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로고 수원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경75880
경기도 화성시 동탄대로24길 199, 481동 1층102호 (영천동,동탄역 포레너스)

경기 화성시 영천동 720

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 65.27㎡(19.7평)
건물 84.54㎡(25.6평)
감정가 594,000,000원
최저가 415,800,000원
보증금 41,580,000원 (10%)
청구액 263,403,649원
접수일 2024년 06월 21일
개시결정 2024년 06월 24일
감정일 2024년 07월 05일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경75880
2024타경75880
2024타경75880
2024타경75880
2024타경75880
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2024타경75880
2024타경75880
2024타경75880
감정가
5억9400만원
최저가 30%
4억1580만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 65.27㎡(19.7평)
건물 84.54㎡(25.6평)
감정가 594,000,000원
최저가 415,800,000원
보증금 41,580,000원 (10%)
청구액 263,403,649원
접수일 2024년 06월 21일
개시결정 2024년 06월 24일
감정일 2024년 07월 05일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
4억1580만원 진행
2025.07.02(10:00)
5억9400만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 "한백중학교" 남동측 인근에 위치한 동탄역 포레너스 481동 내에 소재함, 본건 주위는 동탄2신도시 내 아파트지대로, 단지 내 주민체육시설 등 커뮤니티 시설이 조성되어 있으며, 단지 주변으로 근린생활시설 및 초중고등학교 등이 혼재하고, 단지 남측으로 지동천이, 단지 북동측으로 무봉산이 소재함. 2) 교통상황 본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하고, 단지 주변으로 일반버스와 마을버스 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 본건은 2017년 3월에 사용승인된 철근콘크리트구조 철골조지붕 15층 아파트 중 1층 102호로서, 외벽은 화강석 판넬 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창호임. 4) 이용상태 남동향 아파트로서 침실3, 알파룸, 욕실2, 드레스룸, 파우더룸, 거실, 주방, 식당, 현관, 발코니. 창고, 대피공간 구조임. 5) 설비내역 지역난방에 의한 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비, 공동현관 무인경비시스템 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권 목적 토지는 완경사지대 부정형 형태로, 총 1,316세대 18개동 아파트와 상가동, 주민공동시설, 지하주차장 등 대지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 서측과 남측, 북측으로 각각 동탄대로24길, 동탄순환대로24길, 동탄순환대로26길에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 경관녹지(동탄2지구) 저촉, 중로1류(폭 20m-25m)(중(집)1-91)·중로2류(폭 15m-20m)(중(집)2-23)· 중로2류(폭 15m-20m) (중(집)2-25) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동탄에듀밸리사랑으로부영
시공사 (주)부영주택 총 주차 대수 1629대 (세대당1.23대)
사용승인 2017년 03월 06일(9년차) 동/세대 18동/1316세대
관리실 031-375-7734 최고층 25층
면적 83㎡, 110A㎡, 110B㎡, 110C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-24
 소유자 김영미 (소유자)
단독소유 -
2017-05-24
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 344,400,000원
2021-08-20
(을2) 		근저당권설정 주식회사저스트인타임대부 소멸
- 325,000,000원
2024-02-22
(갑4) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 10,937,679원
2024-06-24
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경75880) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 263,403,649원
2024-08-06
(갑6) 		가압류 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 76,704,349원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경75880[1] 2025. 5. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경75880[1] 		2025. 5. 13.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월09일16시41분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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