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로고 수원지방법원 본원 [경매4계] 2024타경77886
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘149호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)

경기 용인시 기흥구 농서동 455

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 29.39㎡(8.9평)
건물 59.8㎡(18.1평)
감정가 1,210,000,000원
최저가 847,000,000원
보증금 84,700,000원 (10%)
청구액 841,080,661원
접수일 2024년 07월 03일
개시결정 2024년 07월 04일
감정일 2024년 07월 11일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경77886
2024타경77886
2024타경77886
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2024타경77886
2024타경77886
2024타경77886
감정가
12억1000만원
최저가 30%
8억4700만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 29.39㎡(8.9평)
건물 59.8㎡(18.1평)
감정가 1,210,000,000원
최저가 847,000,000원
보증금 84,700,000원 (10%)
청구액 841,080,661원
접수일 2024년 07월 03일
개시결정 2024년 07월 04일
감정일 2024년 07월 11일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 로OOOOOOOOOOOO
채권자 수OOOOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
압류권자 기OOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
교부권자 용OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
8억4700만원 진행
2025.07.08(10:00)
12억1000만원 유찰

물건 비고(공고문)

건물 간판에 '세계풍물음식관'이라고 표기되어있고, 내부는 공실임

물건 비고(매각 명세서)

건물 간판에 '세계풍물음식관'이라고 표기되어있고, 내부는 공실임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 건물 간판에 `세계 풍물 음식관`이라고 표기되어 있고, 내부는 공실 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제1층 제엘149호로서, (사용승인일 : 2019.04.02) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(승객용, 화물용), 지하주차장, 스프링클러, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 남동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2, 3 (농서동 455, 농서동 455-1, 농서동 455-2) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-04-24
 소유자 로얄골드썬인베스트주식회사(소유자)
단독소유 -
2023-04-24
(을1) 		근저당권설정 수원화성오산축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 984,000,000원
2024-01-18
(갑6) 		압류 기흥세무서장 소멸
- -
2024-02-28
(갑7) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 15,797,230원
2024-07-04
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경77886) 		수원화성오산축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 841,080,661원
2024-11-19
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경77886[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경77886[1] 		2025. 6. 17.

물건 비고(매각 명세서)

건물 간판에 '세계풍물음식관'이라고 표기되어있고, 내부는 공실임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월19일13시12분

부동산의 현황

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 건물 간판에 `세계 풍물 음식관`이라고 표기되어 있고, 내부는 공실 상태임.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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