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로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경77756
경기도 화성시 효행로 522 외 3 필지 외 1개 동

경기 화성시 안녕동 186-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1912㎡(578.4평)
건물 780.75㎡(236.2평)
감정가 4,025,258,400원
최저가 2,817,680,000원
보증금 281,770,000원 (10%)
청구액 2,986,106,161원
접수일 2024년 07월 03일
개시결정 2024년 07월 04일
감정일 2024년 07월 19일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경77756
2024타경77756
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2024타경77756
2024타경77756
감정가
40억2525만8400원
최저가 30%
28억1768만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1912㎡(578.4평)
건물 780.75㎡(236.2평)
감정가 4,025,258,400원
최저가 2,817,680,000원
보증금 281,770,000원 (10%)
청구액 2,986,106,161원
접수일 2024년 07월 03일
개시결정 2024년 07월 04일
감정일 2024년 07월 19일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
배당요구권자 중OOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
28억1768만원 진행
2025.07.09(10:00)
40억2525만8400원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 목록 2-1(감정평가서상 ㉠)의 제시외 건물은 매각에 포함하였음. 2. 목록 2의 1층은 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 '창고'로 이용중이고, 2층은 공부상 단독주택이나 현황 '기숙사'로 이용중임(감정평가서 및 현황조사서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 목록 2-1(감정평가서상 ᄀ)의 제시외 건물은 매각에 포함하였음.
2. 목록 2의 1층은 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 '창고'로 이용중이고, 2층은 공부상 단독주택이나 현황 '기숙사'
로 이용중임(감정평가서 및 현황조사서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이나, 목록 1. 3. 4. 5. 토지는 인접 토지와 경계가 불명확하여 위치, 면적, 경계 등을 특정하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함(목록 2. 및 6.의 건물 부지임). 인접 토지와 경계가 불명확하여 위치, 면적, 경계 등을 특정하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 보임.
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임(1동 건물임). 건물 1층 내부에는 각종 쌀포대 등이 보관되어 있음.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함(목록6.의 건물 부지임). 인접 토지와 경계가 불명확하여 위치, 면적, 경계 등을 특정하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 보임.
[목록4]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함(목록 6.의 부지임. 1동 뒷편에 위치). 인접 토지와 경계가 불명확하여 위치, 면적, 경계 등을 특정하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 보임.
[목록5]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함(목록6.의 건물 부지임). 인접 토지와 경계가 불명확하여 위치, 면적, 경계 등을 특정하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 보임.
[목록6]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임(2동 건물임).건물 1층 내부에는 쌀포대, 박스묶음 등이 보관되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 안녕동 소재 "융건릉" 남측 인근에 위치하며 부근은 지방도변 상가지 대로서 주위로는 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 공원, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 4필 일단의 자루형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 4차선 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(중점관리/문화재), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도로구역<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장관리권 역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호(3) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(중점관리/문화재) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사 문화환경보존지역(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계 획법> 중점경관관리구역 기호(4) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(중점관리/문화재) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장 관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호(5) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(중점관리/문화재) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사 문화환경보존지역(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계 획법> 중점경관관리구역 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층건 사무소,수리점,단독주택으로서, (사용승인일 : 2008.04.29) 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 판넬 및 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 창호임. 기호(6) 일반철골구조 기타지붕 4층건 제2종 근린생활시설로서, (사용승인일 : 2020.04.08) 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 판넬 및 내부인테리어 마감. 창 호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 기호(2) 1층 : 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)이나 현황 "창고"로 이용중임. 2층 : 공부상 단독주택이나 현황 "기숙사"로 이용중임. 기호(6) 1층-4층 : 제2종 근린생활시설(수리점) (후면 "건물개황도 및 사진"참고) 3) 설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비 등임. 4) 부합물 및 종물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) 약 10㎡ 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-21
 소유자 농업회사법인해성주식회사(소유자)
단독소유 -
2020-08-21
(을3) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 2,448,000,000원
2021-11-15
(을4) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 660,000,000원
2023-09-11
(을4-2) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2023-06-22
(갑11) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 127,968,937원
2023-06-22
(갑12) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 22,582,754원
2023-06-27
(갑13) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 72,179,081원
2023-06-30
(갑14) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 31,415,096원
2023-07-05
(갑16) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 64,706,401원
2023-07-06
(갑17) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 20,480,712원
2024-05-24
(갑18) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 110,105,514원
2024-06-24
(갑20) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 196,434,433원
2024-07-04
(갑21) 		임의경매개시결정
(2024타경77756) 		케이에프아이이삼일이유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행) 소멸
경매기입 등기 2,986,106,161원
2024-07-15
(갑22) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 826,892,724원
2024-08-14
(갑23) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 12,341,600원
2025-04-08
(갑24) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경77756[1] 2025. 6. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경77756[1] 		2025. 6. 20.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 목록 2-1(감정평가서상 ᄀ)의 제시외 건물은 매각에 포함하였음.
2. 목록 2의 1층은 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 '창고'로 이용중이고, 2층은 공부상 단독주택이나 현황 '기숙사'
로 이용중임(감정평가서 및 현황조사서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월26일12시00분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이나, 목록 1. 3. 4. 5. 토지는 인접 토지와 경계가 불명확하여 위치, 면적, 경계 등을 특정하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함(목록 2. 및 6.의 건물 부지임). 인접 토지와 경계가 불명확하여 위치, 면적, 경계 등을 특정하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 보임.
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임(1동 건물임). 건물 1층 내부에는 각종 쌀포대 등이 보관되어 있음.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함(목록6.의 건물 부지임). 인접 토지와 경계가 불명확하여 위치, 면적, 경계 등을 특정하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 보임.
[목록4]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함(목록 6.의 부지임. 1동 뒷편에 위치). 인접 토지와 경계가 불명확하여 위치, 면적, 경계 등을 특정하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 보임.
[목록5]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함(목록6.의 건물 부지임). 인접 토지와 경계가 불명확하여 위치, 면적, 경계 등을 특정하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 보임.
[목록6]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임(2동 건물임).건물 1층 내부에는 쌀포대, 박스묶음 등이 보관되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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