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로고 수원지방법원 본원 [경매17계] 2024타경77442
경기도 오산시 금암로11번길 15

경기 오산시 금암동 542-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 238㎡(72평)
건물 164.88㎡(49.9평)
감정가 855,799,280원
최저가 599,059,000원
보증금 59,910,000원 (10%)
청구액 176,938,325원
접수일 2024년 07월 01일
개시결정 2024년 07월 03일
감정일 2024년 07월 22일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경77442
2024타경77442
2024타경77442
2024타경77442
2024타경77442
2024타경77442
2024타경77442
2024타경77442
2024타경77442
감정가
8억5579만9280원
최저가 30%
5억9905만9000원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-44일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 238㎡(72평)
건물 164.88㎡(49.9평)
감정가 855,799,280원
최저가 599,059,000원
보증금 59,910,000원 (10%)
청구액 176,938,325원
접수일 2024년 07월 01일
개시결정 2024년 07월 03일
감정일 2024년 07월 22일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 박OO
임차인 이OO
근저당권자 농OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 오OO
임차권자 박OO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
5억9905만9000원 진행
2025.07.25(10:00)
8억5579만9280원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 101호에 이수자를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 "수청초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 현황 다가구주택 건부지로 이용 중 입니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종전용주거지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지 도로)(접합)가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2013-04-22)(창의나라유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상2층 건물으로서, (사용승인일: 2013.06.20) -외벽 : 몰탈위페인팅 및 우드사이딩판넬 등, -내벽 : 벽지도배 및 타일 등, -창호 : 새시 창호 등입니다. 2) 이용상태 1,2층 일괄 다가구주택(2세대)로 이용 중 입니다. (후첨"지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다.) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 1,2층에 제시외건물 ㉠-㉧, 옥상에 제시외건물 ㉨이 소재합니다. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.) 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : - 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용 상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으므로 실제 와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 건물부분에 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㉠-㉩은 외부관찰, 탐문조사 및 본건의 감정평가사례 등에 의거하여 감정평가 하였는 바, 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가를 병용하였습니다. - 면적사정은 현황도면에 의거 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 감정평가 하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-05-18
 소유자 윤정은 (소유자)
단독소유 -
2022-05-18
(을8) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 126,500,000원
2024-01-09
(을10) 		임차권설정 박성민 소멸
- 170,000,000원
2024-07-03
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경77442) 		박성민 소멸
경매기입 등기 176,938,325원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경77442[1] 2025. 7. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경77442[1] 		2025. 7. 7.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박성민
(주거임차권자)
점유부분:
건물일 부 1,2층 96m2(1 02호)
보증:
170,000,000
차임:
- 		전입: 2019-04-16
확정: 2019-04-16
배당: - 		-
이수자
(주거임차인)
점유부분:
101호
보증:
110,000,000 (1차) / 300,000,000 (2차)
차임:
- 		전입: 2023-03-29
확정: 2023-03-29
배당: 2024.8.27. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월20일12시40분

부동산의 현황

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 101호에 이수자를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

1
소재지 경기도 오산시 금암로11번길 15
점유인 이수자(임차인)
점유부분 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매17계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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