경매마당 경매정보 '2024타경79592'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매16계] 2024타경79592

경기도 오산시 오산로 304-9 (오산동,더원) 외 1 필지

경기 오산시 오산동 390-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 129㎡(39평)

건물 597.4㎡(180.7평)

감정가 1,737,536,800원

최저가 1,216,275,000원

보증금 121,630,000원 (10%)

청구액 812,959,848원

접수일 2024년 07월 12일

개시결정 2024년 07월 30일

감정일 2024년 08월 23일

매각일 2025년 08월 12일

감정가

17억3753만6800원

최저가 30% 

12억1627만5000원

공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 129㎡(39평)

건물 597.4㎡(180.7평)

감정가 1,737,536,800원

최저가 1,216,275,000원

보증금 121,630,000원 (10%)

청구액 812,959,848원

접수일 2024년 07월 12일

개시결정 2024년 07월 30일

감정일 2024년 08월 23일

매각일 2025년 08월 12일

공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

박OO

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)

12억1627만5000원 진행

2025.06.24(10:00)

17억3753만6800원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.생활숙박시설(원룸형태: 각층 3실)로 이용 중.

임차인(매각 명세서)

<비고>
AN BINGSHUN(안병순):202호에 대하여 2022.3.16. 보증금 4,500만원에 계약 후 2024.1.24. 501호에 보증금 6,000만원으로 호
수를 변경하여 계약함.
JIN YINSHAN:현황조사서의 점유관계조사란에는 AN BINGSHUN과 부부로 기재되어 있음.
김민정:2024.7.5. 주민등록 전출. 임차권등기일은 2024.8.21.임.
김용만(JIN YONGWAN):최초 계약시 보증금 5천만원과 확정일자 2020.12.16.이고, 2차 계약시 보증금 5천6백만원과 확정일자
2023.3.3.임.
김종혁:2024.10.23.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서상 임차부분은 201호임.
망 명선희의상속인 구순아:전입일자는 망 명선희의 전입일자임.
박민서:임차인 김태준의 주민등록등본에 동거인으로 등재되어 있음.
박은경:임차인 박민규의 누나임.
박준희:임차권자 박종섭과 공동임차인임.
최고화:2023.11.21. 주민등록 전출, 임차권등기일은 2024.6.28.임.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.생활숙박시설(원룸형태: 각층 3실)로 이용 중.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록3 도로로 이용중이었음. 일부 임차인의 진술과 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서에 근거하여 등록함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록2 건물의 대지로 사용.
[목록2]- 2~9층에 각층 3개 호실 총 24개 호실이 있었고, 402호 임차인 박종배의 형 박*희, 501호 거주 AN BINGSHUN(임차인), JIN YINSHAN 부부를 만났더니 임차인이라고 하였고, 위 외에 전입세대확인서, 주민등록등본에 소유자 아닌 13세대가 전입, 등록되어 있었고, 외국인체류확인서에 위 외에 2명이 거주하고 있어 이들 모두를 임차인으로 추정하고 등록함.
[목록3]아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 확인하지 못함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 " 운동장사거리 "남서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 시장부지와 인접해있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1) 인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서 생활숙박시설 건부지로 이용중임. 기호 (3) 번호1과 접한 삼각형의 토지임 4) 인접 도로상태 기호 (1) 토지는 남동측으로 기호(3) 토지를 포함한 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제3구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 정비구역<도시 및 주거환경정비법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항 전부증명서상 저당권 및 임차권이 설정되어있음. 1) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 규모 : 지상 9층 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 사쉬2중창 사용승인일 : 2020.10.21 2) 이용상태 전체 생활숙박시설(원룸형태 : 각층 3실)로 이용 중임. 3) 설비내역 기본부대설비(급배수,위생.난방,화재탐지기,승강기설비등)를 가추고있음. 4) 부합물 및 종물 옥탑에 계단실이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차권 설정등으로 타인이 점유하고 있는 것으로 판단됨.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-11-02 (을1)	근저당권설정	동호신용협동조합	소멸
2020-11-02 (을1)	말소기준 등기	1,188,000,000원	소멸
2022-09-29 (을1-1)	근저당권변경		소멸
2022-09-29 (을1-1)	-	948,000,000원	소멸
2024-10-16 (을1-2)	근저당권이전	주식회사재네트대부	소멸
2024-10-16 (을1-2)	-	-	소멸
2024-10-16 (을1-3)	근질권	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2024-10-16 (을1-3)	-	948,000,000원	소멸
2024-11-15 (을1-4)	질권	이진희	소멸
2024-11-15 (을1-4)	-	142,875,000원	소멸
2023-01-20 (을3)	임차권설정	김종혁	소멸
2023-01-20 (을3)	-	55,000,000원	소멸
2023-07-19 (을5)	임차권설정	최현식	소멸
2023-07-19 (을5)	-	40,000,000원	소멸
2024-01-10 (을6)	임차권설정	박소연	소멸
2024-01-10 (을6)	-	60,000,000원	소멸
2024-01-22 (을7)	임차권설정	박종섭외1명	소멸
2024-01-22 (을7)	-	45,000,000원	소멸
2024-02-08 (갑2)	가압류	비엔케이캐피탈주식회사	소멸
2024-02-08 (갑2)	-	59,844,595원	소멸
2024-06-28 (을8)	임차권설정	최고화	소멸
2024-06-28 (을8)	-	40,000,000원	소멸
2024-07-30 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경79592)	동호신용협동조합	소멸
2024-07-30 (갑3)	경매기입 등기	812,959,848원	소멸
2024-08-21 (을9)	임차권설정	김민정	소멸
2024-08-21 (을9)	-	39,000,000원	소멸
2024-09-05 (갑4)	가압류	김민정	소멸
