경매마당 경매정보 '2024타경76210[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경76210[3]

경기도 오산시 독산성로 425 (세교동), 1층145호 (세교동,더퍼스트타워세교)

경기 오산시 세교동 595-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 10.24㎡(3.1평)

건물 32㎡(9.7평)

감정가 406,000,000원

최저가 284,200,000원

보증금 28,420,000원 (10%)

청구액 864,817,187원

접수일 2024년 06월 24일

개시결정 2024년 06월 25일

감정일 2024년 07월 08일

매각일 2025년 08월 19일

감정가

4억600만원

최저가 30% 

2억8420만원

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-34일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 10.24㎡(3.1평)

건물 32㎡(9.7평)

감정가 406,000,000원

최저가 284,200,000원

보증금 28,420,000원 (10%)

청구액 864,817,187원

접수일 2024년 06월 24일

개시결정 2024년 06월 25일

감정일 2024년 07월 08일

매각일 2025년 08월 19일

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-34일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

남OOOOOOOO

가압류권자

삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)

2억8420만원 진행

2025.07.02(10:00)

4억600만원 유찰

물건 비고(공고문)

근린생활시설이나, 현황 공실임

물건 비고(매각 명세서)

근린생활시설이나, 현황 공실임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 전입, 거주하는 사람은 존재하지 아니함.
- 본건 부동산 내부는 완전히 비어 있는 공실이었음.

기본정보

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층144호 (세교동,더퍼스트타워세교)	공고 2025.08.19	바로가기
2	경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층146호 (세교동,더퍼스트타워세교)	공고 2025.08.19	바로가기
3 본건	경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층145호 (세교동,더퍼스트타워세교)	공고 2025.08.19	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업 시설 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 상업지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 인근에 1호선 "세마역"이 위치하며 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 10층 건물(2021.2.26. 사용승인) 중 1층 144호, 146호 및 145호로서, 외벽: 외장 석재 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 새시창호입니다. 4) 이용상태 근린생활시설 용도이나, 현장조사일 현재 공실 입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지는 남동측 및 북측으로 노폭 약 40m 및 10m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-04-04	소유자	박상갑 (소유자)
2023-04-04	단독소유	-
2023-04-04 (을1)	근저당권설정	남양주신용협동조합	소멸
2023-04-04 (을1)	말소기준 등기	935,000,000원	소멸
2024-03-13 (갑6)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2024-03-13 (갑6)	-	20,332,854원	소멸
2024-04-15 (갑7)	가압류	현대캐피탈주식회사	소멸
2024-04-15 (갑7)	-	7,970,513원	소멸
2024-06-25 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경76210)	남양주신용협동조합	소멸
2024-06-25 (갑8)	경매기입 등기	864,817,187원	소멸
2024-08-27 (갑9)	압류	오산시	소멸
2024-08-27 (갑9)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경76210[3]	2025. 5. 13.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경76210[3]	2025. 5. 13.

물건 비고(매각 명세서)

근린생활시설이나, 현황 공실임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월10일12시52분

부동산의 현황

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부

점유 조사

[목록3]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 전입, 거주하는 사람은 존재하지 아니함.
- 본건 부동산 내부는 완전히 비어 있는 공실이었음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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