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수원지방법원 본원 [경매18계] 2024타경78711

경기도 화성시 송산면 용포리 259-1

경기 화성시 송산면 용포리 259-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 3322㎡(1004.9평)

건물 -

감정가 168,416,000원

최저가 117,891,000원

보증금 11,790,000원 (10%)

청구액 412,000,000원

접수일 2024년 07월 08일

개시결정 2024년 07월 09일

감정일 2024년 07월 30일

매각일 2025년 09월 03일

감정가

1억6841만6000원

최저가 30% 

1억1789만1000원

공고 2025년 09월 03일 입찰 D-42일

유찰 1회분묘기지권지분매각

유찰 1회분묘기지권지분매각

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 3322㎡(1004.9평)

건물 -

감정가 168,416,000원

최저가 117,891,000원

보증금 11,790,000원 (10%)

청구액 412,000,000원

접수일 2024년 07월 08일

개시결정 2024년 07월 09일

감정일 2024년 07월 30일

매각일 2025년 09월 03일

공고 2025년 09월 03일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

송OOOOOO

가압류권자

송OOOOOO

기일 내역

2025.09.03(10:00)

1억1789만1000원 진행

2025.07.21(10:00)

1억6841만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공
하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
2. 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.

현황 조사(현황 조사서)

- 목적물에 수기의 분묘가 소재하나, 목적물의 경계, 분묘의 정확한 위치는 측량하여야 특정될 것으로 보임. - 목적물 우측 경계부근에 임도가 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 용포리 소재 "큰당뫼마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 마을주변 야산지대로서 주위로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설,농경지, 임 야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근은 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 3) 형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 및 분묘로 이용중임. (후면 "사진" 참고) 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 로폭 약 1미터 내외의 비포장 임도가 개설되어 있어 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역 <수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재함. (후면"사진"참고) 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 기타사항" 참고

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-04-09 (갑5)	가압류	송파새마을금고	소멸
2024-04-09 (갑5)	말소기준 등기	283,500,000원	소멸
2024-05-13 (갑6)	압류	김포시	소멸
2024-05-13 (갑6)	-	-	소멸
2024-07-09 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경78711)	송파새마을금고	소멸
2024-07-09 (갑7)	경매기입 등기	412,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경78711[1]	2025. 6. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경78711[1]	2025. 6. 11.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공
하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
2. 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월24일15시50분

부동산의 현황

- 목적물에 수기의 분묘가 소재하나, 목적물의 경계, 분묘의 정확한 위치는 측량하여야 특정될 것으로 보임. - 목적물 우측 경계부근에 임도가 있음.

점유 조사

[목록1]해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매18계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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