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로고 수원지방법원 본원 [경매2계] 2024타경79486[1]
경기도 수원시 팔달구 덕영대로697번길 17, 지하1층비08호 (화서동,그린프라자)

경기 수원시 팔달구 화서동 644-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 2.04㎡(0.6평)
건물 16.8㎡(5.1평)
감정가 21,000,000원
최저가 10,290,000원
보증금 1,030,000원 (10%)
청구액 17,329,746원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 07월 15일
감정일 2024년 08월 01일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경79486[1]
2024타경79486[1]
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2024타경79486[1]
2024타경79486[1]
2024타경79486[1]
감정가
2100만원
최저가 51%
1029만원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-47일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 2.04㎡(0.6평)
건물 16.8㎡(5.1평)
감정가 21,000,000원
최저가 10,290,000원
보증금 1,030,000원 (10%)
청구액 17,329,746원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 07월 15일
감정일 2024년 08월 01일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 현OOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 유OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 수OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 수OOOO
교부권자 수OOOO
배당요구권자 현OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
1029만원 진행
2025.06.27(10:00)
1470만원 유찰
2025.05.26(10:00)
2100만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장상 일반음식점으로 기재되어 있으나 , 현황 인근호(비07호)와 벽체구분 없이 사무실(창고)로 이용중임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정해순:비06호, 비07호, 비08호를 임차인으로 점유.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 일반음식점으로 기재되어 있으나 , 현황 인근호(비07호)와 벽체구분 없이 사무실(창고)로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1 부동산에 대하여는 채무자 겸 소유자 김동원이 B07호와 B08호 사이에 벽은 없다고 말함. - 목록2 임차인 유은영은 지하1층 중 B06~B09호를 제외한 나머지 전체를 임차하였고, 오래전부터 각 호실을 구분하는 벽이 없었고 지금도 벽이 없다고 함(유은영 운영 부분을 구분하는 벽은 있고, 유은영 운영 부분 중간에 하나의 벽은 있음). 임차인, 채무자 겸 소유자의 진술과 상가건물임대차 현황서에 근거하여 등록함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하여 B06호 즈음에 위치한 점포에서 만난 채무자 겸 소유자 김동원의 진술에 의하면, B06호, B07호, B08호는 정해순이 임차인으로서 점유하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에도 정해순이 임차인으로 등록되어 있음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 체류 외국인은 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 수원시 팔달구 덕영대로697번길 17, 지하1층비08호 (화서동,그린프라자) 공고
2025.08.18 		-
2 경기도 수원시 팔달구 덕영대로697번길 17, 지하1층비16호 (화서동,그린프라자) 공고
2025.08.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 지하철(1호선)"화서역"동측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 상업용건물, 근린생활시설, 학교 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선"화서 역")이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 제지하1층 제비08호 외 1개로로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 4) 이용상태 연번 1: 집합건축물대장상 일반음식점으로 기재되어 있으나, 현황 인근호와 벽체 구분없이 사무실(창고)로 이용중임. 연번 2: 집합건축물대장상 일반음식점으로 기재되어 있으나, 현황 인근호와 벽체 구분없이 근린생활시설(우드워커)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 가장형토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 3차선 포장도로, 동측으로 노폭 약 11미터 내외 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 연번 1: 일반상업지역, 지구단위계획구역(화서지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류( 폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례> , 상대보호구역(숙지초등학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비 지역, 과밀억제권역임. 연번 2: 일반상업지역, 지구단위계획구역(화서지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육 제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(숙지초등학교 (수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-14
 소유자 김동원 (소유자)
단독소유 -
2023-05-03
(갑4) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 12,579,281원
2023-05-18
(갑5) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
2024-02-20
(갑6) 		압류 수원세무서장 소멸
- -
2024-07-15
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경79486) 		현대캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 17,329,746원
2025-03-28
(갑8) 		압류 수원시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경79486[1] 2025. 4. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경79486[1] 		2025. 4. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정해순:비06호, 비07호, 비08호를 임차인으로 점유.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 일반음식점으로 기재되어 있으나 , 현황 인근호(비07호)와 벽체구분 없이 사무실(창고)로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 정해순
(점포임차인)
점유부분:
그린프 라자 B08호 11.000 0m2
보증:
10,000,000
차임:
- 		사업: 2022-12-13
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월31일19시24분

부동산의 현황

- 목록1 부동산에 대하여는 채무자 겸 소유자 김동원이 B07호와 B08호 사이에 벽은 없다고 말함. - 목록2 임차인 유은영은 지하1층 중 B06~B09호를 제외한 나머지 전체를 임차하였고, 오래전부터 각 호실을 구분하는 벽이 없었고 지금도 벽이 없다고 함(유은영 운영 부분을 구분하는 벽은 있고, 유은영 운영 부분 중간에 하나의 벽은 있음). 임차인, 채무자 겸 소유자의 진술과 상가건물임대차 현황서에 근거하여 등록함.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하여 B06호 즈음에 위치한 점포에서 만난 채무자 겸 소유자 김동원의 진술에 의하면, B06호, B07호, B08호는 정해순이 임차인으로서 점유하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에도 정해순이 임차인으로 등록되어 있음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 체류 외국인은 없음.

1
소재지 경기도 수원시 팔달구 덕영대로697번길 17, 지하1층비08호 (화서동,그린프라자)
점유인 정해순(임차인)
점유부분 그린프라자 B08호 11.0000㎡(점포)
점유기간 2022.07.12-2024.07.11
보증금/차임 10,000,000/미상
전입/확정일자 2022.12.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매2계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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