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로고 수원지방법원 본원 [경매14계] 2024타경76449
경기도 화성시 매송면 화성로2381번길 25-3, 라동 3층302호 (은방울빌라)

경기 화성시 매송면 원평리 96-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 36.34㎡(11평)
건물 53.4㎡(16.2평)
감정가 78,000,000원
최저가 54,600,000원
보증금 5,460,000원 (10%)
청구액 57,199,584원
접수일 2024년 06월 25일
개시결정 2024년 06월 26일
감정일 2024년 07월 03일
매각일 2025년 09월 08일
2024타경76449
2024타경76449
2024타경76449
2024타경76449
2024타경76449
2024타경76449
2024타경76449
2024타경76449
2024타경76449
2024타경76449
감정가
7800만원
최저가 30%
5460만원
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 36.34㎡(11평)
건물 53.4㎡(16.2평)
감정가 78,000,000원
최저가 54,600,000원
보증금 5,460,000원 (10%)
청구액 57,199,584원
접수일 2024년 06월 25일
개시결정 2024년 06월 26일
감정일 2024년 07월 03일
매각일 2025년 09월 08일
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 하OO
채권자 토OOOOOOOO
임차인 장OO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 토OOOOOOOO
가압류권자 케OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 양OO
임차인 이OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
5460만원 진행
2025.07.23(10:00)
7800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
장철희:임차인 이세정의 배우자임

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 장철희가 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 매송면 원평리 소재 "매송초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 창호: 하이새시창호마감 등. 4) 이용상태 기준시점 현재 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 북측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-08-28
(을3) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 14,400,000원
2021-03-12
 소유자 하만출 (소유자)
단독소유 -
2023-03-28
(갑4) 		가압류 토스뱅크주식회사 소멸
- 49,947,066원
2023-06-28
(갑5) 		가압류 케이비캐피탈주식회사 소멸
- 10,577,588원
2024-06-26
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경76449) 		토스뱅크주식회사 소멸
경매기입 등기 57,199,584원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경76449[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경76449[1] 		2025. 6. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
장철희:임차인 이세정의 배우자임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이세정
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
302호
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2023-07-26
확정: 2023-07-26
배당: 2024.7.31. 		-
[현황조사]
 장철희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-05-09
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월10일13시57분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 장철희가 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함.

1
소재지 경기도 화성시 매송면 화성로2381번길 25-3, 라동 3층302호 (은방울빌라)
점유인 장철희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매14계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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