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로고 수원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경79479
경기도 용인시 수지구 신봉2로 72, 220동 10층1001호 (신봉동,신봉마을자이2차아파트)

경기 용인시 수지구 신봉동 911

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 77.36㎡(23.4평)
건물 122.25㎡(37평)
감정가 737,000,000원
최저가 515,900,000원
보증금 51,590,000원 (10%)
청구액 643,067,397원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 08월 08일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 08월 13일
2024타경79479
2024타경79479
2024타경79479
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2024타경79479
2024타경79479
감정가
7억3700만원
최저가 30%
5억1590만원
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-47일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 77.36㎡(23.4평)
건물 122.25㎡(37평)
감정가 737,000,000원
최저가 515,900,000원
보증금 51,590,000원 (10%)
청구액 643,067,397원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 08월 08일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 08월 13일
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 서OOOOOOOOOO
근저당권자 정OO
근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 용OO
임차권자 윤OO

기일 내역

2025.08.13(10:00)
5억1590만원 진행
2025.06.25(10:00)
7억3700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤영룡: 신청채권자 서울보증보험주식회사는 임차권자 윤영룡의 임차보증금반환채권 양수인이고, 배당요구 일자는 경매신청일
임(2024. 07. 12.)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증금·주민
등록일자·점유개시일자·확정일자는 등기사항전부증명서 참조)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉2로48번길에 소재하는‘신일초등학교’서측 인근에 위치하며 주변은 성지바위산, 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 동측과 서측으로 경부고속도로, 용서고속도로가 위치하고 인근 신봉2로를 따라 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 18층 공동주택(아파트) 내 10층 1001호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 주차장 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측하향의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 남측, 남동측으로 외부 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이나 임차권설정 사항이 있고 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신봉마을자이2차
시공사 LG건설(주) 총 주차 대수 2589대 (세대당1.59대)
사용승인 2005년 08월 24일(21년차) 동/세대 22동/1626세대
관리실 031-897-5541 최고층 20층
면적 109㎡, 129㎡, 148㎡, 168㎡, 198㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-15
 소유자 김옥희 (소유자)
단독소유 -
2021-12-27
(을3) 		근저당권설정 하나캐피탈주식회사2023년9월21일등기 소멸
말소기준 등기 141,600,000원
2023-09-27
(을3-1) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 소멸
- -
2022-04-14
(을4) 		근저당권설정 정정훈 소멸
- 55,000,000원
2023-10-06
(을7) 		임차권설정 윤영룡 소멸
- 620,000,000원
2024-08-08
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경79479) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 643,067,397원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경79479[1] 2025. 5. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경79479[1] 		2025. 5. 19.

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤영룡: 신청채권자 서울보증보험주식회사는 임차권자 윤영룡의 임차보증금반환채권 양수인이고, 배당요구 일자는 경매신청일
임(2024. 07. 12.)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증금·주민
등록일자·점유개시일자·확정일자는 등기사항전부증명서 참조)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서울보증보험주식회사[윤영룡]
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
620,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-15
확정: 2021-09-24
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월26일18시13분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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