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로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경79226
경기도 용인시 기흥구 하갈동 323-59

경기 용인시 기흥구 하갈동 323-59

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 1881㎡(569평)
건물 -
감정가 543,609,000원
최저가 380,526,000원
보증금 38,060,000원 (10%)
청구액 405,146,790원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 15일
감정일 2024년 08월 05일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경79226
2024타경79226
2024타경79226
2024타경79226
2024타경79226
2024타경79226
2024타경79226
2024타경79226
2024타경79226
2024타경79226
2024타경79226
2024타경79226
2024타경79226
2024타경79226
2024타경79226
2024타경79226
2024타경79226
2024타경79226
2024타경79226
감정가
5억4360만9000원
최저가 30%
3억8052만6000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 1회맹지
유찰 1회맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 1881㎡(569평)
건물 -
감정가 543,609,000원
최저가 380,526,000원
보증금 38,060,000원 (10%)
청구액 405,146,790원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 15일
감정일 2024년 08월 05일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 진OO
교부권자 용OO
지상권자 한OOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 이OOOO
교부권자 충OOOO
압류권자 국OOOOOOO
가등기권자 손OO
압류권자 동OOOOO
압류권자 용OO
압류권자 충OOOO
압류권자 기OOOO
압류권자 용OOOOOO
압류권자 이OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 홍OO
교부권자 진OO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
3억8052만6000원 진행
2025.07.09(10:00)
5억4360만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

인접 도로상태는 맹지이며, 본건 지상 북동에서 남서로 고압송전선이 통과하고, 주민공동시설 벤취 및 운동시설이 설치되어 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 2번 구분지상권설정등기(2022.04.04. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

인접 도로상태는 맹지이며, 본건 지상 북동에서 남서로 고압송전선이 통과하고, 주민공동시설 벤취 및 운동시설이 설치되어 있
음(감정평가서 및 현황조사서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

- 소나무 등 자생나무가 조밀하게 생장하고 있었고, 북동에서 남서 방향으로 능선이 있음. 능선을 따라 등산로가 있었고, 등산로 2-3곳에 의자가 설치되어 있었음. - 능선 양쪽으로 상당한 경사가 있었고, 분묘는 목측으로는 보이지 아니하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못함.
- 보다 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 용-서 고속도로 "청명I.C" 서측 인근에 위치하며 주위는 전원 주택단지, 임야, 농경지가 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 불가능하고, 근거리에 버스 정류장이 소재하나 거리 등으로 보아 대중교 통사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 부정형 북서 하향 완경사의 토지로서 지상에 참나무 등이 자생한 자연림임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(산지관리형), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상 북동에서 남서로 고압송전선이 통과하고, 주민 공동시설 벤취 및 운동시설(철봉) 이 설치되어 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 토지의 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지는 등기사항전부증명서상 2022.03.09일 토지사용(전기공작물(송전선)의 건설과 소유) 목적으로 2022.04.04일자 구분지상권이 설전되어 있는 바 유의 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-06-26
 소유자 최병도 (소유자)
단독소유 -
2015-11-10
(을1) 		근저당권설정 광주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 4,600,000,000원
2017-02-22
(갑3) 		압류 이천세무서 소멸
- -
2017-08-23
(갑4) 		압류 이천세무서 소멸
- -
2018-03-07
(갑5) 		소유권이전청구권가등기 손현아 소멸
- -
2018-05-04
(갑6) 		가압류 홍석호 소멸
- 150,000,000원
2018-12-06
(갑9) 		압류 용인시기흥구 소멸
- -
2019-09-19
(갑10) 		압류 기흥세무서장 소멸
- -
2021-07-16
(갑13) 		압류 충주세무서장 소멸
- -
2021-12-31
(갑14) 		압류 용인시 소멸
- -
2022-04-04
(을2) 		지상권설정 한국전력공사 소멸
- 목 적 전기공작물
(송전선)의 건설과 소유
2022-04-05
(갑15) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
2022-05-24
(갑16) 		압류 진천군 소멸
- -
2024-05-09
(갑18) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-06-19
(갑19) 		가압류 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
- 17,099,438원
2024-07-15
(갑20) 		임의경매개시결정
(2024타경79226) 		광주농업협동조합 소멸
경매기입 등기 405,146,790원
2024-09-30
(을3) 		근저당권설정 용인시 소멸
- 10,769,800원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경79226[1] 2025. 6. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경79226[1] 		2025. 6. 20.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 2번 구분지상권설정등기(2022.04.04. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

인접 도로상태는 맹지이며, 본건 지상 북동에서 남서로 고압송전선이 통과하고, 주민공동시설 벤취 및 운동시설이 설치되어 있
음(감정평가서 및 현황조사서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월01일16시28분

부동산의 현황

- 소나무 등 자생나무가 조밀하게 생장하고 있었고, 북동에서 남서 방향으로 능선이 있음. 능선을 따라 등산로가 있었고, 등산로 2-3곳에 의자가 설치되어 있었음. - 능선 양쪽으로 상당한 경사가 있었고, 분묘는 목측으로는 보이지 아니하였음.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못함.
- 보다 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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