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수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경76470[6]

경기도 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-11 (1동) 외 3 필지

경기 화성시 향남읍 상신리 789-99

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1353㎡(409.3평)

건물 161.79㎡(48.9평)

감정가 475,091,296원

최저가 162,956,000원

보증금 16,300,000원 (10%)

청구액 1,738,254,032원

접수일 2024년 06월 25일

개시결정 2024년 06월 27일

감정일 2024년 07월 18일

매각일 2025년 07월 14일

감정가

4억7509만1296원

낙찰가 52% 

2억3000만150원

매각 2025년 07월 14일

유찰 3회선순위임차인

유찰 3회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1353㎡(409.3평)

건물 161.79㎡(48.9평)

감정가 475,091,296원

최저가 162,956,000원

보증금 16,300,000원 (10%)

청구액 1,738,254,032원

접수일 2024년 06월 25일

개시결정 2024년 06월 27일

감정일 2024년 07월 18일

매각일 2025년 07월 14일

매각 2025년 07월 14일

당사자 내역

소유자

(제3취득자)OOO

소유자

(제3취득자)OOO

소유자

(제3취득자)OOO

기일 내역

2025.07.14(10:00)

2억3000만150원 매각

1억6295만6000원 최저가

2025.04.30(10:00)

기일변경

2025.03.31(10:00)

2억3279만5000원 유찰

기일 변경(2025년04월23일)

2025.4.23. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 채권자의 주장에 의하면 점유자 문정만은 임차인이 아니고 이 건물 수분양자로서 점유하고 있으며 또한 분양자에게 분양대금 지급유무는 알수 없다고 함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 채권자의 주장에 의하면 점유자 문정만은 임차인이 아니고 이 건물 수분양자로서 점유하고 있으며 또한 분양자에게 분양대
금 지급유무는 알수 없다고 함

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(일부 토지는 도로로 되어 있으나 주택 부지로 이용되고 있는 것으로 보임).

점유 조사(현황 조사서)

[목록16]경기도 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-11 3층 주택의 부지로 이용중임(임차인 점유). 주택의 대지는 인접 토지와 담으로 구분되어 있으나 정확한 위치, 면적 등의 특정을 위해서는 전문적인 측량이 필요할 것으로 보임.
[목록23]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

기본정보

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-8 (3동)	매각 2025.07.14	바로가기
2	경기도 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-10 (1동)	공고 2025.08.28	바로가기
3	경기도 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-12 (1동)	매각 2025.07.14	바로가기
4	경기도 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-6 (2동)	매각 2025.07.14	바로가기
5	경기도 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-4 (1동)	매각 2025.07.14	바로가기
6 본건	경기도 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-11 (1동)	매각 2025.07.14	-
7	경기도 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-13 (1동)	매각 2025.03.31	바로가기
8	경기도 화성시 향남읍 상신리 789-7	매각 2025.07.14	바로가기
9	경기도 화성시 향남읍 상신리 789-87	공고 2025.08.28	바로가기

