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로고 수원지방법원 본원 [경매4계] 2024타경77510
경기도 용인시 수지구 용구대로2771번길 31-1, 비동 2층비202호 (죽전동,스마트빌스마트빌)

경기 용인시 수지구 죽전동 865-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 33.79㎡(10.2평)
건물 46.01㎡(13.9평)
감정가 259,000,000원
최저가 88,837,000원
보증금 8,890,000원 (10%)
청구액 70,000,000원
접수일 2024년 07월 02일
개시결정 2024년 07월 03일
감정일 2024년 07월 22일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경77510
2024타경77510
2024타경77510
2024타경77510
2024타경77510
2024타경77510
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2024타경77510
2024타경77510
2024타경77510
2024타경77510
2024타경77510
2024타경77510
2024타경77510
감정가
2억5900만원
최저가 66%
8883만7000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 33.79㎡(10.2평)
건물 46.01㎡(13.9평)
감정가 259,000,000원
최저가 88,837,000원
보증금 8,890,000원 (10%)
청구액 70,000,000원
접수일 2024년 07월 02일
개시결정 2024년 07월 03일
감정일 2024년 07월 22일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 송OO
임차인 김OO
압류권자 용OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 성OOOOO
배당요구권자 한OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOO
교부권자 성OOOOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
8883만7000원 진행
2025.07.08(10:00)
1억2691만원 유찰
2025.06.02(10:00)
1억8130만원 유찰
2025.04.25(10:00)
2억5900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김남룡:등기부등본 및 건축물대장에는 ‘비동 비202호’로 등록되어 있으나 주민등록표등본에는 ‘비동 202호’로 전입신고되어 있
음(본건 집합건물에 지하층이 없음, 부동산현황조사보고서 참고 바람)

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 연락은 없었음.
- 현황조사명령서의 부동산 표시란 기재 `비동 비202호`에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입세대 및 거주하는 외국인이 없었으나 `비동 202호`에 대한 전입세대확인서, 주민등록등본에는 소유자 아닌 김남룡을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있었고, 호실문 입구에도 단순히 `202호`라고만 기재되어 있었으며, 집합건축물대장(표제부)에 의하면 본건 건물에는 지하층이 없기에 동인을 임차인으로 추정하고 등록함[건축물대장(전유부)에 호명칭이 `B202`로 되어 있음).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "죽전고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건 은 보통임. 2) 교통상황 본건까치 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제비202호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시칭호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방/식당, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 "다세대주택 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 ?戮？ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-21
 소유자 조낙희 (소유자)
단독소유 -
2022-07-07
(을9) 		근저당권설정 송명숙 소멸
말소기준 등기 70,000,000원
2024-04-16
(갑6) 		압류 용인세무서장 소멸
- -
2024-07-03
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경77510) 		송명숙 소멸
경매기입 등기 70,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경77510[1] 2025. 4. 1.
2 수원지법 2024타경77510[1] 2025. 5. 12.
3 수원지법 2024타경77510[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경77510[1] 		2025. 4. 1.
2 수원지법
2024타경77510[1] 		2025. 5. 12.
3 수원지법
2024타경77510[1] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김남룡:등기부등본 및 건축물대장에는 ‘비동 비202호’로 등록되어 있으나 주민등록표등본에는 ‘비동 202호’로 전입신고되어 있
음(본건 집합건물에 지하층이 없음, 부동산현황조사보고서 참고 바람)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김남룡
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-10-02
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월16일15시44분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 연락은 없었음.
- 현황조사명령서의 부동산 표시란 기재 `비동 비202호`에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입세대 및 거주하는 외국인이 없었으나 `비동 202호`에 대한 전입세대확인서, 주민등록등본에는 소유자 아닌 김남룡을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있었고, 호실문 입구에도 단순히 `202호`라고만 기재되어 있었으며, 집합건축물대장(표제부)에 의하면 본건 건물에는 지하층이 없기에 동인을 임차인으로 추정하고 등록함[건축물대장(전유부)에 호명칭이 `B202`로 되어 있음).

1
소재지 경기도 용인시 수지구 용구대로2771번길 31-1, 비동 2층비202호 (죽전동,스마트빌스마트빌)
점유인 김남룡(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.10.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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