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로고 수원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경77312
경기도 오산시 수목원로 615, 112동 22층 2201호 (세교동,세마역트루엘더퍼스트)

경기 오산시 세교동 622

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 57.65㎡(17.4평)
건물 84.82㎡(25.7평)
감정가 473,000,000원
최저가 331,100,000원
보증금 33,110,000원 (10%)
청구액 197,330,119원
접수일 2024년 07월 01일
개시결정 2024년 07월 02일
감정일 2024년 07월 10일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경77312
2024타경77312
2024타경77312
2024타경77312
2024타경77312
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2024타경77312
2024타경77312
감정가
4억7300만원
최저가 30%
3억3110만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 57.65㎡(17.4평)
건물 84.82㎡(25.7평)
감정가 473,000,000원
최저가 331,100,000원
보증금 33,110,000원 (10%)
청구액 197,330,119원
접수일 2024년 07월 01일
개시결정 2024년 07월 02일
감정일 2024년 07월 10일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 한OOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
교부권자 오OO
근저당권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
3억3110만원 진행
2025.07.02(10:00)
4억7300만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서에 의하면 소유자 세대만 등재되어 있음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동에 소재하는 "세마역" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 주택, 학교, 근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통 인 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 세마역(1호선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 사 정은 보통 수준입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 지하 1층/지상 22층 건 중 제22층 제2201호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방시설, 난방설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭 35m- 40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12- 06)(전부제한), 상대보호구역(2013-04-22)(광성초(화성오산교육지원청 문의)), 절대보호구역 (2013-04-22)(광성초(화성오산교육지원청 문의)), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역입니 다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

세마역트루엘더퍼스트
시공사 일성건설(주) 총 주차 대수 1121대 (세대당1.09대)
사용승인 2013년 06월 24일(13년차) 동/세대 14동/1023세대
관리실 031-378-1600 최고층 22층
면적 98A㎡, 98B㎡, 98N㎡, 111A㎡, 111B㎡, 111E㎡, 111N㎡, 112C㎡, 112D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-10-13
 소유자 신하윤 (소유자)
단독소유 -
2016-10-13
(을5) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 247,200,000원
2019-12-12
(을5-2) 		근저당권변경 소멸
- 229,000,870원
2023-11-30
(을5-3) 		근저당권이전 한국주택금융공사 소멸
- -
2022-02-22
(을46) 		근저당권설정 주식회사상상인저축은행 소멸
- 453,600,000원
2022-02-23
(을47) 		근저당권설정 주식회사플러스파이낸셜대부 소멸
- 24,000,000원
2024-07-03
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경77312) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 197,330,119원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경77312[1] 2025. 5. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경77312[1] 		2025. 5. 13.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월20일13시35분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서에 의하면 소유자 세대만 등재되어 있음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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