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "향남제약 일반산업단지" 북동측 직선거리 약600m지점에 위치하며, 주변은 전, 답 등 농경지대, 단지형 전원주택, 농가형 단독주택, 근린생활시설, 창고, 중.소형공장, 산업단지 등이 위치함. 2) 교통상황 인접한 "지방도(309번)"를 통하여 서해안고속도로 "발안IC및 서평택IC"와 연결되므로, 국도와 지방도로를 통한 차량 접근성은 양호시 되나, 대중교통 이용은 거리상 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 18필지는 상호 인접된 부정형 평지로서, 기호1-5,10-18 : 단독주택부지, 근린생활시설(사무소)부지, 기호6-9 : 단지내도로 및 외곽도로(기호7) 4) 인접 도로상태 기호1-5, 10-18 : 5-6m정도의 단지내 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-3,5,8,10-18 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호6,7,9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 의견란(P5) 및 토지건물 감정평가명세표 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 1) 건물의 구조 기호19-25 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 및 근린생활시설 등으로 (2022.01.26 사용승인) 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 및 드라이비트, 연와조 치장쌓기등 내벽 : 미상. 창호 : 하이샷시2중창 등 2) 이용상태 - 건축물대장기준 - 기호19 : 789-71지상 - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1 기호20 : 789-9,-96,-97지상(건축물 현황도 기준) - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1 기호21 : 789-92지상(건축물 현황도 기준) - 제2종근린생활시설, 사무소 (2024.02.02 용도변경 : 단독주택 → 2종근생) 1층 : 근린생활시설, 방1, W.C1 2층 : 근린생활시설, 방2, W.C2 3층 : 근린생활시설, 다용도실1 기호22 : 789-93지상(건축물 현황도 기준) - 제2종근린생활시설, 사무소 (2024.02.02 용도변경 : 단독주택 → 2종근생) 1층 : 근린생활시설, 방1, W.C1 2층 : 근린생활시설, 방1, W.C2 기호23 : 789-99지상 - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1 기호24 : 789-100지상 - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1 기호25 : 789-4지상 - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1 3) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등 4) 부합물 및 종물 토지.건물감정평가명세표 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 ① 소재지번 차이 기호19 건물 : 소재지번은 789-4, -7,-9,-10,-11,-71,-87지상이나, 현황은 789-71지상에 소재함. 기호20 건물 : 소재지번은 789-9지상이나, 현황은 789-9,-96,-97지상에 소재함. 기호24 건물 : 소재지번은 789-10지상이나, 현황은 789-94,-95,-100지상에 소재함. 기호25 건물 : 소재지번은 789-4, -7,-9,-10,-11,-71,-87지상이나, 현황은 789-4지상에 소재함. ② 건물용도 차이 기호21,22 건물 : 등기부상 용도 "단독주택"이나, "일반건축물대장"은 근린생활시설(사무소)임.(2024.02.02 용도변경) ③ 거주자의 부재 및 비협조로 건물내부 미확인함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-08-22 (을1)	근저당권설정	화성새마을금고	소멸
2022-08-22 (을1)	말소기준 등기	2,483,000,000원	소멸
2024-06-27 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경76470)	화성새마을금고	소멸
2024-06-27 (갑6)	경매기입 등기	1,738,254,032원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경76470[6]	2024.12.31
2	수원지법	2024타경76470[6]	2025. 2. 10.
3	수원지법	2024타경76470[6]	2025. 4. 14.
4	수원지법	2024타경76470[6]	2025. 6. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경76470[6]	2024.12.31
2	수원지법 2024타경76470[6]	2025. 2. 10.
3	수원지법 2024타경76470[6]	2025. 4. 14.
4	수원지법 2024타경76470[6]	2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 채권자의 주장에 의하면 점유자 문정만은 임차인이 아니고 이 건물 수분양자로서 점유하고 있으며 또한 분양자에게 분양대
금 지급유무는 알수 없다고 함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 문정만 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2018-07-25 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월13일14시20분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(일부 토지는 도로로 되어 있으나 주택 부지로 이용되고 있는 것으로 보임).

점유 조사

[목록16]경기도 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-11 3층 주택의 부지로 이용중임(임차인 점유). 주택의 대지는 인접 토지와 담으로 구분되어 있으나 정확한 위치, 면적 등의 특정을 위해서는 전문적인 측량이 필요할 것으로 보임.
[목록23]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

4

소재지 경기도 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-11 (1동)

점유인 문정만(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2018.07.25/미상

조사일시

2024년07월13일14시20분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(일부 토지는 도로로 되어 있으나 주택 부지로 이용되고 있는 것으로 보임).

점유 조사

[목록16]경기도 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-11 3층 주택의 부지로 이용중임(임차인 점유). 주택의 대지는 인접 토지와 담으로 구분되어 있으나 정확한 위치, 면적 등의 특정을 위해서는 전문적인 측량이 필요할 것으로 보임.
[목록23]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

4

소재지 경기도 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-11 (1동)

점유인 문정만(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2018.07.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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