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로고 수원지방법원 본원 [경매8계] 2024타경79271
경기도 화성시 동탄지성로 17, 1층123호 (반송동,동탄위버폴리스)

경기 화성시 반송동 93-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 의료시설
토지 17.07㎡(5.2평)
건물 83.57㎡(25.3평)
감정가 346,000,000원
최저가 242,200,000원
보증금 24,220,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 12일
감정일 2024년 07월 24일
매각일 2025년 08월 29일
2024타경79271
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2024타경79271
2024타경79271
감정가
3억4600만원
최저가 30%
2억4220만원
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일
유찰 1회유치권
유찰 1회유치권
경매구분 임의경매
용도 의료시설
토지 17.07㎡(5.2평)
건물 83.57㎡(25.3평)
감정가 346,000,000원
최저가 242,200,000원
보증금 24,220,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 12일
감정일 2024년 07월 24일
매각일 2025년 08월 29일
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 이OO
채권자 동OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 고OO
유치권자 풍OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 이OO
교부권자 화OOOOOOO

기일 내역

2025.08.29(10:00)
2억4220만원 진행
2025.07.15(10:00)
3억4600만원 유찰

물건 비고(공고문)

2024. 8. 13. 풍성주택 주식회사로부터 이 사건 부동산의 전소유자 주식회사제이엔씨파크에 대한 공사대금 관련 유치권신고서가 접수됨[유치권신고액 : 5,767,062,513원 및 그 중 5,766,369,021원에 대한 지연이자금, 유치권신고인과 채무자겸소유자 사이의 수원지방법원 2015가합60736 건물명도, 동 법원 2020나75705 유치권 판결(5,561,369,021원을 초과하여서는 존재하지 아니함)을 제출]

물건 비고(매각 명세서)

2024. 8. 13. 풍성주택 주식회사로부터 이 사건 부동산의 전소유자 주식회사제이엔씨파크에 대한 공사대금 관련 유치권신고서
가 접수됨[유치권신고액 : 5,767,062,513원 및 그 중 5,766,369,021원에 대한 지연이자금, 유치권신고인과 채무자겸소유자 사이
의 수원지방법원 2015가합60736 건물명도, 동 법원 2020나75705 유치권 판결(5,561,369,021원을 초과하여서는 존재하지 아니
함)을 제출]

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(해당 호실은 현재 공실 상태임).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "반송119안전센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상41층 중 제1층 제123호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 페어글라스 및 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태 공부상 용도가 의료시설(병원)이며, 현황 "공실"상태입니다. 5) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동탄위버폴리스
시공사 풍성주택(주) 총 주차 대수 392대 (세대당1.97대)
사용승인 2009년 12월 04일(17년차) 동/세대 2동/198세대
관리실 031-8003-4801 최고층 41층
면적 155A㎡, 155B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-06-02
 소유자 신현정 (소유자)
단독소유 -
2014-06-02
(을6) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 165,600,000원
2015-11-05
(을6-1) 		근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2018-01-30
(을7) 		근저당권설정 이영도 소멸
- 150,000,000원
2018-06-22
(을8) 		근저당권설정 고원주 소멸
- 180,000,000원
2024-07-12
(갑15) 		임의경매개시결정
(2024타경79271) 		이영도 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
2025-02-05
(갑16) 		강제경매개시결정
(2025타경54278) 		동탄위버폴리스상가오피스텔관리단 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경79271[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경79271[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

2024. 8. 13. 풍성주택 주식회사로부터 이 사건 부동산의 전소유자 주식회사제이엔씨파크에 대한 공사대금 관련 유치권신고서
가 접수됨[유치권신고액 : 5,767,062,513원 및 그 중 5,766,369,021원에 대한 지연이자금, 유치권신고인과 채무자겸소유자 사이
의 수원지방법원 2015가합60736 건물명도, 동 법원 2020나75705 유치권 판결(5,561,369,021원을 초과하여서는 존재하지 아니
함)을 제출]

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월26일10시00분

부동산의 현황

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(해당 호실은 현재 공실 상태임).

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매8계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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