2024-09-05 (갑4)	-	40,000,000원	소멸
2024-09-12 (갑5)	가압류	홍은실	소멸
2024-09-12 (갑5)	-	144,000,000원	소멸
2024-10-15 (갑6)	가압류	이경숙	소멸
2024-10-15 (갑6)	-	63,000,000원	소멸
2024-11-22 (을10)	임차권설정	최요셉	소멸
2024-11-22 (을10)	-	45,000,000원	소멸
2024-12-06 (을11)	임차권설정	안병순	소멸
2024-12-06 (을11)	-	60000000원 (2024년1월24일금15000000원 증액)	소멸
2024-12-16 (을12)	임차권설정	이상연	소멸
2024-12-16 (을12)	-	43,000,000원	소멸
2025-04-07 (을13)	임차권설정	망명선희승계인구순아	소멸
2025-04-07 (을13)	-	60,000,000원	소멸
2025-06-05 (을14)	임차권설정	김태훈	소멸
2025-06-05 (을14)	-	50,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경79592[1]	2025. 6. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경79592[1]	2025. 6. 4.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.생활숙박시설(원룸형태: 각층 3실)로 이용 중.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
AN BINGS HUN( 안병순) (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2022-03-22 확정: 2024-08-20 배당: 2024.8.20.	없음
[현황조사] JIN YINSH AN (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: - 차임: -	전입: 2024-01-30 확정: - 배당: -	없음
PIAO YONG QUAN (주거임차인) 점유부분: 602호	보증: 38,000,000 차임: -	전입: 2021-06-07 확정: 2021-06-01 배당: 2024.8.20.	없음
구기황 (주거임차인) 점유부분: 303호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2021-06-03 확정: 2021-06-02 배당: 2024.10.14.	없음
김근수 (주거임차인) 점유부분: 901호	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2021-10-13 확정: 2021-10-13 배당: 2024.8.26.	없음
김용만( JIN YONG WAN) (주거임차인) 점유부분: 601호	보증: 56,000,000 차임: -	전입: 2020-12-16 확정: 2020-12-16 배당: 2024.8.28.	없음
김종혁 (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 55,000,000 차임: -	전입: 2021-01-04 확정: 2020-12-29 배당: 2024.10.23.	없음
김태준 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2021-01-08 확정: 2021-01-08 배당: 2024.8.21.	없음
김효열 (주거임차인) 점유부분: 801호	보증: 53,000,000 차임: -	전입: 2021-01-20 확정: - 배당: 2024.10.11.	없음
망 명선희 의상속 인 구순아 (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2023-03-31 확정: 2023-03-31 배당: 2025.3.21.	없음
민승규 (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2022-07-19 확정: 2022-07-19 배당: 2024.8.23.	없음
박기호 (주거임차인) 점유부분: 802호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2021-04-05 확정: 2021-03-17 배당: 2024.10.21.	없음
박민규 (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2021-01-14 확정: 2021-01-15 배당: 2024.8.27.	없음
박복명 (주거임차인) 점유부분: 701호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2020-12-15 확정: 2020-12-15 배당: 2024.8.23.	없음
박소연 (주거임차권자) 점유부분: 501호	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2023-07-31 확정: 2021-11-30 배당: -	없음
[현황조사] 박은경 (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: - 차임: -	전입: 2021-01-14 확정: - 배당: -	없음
박종배 (주거임차인) 점유부분: 402호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2024-03-14 확정: 2022-08-30 배당: 2024.8.28.	없음
박종섭 (주거임차권자) 점유부분: 503호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2021-01-26 확정: 2021-01-26 배당: -	없음
박준희 (주거임차권자) 점유부분: 503호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2021-01-26 확정: 2021-01-26 배당: -	없음
방지희 (주거임차인) 점유부분: 803호	보증: 43,000,000 차임: -	전입: 2024-01-02 확정: 2024-07-02 배당: 2024.8.22.	없음
안병순 (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2022-03-22 확정: 2024-08-20 배당: 2024.8.20.	없음
이상연 (주거임차인) 점유부분: 903호	보증: 43,000,000 차임: -	전입: 2021-04-19 확정: 2021-04-19 배당: 2024.9.4.	없음
조광진 (주거임차인) 점유부분: 603호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2021-01-04 확정: 2021-01-04 배당: 2024.8.22.	없음
주식회 사 동성테 크 (주거임차인) 점유부분: 403호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: - 확정: 2021-06-23 배당: 2024.10.18.	-
최요셉 (주거임차인) 점유부분: 703호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2022-01-06 확정: 2021-12-20 배당: 2024.8.22.	없음
최현식 (주거임차권자) 점유부분: 702호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2021-05-27 확정: 2021-05-27 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월19일16시21분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 오산시 오산로 304-9 (오산동,더원)

점유인 김종혁(임차인)

점유부분 201호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.01.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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