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로고 수원지방법원 본원 [경매16계] 2024타경77787
경기도 화성시 양감면 사창리 947-14 외 1 필지

경기 화성시 양감면 사창리 947-14

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 1210㎡(366평)
건물 -
감정가 320,205,000원
최저가 156,900,000원
보증금 15,690,000원 (10%)
청구액 24,400,000원
접수일 2024년 07월 03일
개시결정 2024년 07월 05일
감정일 2024년 07월 26일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경77787
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2024타경77787
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2024타경77787
2024타경77787
2024타경77787
감정가
3억2020만5000원
최저가 51%
1억5690만원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 2회법정지상권
유찰 2회법정지상권
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 1210㎡(366평)
건물 -
감정가 320,205,000원
최저가 156,900,000원
보증금 15,690,000원 (10%)
청구액 24,400,000원
접수일 2024년 07월 03일
개시결정 2024년 07월 05일
감정일 2024년 07월 26일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 유OO
채권자 김OO
근저당권자 서OOOOOOO
교부권자 화OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OO
지상권자 서OOOOOOO
공유자 강OO
공유자 권OO
공유자 박OO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
1억5690만원 진행
2025.06.24(10:00)
2억2414만3000원 유찰
2025.05.21(10:00)
3억2020만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지상 소재 건물, 정자 및 이동식 조립식 수영장은 매각에서 제외

지상권(매각 명세서)

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지상 소재 건물, 정자 및 이동식 조립식 수영장은 매각에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1 부동산은 경기도 화성시 양감면 신흥길75번길 23-12 2층주택의 대지이며, 매각될 경우 주택을 위한 법정지상권의 성립 여부 불분명. - 정부24에서 건축물관리대장등본의 발급을 시도하였는데, `해당 주택에 대한 정보가 없습니다`라는 메시지가 나오고 발급 불능임. - 지상 2층 주택에는 채무자 겸 소유자가 2022년 9월 7일 전입신고를 하였음. 방문 당시 대문 밖에는 조립식 수영장이 설치되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 경기도 화성시 양감면 신흥길75번길 23-12 2층주택의 대지이며, 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 2층 주택의 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
[목록2]경기도 화성시 양감면 신흥길75번길 23-12 2층주택의 진입로 및 주변도로와 접한 도로로 이용중임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "사창초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사 지대 내 자체지반 대체로 평탄(남측 일부 법면)한 사다리형의 토지로서 제시외 건부지로 이용중임. 기호(2) : 완경사 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로[대상토지 기호(2)]와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 대상토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠(구조 미상, 단독주택, 지상2층, 건축면적 약 120㎡)이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-09
(을3) 		근저당권설정 서운농업협동조합 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2021-06-14
(을6) 		지상권설정 서운농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-11-17
 소유자 김정희 (소유자)
단독소유 -
2023-09-21
(을7) 		근저당권설정 유황섭 소멸
- 32,800,000원
2024-07-05
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경77787) 		유황섭 소멸
경매기입 등기 24,400,000원
2024-11-25
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경97279) 		김정겸 소멸
경매기입 등기
2025-01-14
(갑9) 		압류 화성세무서장 소멸
- -
2025-04-24
(갑10) 		압류 화성시(부동산관리과-개발부담금팀) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경77787[1] 2025. 4. 29.
2 수원지법 2024타경77787[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경77787[1] 		2025. 4. 29.
2 수원지법
2024타경77787[1] 		2025. 6. 5.

지상권(매각 명세서)

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지상 소재 건물, 정자 및 이동식 조립식 수영장은 매각에서 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월25일13시00분

부동산의 현황

- 목록1 부동산은 경기도 화성시 양감면 신흥길75번길 23-12 2층주택의 대지이며, 매각될 경우 주택을 위한 법정지상권의 성립 여부 불분명. - 정부24에서 건축물관리대장등본의 발급을 시도하였는데, `해당 주택에 대한 정보가 없습니다`라는 메시지가 나오고 발급 불능임. - 지상 2층 주택에는 채무자 겸 소유자가 2022년 9월 7일 전입신고를 하였음. 방문 당시 대문 밖에는 조립식 수영장이 설치되어 있음.

점유 조사

[목록1]- 경기도 화성시 양감면 신흥길75번길 23-12 2층주택의 대지이며, 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 2층 주택의 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
[목록2]경기도 화성시 양감면 신흥길75번길 23-12 2층주택의 진입로 및 주변도로와 접한 도로로 이용중임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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