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로고 수원지방법원 본원 [경매16계] 2024타경78186[1]
경기도 수원시 팔달구 고등로95번길 35, 2층201호 (고등동,광명주택)

경기 수원시 팔달구 고등동 16-18

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 45.46㎡(13.8평)
건물 49.34㎡(14.9평)
감정가 266,000,000원
최저가 186,200,000원
보증금 18,620,000원 (10%)
청구액 1,874,069,905원
접수일 2024년 07월 04일
개시결정 2024년 07월 05일
감정일 2024년 07월 19일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경78186[1]
2024타경78186[1]
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2024타경78186[1]
2024타경78186[1]
감정가
2억6600만원
최저가 30%
1억8620만원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 45.46㎡(13.8평)
건물 49.34㎡(14.9평)
감정가 266,000,000원
최저가 186,200,000원
보증금 18,620,000원 (10%)
청구액 1,874,069,905원
접수일 2024년 07월 04일
개시결정 2024년 07월 05일
감정일 2024년 07월 19일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 지OO
교부권자 수OOOO
주택임차권자 김OO
가압류권자 임OO
임차인 최OO
임차인 이OO
임차인 강OO
임차인 문OO
임차인 COOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 윤OO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO
임차인 임OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOO
근저당권부질권자 박OO
교부권자 수OO
임차인 최OO
근저당권부질권자 김OO
근저당권부질권자 두OO
근저당권부질권자 제OOOOOO
근저당권부질권자 용OO
근저당권부질권자 안OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
1억8620만원 진행
2025.06.24(10:00)
2억6600만원 유찰

물건 비고(공고문)

도시형생활주택으로 이용중.

물건 비고(매각 명세서)

도시형생활주택으로 이용중.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외 일부 임차인의 진술과 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서에 근거하여 등록함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 최창원이 자신이 임차인으로서 거주하고 있다고 하여 안내문을 교부함.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에도 최창원을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 수원시 팔달구 고등로95번길 35, 2층201호 (고등동,광명주택) 공고
2025.08.12 		-
2 경기도 수원시 팔달구 고등로95번길 35, 2층202호 (고등동,광명주택) 공고
2025.08.12 		바로가기
3 경기도 수원시 팔달구 고등로95번길 35, 2층203호 (고등동,광명주택) 공고
2025.08.12 		바로가기
4 경기도 수원시 팔달구 고등로95번길 35, 3층301호 (고등동,광명주택) 공고
2025.08.12 		바로가기
5 경기도 수원시 팔달구 고등로95번길 35, 3층302호 (고등동,광명주택) 공고
2025.08.12 		바로가기
6 경기도 수원시 팔달구 고등로95번길 35, 3층303호 (고등동,광명주택) 공고
2025.08.12 		바로가기
7 경기도 수원시 팔달구 고등로95번길 35, 4층401호 (고등동,광명주택) 공고
2025.08.12 		바로가기
8 경기도 수원시 팔달구 고등로95번길 35, 4층402호 (고등동,광명주택) 공고
2025.08.12 		바로가기
9 경기도 수원시 팔달구 고등로95번길 35, 4층403호 (고등동,광명주택) 공고
2025.08.12 		바로가기
10 경기도 수원시 팔달구 고등로95번길 35, 5층501호 (고등동,광명주택) 공고
2025.08.12 		바로가기
11 경기도 수원시 팔달구 고등로95번길 35, 5층502호 (고등동,광명주택) 공고
2025.08.12 		바로가기
12 경기도 수원시 팔달구 고등로95번길 35, 5층503호 (고등동,광명주택) 공고
2025.08.12 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재"수원여고"남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택 및 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건 주택까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 2층 201호외 11개호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등. 4) 이용상태 각 도시형생활주택(후첨 건물개황도 참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 부지조성한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6 구역(전술), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

광명주택(민간임대,도시형)
시공사 (주)미건건축사무소 총 주차 대수 12대 (세대당1대)
사용승인 2021년 11월 23일(5년차) 동/세대 1동/12세대
관리실 - 최고층 5층
면적 54A㎡, 54C㎡, 54B㎡, 55E㎡, 55D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경78186[1] 2025. 5. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경78186[1] 		2025. 5. 26.

물건 비고(매각 명세서)

도시형생활주택으로 이용중.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최창원
(주거임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
230,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-20
확정: 2022-06-30
배당: 2024.8.8. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월31일18시32분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외 일부 임차인의 진술과 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서에 근거하여 등록함.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 최창원이 자신이 임차인으로서 거주하고 있다고 하여 안내문을 교부함.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에도 최창원을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있음.

1
소재지 경기도 수원시 팔달구 고등로95번길 35, 2층201호 (고등동,광명주택)
점유인 최창원(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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