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수원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경79189

경기도 화성시 태안로 113-6, 5층501호

경기 화성시 병점동 756-251

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 30.6㎡(9.3평)

건물 34.88㎡(10.6평)

감정가 168,000,000원

최저가 117,600,000원

보증금 11,760,000원 (10%)

청구액 160,658,900원

접수일 2024년 07월 11일

개시결정 2024년 07월 12일

감정일 2024년 07월 31일

매각일 2025년 08월 19일

감정가

1억6800만원

최저가 30% 

1억1760만원

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-34일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 30.6㎡(9.3평)

건물 34.88㎡(10.6평)

감정가 168,000,000원

최저가 117,600,000원

보증금 11,760,000원 (10%)

청구액 160,658,900원

접수일 2024년 07월 11일

개시결정 2024년 07월 12일

감정일 2024년 07월 31일

매각일 2025년 08월 19일

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-34일

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

구OO

교부권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)

1억1760만원 진행

2025.07.02(10:00)

1억6800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
구본우:신청채권자 겸 임차인으로 주택임차권등기일은 2024. 3. 6.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기 있음(2024.3.6. 등기), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을
매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 " 병점역 " 남측 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 병점역까지 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층 501호로서 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 및 외장타일 붙임 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방구조임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육 지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-10-30	소유자	권영만 (소유자)
2020-10-30	단독소유	-
2022-03-30 (갑5)	압류	안산세무서장	소멸
2022-03-30 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2022-09-20 (갑8)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2022-09-20 (갑8)	-	2,071,000,000원	소멸
2022-10-14 (갑9)	압류	화성시	소멸
2022-10-14 (갑9)	-	-	소멸
2023-11-29 (갑10)	압류	수원시	소멸
2023-11-29 (갑10)	-	-	소멸
2024-03-06 (을3)	임차권설정	구본우	소멸
2024-03-06 (을3)	-	160,000,000원	소멸
2024-07-12 (갑11)	강제경매개시결정 (2024타경79189)	구본우	소멸
2024-07-12 (갑11)	경매기입 등기	160,658,900원	소멸
2025-03-17 (갑12)	압류	남동세무서장	소멸
2025-03-17 (갑12)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경79189[1]	2025. 5. 13.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경79189[1]	2025. 5. 13.

임차인(매각 명세서)

<비고>
구본우:신청채권자 겸 임차인으로 주택임차권등기일은 2024. 3. 6.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기 있음(2024.3.6. 등기), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을
매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
구본우 (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: 160,000,000 차임: -	전입: 2022-02-22 확정: 2022-01-24 배당: 2024.9.23.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월26일11시14분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

1

소재지 경기도 화성시 태안로 113-6, 5층501호

점유인 구본우(임차인)

점유부분 501호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.02.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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