인 2020년 06월 05일(6년차) 동/세대 1동/20세대
관리실 - 최고층 4층
면적 56A㎡, 59B㎡, 64㎡, 72A㎡, 74B㎡, 77㎡, 86㎡, 99㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-05
 소유자 세성건설주식회사 (소유자)
단독소유 -
2023-11-13
(을1) 		임차권설정 양허용 인수
- 340,000,000원
2024-06-24
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경75835) 		양허용 소멸
말소기준
경매기입 등기 		340,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경75835[1] 2025. 3. 12.
2 수원지법 2024타경75835[1] 2025. 4. 14.
3 수원지법 2024타경75835[1] 2025. 5. 22.
4 수원지법 2024타경75835[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경75835[1] 		2025. 3. 12.
2 수원지법
2024타경75835[1] 		2025. 4. 14.
3 수원지법
2024타경75835[1] 		2025. 5. 22.
4 수원지법
2024타경75835[1] 		2025. 6. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
양허용:신청채권자임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
양허용
(주거임차권자)
점유부분:
3층302 호 전부
보증:
340,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-07
확정: 2021-10-25
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월08일12시39분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 주거용으로 사용되고 있는 것으로 보임. 임차인의 진술과 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 등록함.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 양허용이 자신이 임차인으로서 거주하고 있다고 하여 안내문을 교부함.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 양허용을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

1
소재지 경기도 용인시 수지구 포은대로 460-6, 1동 3층302호 (풍덕천동,리움캐슬)
점유인 양허용(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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