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수원지방법원 본원 [경매14계] 2024타경77725

경기도 화성시 남양읍 신남리 867

경기 화성시 남양읍 신남리 867

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1457㎡(440.7평)

건물 -

감정가 423,987,000원

최저가 296,790,000원

보증금 29,680,000원 (10%)

청구액 300,000,000원

접수일 2024년 07월 02일

개시결정 2024년 07월 03일

감정일 2024년 07월 16일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

4억2398만7000원

최저가 30% 

2억9679만원

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-45일

유찰 1회농지취득자격증명

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1457㎡(440.7평)

건물 -

감정가 423,987,000원

최저가 296,790,000원

보증금 29,680,000원 (10%)

청구액 300,000,000원

접수일 2024년 07월 02일

개시결정 2024년 07월 03일

감정일 2024년 07월 16일

매각일 2025년 09월 08일

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

형OO

근저당권자

정OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)

2억9679만원 진행

2025.07.23(10:00)

4억2398만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음.) 2. 공부상 지목은 답이나 현황은 휴경지임, 조사 당시 성토작업중

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음.)
2. 공부상 지목은 답이나 현황은 휴경지임, 조사 당시 성토작업중

현황 조사(현황 조사서)

본건 전체 토지의 지목은 답이나 현황은 농사를 짓지 않는 휴경지로, 현재 성토를 하고 있는 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하여 성명미상의 남성을 만났는 바, 위 남성에 의하면 소유자의 의뢰로 해당 논에 흙을 덮는 성토작업을 하고 있다고 함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 "신남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 창고 및 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 농경지(현황 휴경지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남측 인접필지 국유지를 통해 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 연계되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지는 실지조사일 현재 토사 매립 작업을 진행중인 것으로 조사됨.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1984-03-03	소유자	정무형 (소유자)
1984-03-03	단독소유	-
2019-08-14 (을3)	근저당권설정	정오복	소멸
2019-08-14 (을3)	말소기준 등기	100,000,000원	소멸
2022-08-31 (을5)	근저당권설정	형재호	소멸
2022-08-31 (을5)	-	300,000,000원	소멸
2024-01-15 (갑6)	압류	하남시	소멸
2024-01-15 (갑6)	-	-	소멸
2024-02-19 (갑8)	압류	경기광주세무서장	소멸
2024-02-19 (갑8)	-	-	소멸
2024-07-05 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경77725)	형재호	소멸
2024-07-05 (갑10)	경매기입 등기	300,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경77725[1]	2025. 6. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경77725[1]	2025. 6. 9.

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음.)
2. 공부상 지목은 답이나 현황은 휴경지임, 조사 당시 성토작업중

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월14일

부동산의 현황

본건 전체 토지의 지목은 답이나 현황은 농사를 짓지 않는 휴경지로, 현재 성토를 하고 있는 중임.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하여 성명미상의 남성을 만났는 바, 위 남성에 의하면 소유자의 의뢰로 해당 논에 흙을 덮는 성토작업을 하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매14계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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