경매마당 경매정보 '2024타경76920[13]'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경76920[13]

경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 4층406호 (오산동,동탄아피체오피스텔)

경기 화성시 오산동 976-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 4.5㎡(1.4평)

건물 18.94㎡(5.7평)

감정가 192,000,000원

최저가 94,080,000원

보증금 9,410,000원 (10%)

청구액 5,225,030,644원

접수일 2024년 06월 27일

개시결정 2024년 06월 28일

감정일 2024년 07월 17일

매각일 2025년 01월 20일

감정가

1억9200만원

낙찰가 43% 

1억1011만1원

매각 2025년 01월 20일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 4.5㎡(1.4평)

건물 18.94㎡(5.7평)

감정가 192,000,000원

최저가 94,080,000원

보증금 9,410,000원 (10%)

청구액 5,225,030,644원

접수일 2024년 06월 27일

개시결정 2024년 06월 28일

감정일 2024년 07월 17일

매각일 2025년 01월 20일

매각 2025년 01월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

오OOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.03.13(17:00)

매각

2025.02.03(14:00)

최고가매각허가결정

2025.01.27(14:00)

기일변경

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 106호는 외부에 상호가 표시되어 있지 않으나, 사무실로 이용중임.
- 110호 및 111호는 하나의 사무실로 통합되어 , 동탄아피체 분양사무실로 이용중임.
- 지하1층 101호는 지하 주차장 내에 위치하며, 상가 또는 사무실 용도로 보이며 내부에는 각종 자재가 쌓여 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록16]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 지1층비101호 (오산동,동탄아피체오피스텔)	변경 2025.02.26	바로가기
2	경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층105호 (오산동,동탄아피체오피스텔)	변경 2025.02.26	바로가기
3	경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층106호 (오산동,동탄아피체오피스텔)	변경 2025.02.26	바로가기
4	경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층110호 (오산동,동탄아피체오피스텔)	변경 2025.02.26	바로가기
5	경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층111호 (오산동,동탄아피체오피스텔)	변경 2025.02.26	바로가기
6	경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층112호 (오산동,동탄아피체오피스텔)	변경 2025.02.26	바로가기
7	경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층113호 (오산동,동탄아피체오피스텔)	변경 2025.02.26	바로가기
8	경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층114호 (오산동,동탄아피체오피스텔)	변경 2025.02.26	바로가기
9	경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층115호 (오산동,동탄아피체오피스텔)	변경 2025.02.26	바로가기
10	경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층116호 (오산동,동탄아피체오피스텔)	변경 2025.02.26	바로가기
11	경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층117호 (오산동,동탄아피체오피스텔)	변경 2025.02.26	바로가기
12	경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층118호 (오산동,동탄아피체오피스텔)	변경 2025.02.26	바로가기
13 본건	경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 4층406호 (오산동,동탄아피체오피스텔)	매각 2025.01.20	-
14	경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 4층407호 (오산동,동탄아피체오피스텔)	매각 2025.01.20	바로가기
15	경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 4층408호 (오산동,동탄아피체오피스텔)	매각 2025.01.20	바로가기
16	경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 5층505호 (오산동,동탄아피체오피스텔)	매각 2025.01.20	바로가기

부동산

등기

임차인

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ‘여울초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 오피스텔, 상업·업무용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건으로의 제반 차량 진출입이 자유롭고 인근 동탄기흥로변 등으로 버스정류장이 수 군데 소재하며, 남동측 직선거리 약500m 내외 거리에 GTX-A 동탄역이 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층 지상13층 건물 내(기호1) 제지1층 제비101호, (기호2) 제1층 제102호, (기호3) 제1층 제103호, (기호4) 제1층 제104호, (기호5) 제1층 제105호, (기호6) 제1층 제106호, (기호7) 제1층 제110호, (기호8) 제1층 제111호, (기호9) 제1층 제112호, (기호10) 제1층 제113호, (기호11) 제1층 제114호, (기호12) 제1층 제115호, (기호13) 제1층 제116호, (기호14) 제1층 제117호, (기호15) 제1층 제118호, (기호16) 제4층 제406호, (기호17) 제4층 제407호, (기호18) 제4층 제408호, (기호19) 제5층 제505호로서 각,외벽 : 외장석재 붙임 및 강화유리 등 마감내벽 : 석고보드 및 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감창호 : 페어글라스 창호 마감 등임. 4) 이용상태 - (기호1) 제지1층 제비101호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호2) 제1층 제102호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨.- (기호3) 제1층 제103호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨.- (기호4) 제1층 제104호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨.- (기호5) 제1층 제105호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황 분양사무실, 관계인 등 부재 및 폐문.- (기호6) 제1층 제106호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황 사무실. 관계인 등 부재 및 폐문.- (기호7) 제1층 제110호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 분양사무실.- (기호8) 제1층 제111호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(소매점), 현황 분양사무실.- (기호9) 제1층 제112호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨.- (기호10) 제1층 제113호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨.- (기호11) 제1층 제114호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨.- (기호12) 제1층 제115호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨.- (기호13) 제1층 제116호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨.- (기호14) 제1층 제117호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨.- (기호15) 제1층 제118호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨.- (기호16) 제4층 제406호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임)- (기호17) 제4층 제407호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임)- (기호18) 제4층 제408호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임)- (기호19) 제5층 제505호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임) 5) 설비내역 건물 내 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 지하주차장시설 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접도로와 평탄한 정방형의 토지로서 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설, 오피스텔 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 동탄광역환승로, 서측으로 동탄감배산로 등과 접하여 동탄기흥로, 동부대로 등과 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-04-27	소유자	주식회사다온도시개발 (소유자)
2023-04-27	단독소유	-
2023-04-27 (갑1)	근저당권설정	오산농업협동조합	소멸
2023-04-27 (갑1)	말소기준 등기	6,000,000,000원	소멸
2023-04-27 (을1)	근저당권설정	태안농업협동조합	소멸
2023-04-27 (을1)	-	6,000,000,000원	소멸
2023-09-01 (을2)	근저당권설정	이숙희	소멸
2023-09-01 (을2)	-	600,000,000원	소멸
2024-06-28 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경76920)	오산농업협동조합	소멸
2024-06-28 (갑3)	경매기입 등기	5,225,030,644원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경76920[13]	2024.12.31

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경76920[13]	2024.12.31

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월22일10시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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