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로고 수원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경77534
경기도 수원시 권선구 권선로357번길 78, 1층104호

경기 수원시 권선구 서둔동 452

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 21.6㎡(6.5평)
건물 62.8㎡(19평)
감정가 1,153,000,000원
최저가 807,100,000원
보증금 80,710,000원 (10%)
청구액 919,793,905원
접수일 2024년 07월 02일
개시결정 2024년 07월 03일
감정일 2024년 07월 18일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경77534
2024타경77534
2024타경77534
2024타경77534
2024타경77534
2024타경77534
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2024타경77534
2024타경77534
2024타경77534
2024타경77534
2024타경77534
감정가
11억5300만원
최저가 30%
8억710만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 21.6㎡(6.5평)
건물 62.8㎡(19평)
감정가 1,153,000,000원
최저가 807,100,000원
보증금 80,710,000원 (10%)
청구액 919,793,905원
접수일 2024년 07월 02일
개시결정 2024년 07월 03일
감정일 2024년 07월 18일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 안OOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 수OOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 기OOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
8억710만원 진행
2025.07.02(10:00)
11억5300만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임(해당 상가는 폐문 상태이며, 공실 여부 불분명).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 매산로1가 소재 "수원역" 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 상업용 건물, 오피스텔, 백화점, 수원역 등이 혼재된 지대임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장, 근거리에 수원역이 위치하고 있어, 대중교통 이용의 편의성은 무난한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층, 지하5층의 건물 중 1층 104호로서, 외벽 : 화강석 및 적벽돌노출쌓기 등 마감(별지 사진 참조) 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2022.08.11) 4) 이용상태 -.조사일 현재 공실상태임.(본건 조사 당시 거주인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여, 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.) 5) 설비내역 승강기, 급·배수설비, 위생설비, 소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 등이 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 가장형, 평지로서, 건부지(근린생활시설 및 오피스텔)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지 북서측 및 남동측에서 포장도로와 각각 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -.서둔동 452 : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(역세권1지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -.평동 193 : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(역세권1지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) · 임대관계 : 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-03-08
 소유자 장정형 (소유자)
단독소유 -
2023-03-08
(을1) 		근저당권설정 안양지구축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,056,000,000원
2024-04-03
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-05-28
(갑5) 		압류 수원세무서장 소멸
- -
2024-07-03
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경77534) 		안양지구축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 919,793,905원
2024-11-14
(갑7) 		압류 수원시 소멸
- -
2024-12-19
(갑8) 		압류 기흥세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경77534[1] 2025. 5. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경77534[1] 		2025. 5. 13.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월19일15시50분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임(해당 상가는 폐문 상태이며, 공실 여부 불분명).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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