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로고 수원지방법원 본원 [경매8계] 2024타경75989
경기도 화성시 봉담읍 상기리 231 외 2 필지

경기 화성시 봉담읍 상기리 231

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 1519㎡(459.5평)
건물 639.7㎡(193.5평)
감정가 666,406,610원
최저가 326,539,238원
보증금 32,660,000원 (10%)
청구액 205,741,621원
접수일 2024년 06월 24일
개시결정 2024년 06월 25일
감정일 2024년 07월 12일
매각일 2025년 08월 29일
2024타경75989
2024타경75989
2024타경75989
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2024타경75989
2024타경75989
감정가
6억6640만6610원
최저가 51%
3억2653만9238원
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 1519㎡(459.5평)
건물 639.7㎡(193.5평)
감정가 666,406,610원
최저가 326,539,238원
보증금 32,660,000원 (10%)
청구액 205,741,621원
접수일 2024년 06월 24일
개시결정 2024년 06월 25일
감정일 2024년 07월 12일
매각일 2025년 08월 29일
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일

당사자 내역

소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 수OOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 수OOOOOOOOOOOO
가압류권자 수OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.29(10:00)
3억2653만9238원 진행
2025.07.15(10:00)
4억6648만4627원 유찰
2025.06.10(10:00)
6억6640만6610원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 3 지상에 소유자 미상의 철파이프 구조물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외 3. 목록 4 지상의 목조 기와지붕 단층주택은 현황 개축으로 인하여 벽돌조 함석지붕 단층임 4. 목록 4 지상의 목조 스레트지붕 단층주택은 현황 폐가 상태로서 평가하지 않았고, 목조 함석지붕 변소, 목조 함석지붕 헛간, 파이프조 썬라이트 단층 축사는 현황 멸실됨 5. 신청채권자에게 담보 제공시 추후 토지에 대한 담보권 실행과 관련하여 지상(화성시 봉담읍 상기리 231외 2필지 간이창고외 3개동)의 물건을 임의 처분하거나 철거하여도 이의가 없다는 채무자 및 소유자의 임의처분각서 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 3 지상에 소유자 미상의 철파이프 구조물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외
3. 목록 4 지상의 목조 기와지붕 단층주택은 현황 개축으로 인하여 벽돌조 함석지붕 단층임
4. 목록 4 지상의 목조 스레트지붕 단층주택은 현황 폐가 상태로서 평가하지 않았고, 목조 함석지붕 변소, 목조 함석지붕 헛간,
파이프조 썬라이트 단층 축사는 현황 멸실됨
5. 신청채권자에게 담보 제공시 추후 토지에 대한 담보권 실행과 관련하여 지상(화성시 봉담읍 상기리 231외 2필지 간이창고
외 3개동)의 물건을 임의 처분하거나 철거하여도 이의가 없다는 채무자 및 소유자의 임의처분각서 있음

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1. 2. 3. 은 목록 4. 건물 등의 부지 또는 잡풀이 우거진 상태의 토지임. - 목조 기와지붕 단층주택 및 목조 스레트지 해당 건물은 사람이 거주하지 않고 있는 폐가 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록4]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상기리 소재 "호연동마을" 내에 위치하며 주위는 주택, 농장 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 3필 일단지 부정형 완경사의 토지로서 단독주택, 축사 및 창고 등의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(호연이), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(호연이), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호3 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(호연이), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 기호2 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같은 제시외 건물 기호㉠이 소재함. 2) 본건 기호3 지상에 소유자 미상의 철파이프 구조물이 소재하나 철거가 용이한 구조물로 서 토지에 미치는 영향은 별로 없을 것으로 판단됨, 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-3 토지의 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 *기호4(가) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 외벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. *기호4(마) 브럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 마감, 외벽 : 몰탈 마감, 창호 : 샷시 창호임. *기호4(사) 조립식 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감, 외벽 : 판넬마감, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 *기호4(가) 단독주택으로 이용중임. *기호4(마) 축사로 이용중임. *기호4(사) 창고로 이용중임. 3) 설비내역 기호(가) 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 1) 기호4(가) 공부상 건물의 구조는 목조 기와지붕 이나, 현황은 벽돌조 함석지붕임. 2) 기호4(마) 건물은 공부상 면적(222.15㎡)보다, 현황 실측 사점 면적(182.0㎡)이 다소 과소함. 3) 기호4(마) 공부상 건물의 지붕은 스레트지붕 이나, 현황 일부는 판넬지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호4(나) 건물은 상당부분이 붕괴된 폐가상태임. 2) 본건 기호4(다),(라),(바) 건물은 멸실 되었음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-06-22
 소유자 이영우 (소유자)
단독소유 -
2015-05-22
(을1) 		근저당권설정 수원화성오산축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 260,000,000원
2017-03-27
(을2) 		근저당권설정 수원화성오산축산업협동조합 소멸
- 48,000,000원
2022-03-11
(을3) 		근저당권설정 수원화성오산축산업협동조합 소멸
- 72,000,000원
2024-06-25
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경75989) 		수원화성오산축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 205,741,621원
2024-07-05
(갑3) 		가압류 수원화성오산축산업협동조합 소멸
- 5,275,808원
2024-07-08
(갑4) 		가압류 농업협동조합중앙회위업무수탁기관수원화성오산축산업협동조합 소멸
- 29,846,246원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경75989[1] 2025. 5. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경75989[1] 		2025. 5. 22.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 3 지상에 소유자 미상의 철파이프 구조물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외
3. 목록 4 지상의 목조 기와지붕 단층주택은 현황 개축으로 인하여 벽돌조 함석지붕 단층임
4. 목록 4 지상의 목조 스레트지붕 단층주택은 현황 폐가 상태로서 평가하지 않았고, 목조 함석지붕 변소, 목조 함석지붕 헛간,
파이프조 썬라이트 단층 축사는 현황 멸실됨
5. 신청채권자에게 담보 제공시 추후 토지에 대한 담보권 실행과 관련하여 지상(화성시 봉담읍 상기리 231외 2필지 간이창고
외 3개동)의 물건을 임의 처분하거나 철거하여도 이의가 없다는 채무자 및 소유자의 임의처분각서 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이병우
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 1986-10-27
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월13일16시36분

부동산의 현황

- 목록 1. 2. 3. 은 목록 4. 건물 등의 부지 또는 잡풀이 우거진 상태의 토지임. - 목조 기와지붕 단층주택 및 목조 스레트지 해당 건물은 사람이 거주하지 않고 있는 폐가 상태임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록4]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

1
소재지 경기도 화성시 봉담읍 상기리 231
점유인 이병우(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1986.10.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매8계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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