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로고 수원지방법원 본원 [경매16계] 2024타경76579
경기도 화성시 장안면 장안리 533 외 1 필지

경기 화성시 장안면 장안리 533

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 4777㎡(1445평)
건물 -
감정가 902,853,000원
최저가 442,397,000원
보증금 44,240,000원 (10%)
청구액 112,006,018원
접수일 2024년 06월 26일
개시결정 2024년 07월 01일
감정일 2024년 07월 19일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경76579
2024타경76579
2024타경76579
2024타경76579
2024타경76579
2024타경76579
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2024타경76579
2024타경76579
2024타경76579
2024타경76579
감정가
9억285만3000원
최저가 51%
4억4239만7000원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 2회농지취득자격증명맹지
유찰 2회농지취득자격증명맹지
경매구분 강제경매
용도 답
토지 4777㎡(1445평)
건물 -
감정가 902,853,000원
최저가 442,397,000원
보증금 44,240,000원 (10%)
청구액 112,006,018원
접수일 2024년 06월 26일
개시결정 2024년 07월 01일
감정일 2024년 07월 19일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 전OO
근저당권자 여OOOOOOOO
가압류권자 전OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OO
지상권자 여OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
4억4239만7000원 진행
2025.06.24(10:00)
6억3199만7000원 유찰
2025.05.21(10:00)
9억285만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 맹지. 미경작 휴경지 상태임. 2.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 맹지. 미경작 휴경지 상태임.
2.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 목록은 지목상 `답`이나, 토지의 지상에는 각종 나무와 잡풀이 우거져 있으며, 최근에 사람이 관리하거나 경작한 흔적은 없어 보임. - 위 목록 토지들은 육안으로 확인한 것이므로 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 감정을 통한 별도 확인이 필요할 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록2]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "물구리마을" 남측 근거리에 위치하며 주위는 지 방도변 농경지대로서 인근으로 단독주택, 중.소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 , 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) 동측,서측의 공장 및 창고 보다는 저지이며 인접지와는 등고 평탄한 부정형의 토지로서 미경 작 휴경지 상태임.(후면"사진"참고) 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정 비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-04-17
(을1) 		근저당권설정 여주축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 312,000,000원
2012-04-17
(을2) 		지상권설정 여주축산업협동조합 소멸
- 목 적 건물기타공작물이나 수목의소유
2012-05-01
 소유자 이영우 (소유자)
단독소유 -
2018-05-30
(갑14) 		가압류 전윤자 소멸
- 100,000,000원
2024-07-01
(갑20) 		강제경매개시결정
(2024타경76579) 		전윤자 소멸
경매기입 등기 112,006,018원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경76579[1] 2025. 4. 21.
2 수원지법 2024타경76579[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경76579[1] 		2025. 4. 21.
2 수원지법
2024타경76579[1] 		2025. 6. 5.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 맹지. 미경작 휴경지 상태임.
2.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월15일19시00분

부동산의 현황

- 해당 목록은 지목상 `답`이나, 토지의 지상에는 각종 나무와 잡풀이 우거져 있으며, 최근에 사람이 관리하거나 경작한 흔적은 없어 보임. - 위 목록 토지들은 육안으로 확인한 것이므로 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 감정을 통한 별도 확인이 필요할 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록2]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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