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로고 수원지방법원 본원 [경매9계] 2024타경79752
경기도 화성시 송산면 이봉산서길 78

경기 화성시 송산면 지화리 247

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 403㎡(121.9평)
건물 88.15㎡(26.7평)
감정가 180,420,000원
최저가 126,294,000원
보증금 12,630,000원 (10%)
청구액 78,295,479원
접수일 2024년 07월 15일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 08월 05일
매각일 2025년 08월 22일
2024타경79752
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2024타경79752
2024타경79752
감정가
1억8042만원
최저가 30%
1억2629만4000원
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-45일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 403㎡(121.9평)
건물 88.15㎡(26.7평)
감정가 180,420,000원
최저가 126,294,000원
보증금 12,630,000원 (10%)
청구액 78,295,479원
접수일 2024년 07월 15일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 08월 05일
매각일 2025년 08월 22일
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자 노OO
채권자 이OO
채무자 노OO
임차인 이OO
근저당권자 김OO
전세권자 이OO
교부권자 화OO

기일 내역

2025.08.22(10:00)
1억2629만4000원 진행
2025.07.07(10:00)
1억8042만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
이순식:소유자 노길우의 배우자임
이호철: 근저당권에 기한 경매신청채권자이며 2024.01.25.은 전세권설정등기일임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1. 토지의 지상에 목록 2. 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록 2 건물 옆에 제시외 건물로 추정되는 창고가 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 토지는 목록 2 건물의 부지로 기재를 생략함.
[목록2]현장을 방문하여 만난 이순식((70대, 여성)에 따르면, 본인은 소유자 노길우의 배우자이고 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 이순식을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 지화리 소재 "지화2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 자연림지 등이 혼재하는 농촌지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 남동측 인근의 송산서로변으로 버스정류장이 소재하고 있으며, 동측 직선거리 약5.7km 내외 거리에 송산버스터미널이 위치하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 대체로 인접도로와 평탄시되는 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 로폭 약2-4m 내외의 포장도로(이봉산서길)가 개설되어 차량통행 등 가능함. (지적도 상 본건 남동측으로 "678번지 도로(국유지)"가 접하고 있으나 현황 인접필지와 일괄하여 "전" 상태임) 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 해당없음. 7) 공부와의 차이 해당없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 1) 건물의 구조 - 연와조 슬라브지붕 단층 단독주택(사용승인 : 1992)으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 목조 및 샷시 창호 등임. - 부속건물 : 시멘트블록조 슬라브지붕 단층 화장실(1동 약2.4㎡)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등임. 2) 이용상태 단독주택(단독주택 및 부속 화장실)임. 3) 설비내역 기본 위생설비 및 전기설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물로서 제시외건물 기호 ㉠ - 제시외건물 기호 ㉣이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 해당없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-11-08
 소유자 노길우 (소유자)
단독소유 -
2024-01-25
(을7) 		근저당권설정 이호철 소멸
말소기준 등기 112,500,000원
2024-01-25
(을8) 		전세권설정 이호철 소멸
- 10,000,000원
2024-01-30
(을9) 		근저당권설정 김현자 소멸
- 99,000,000원
2024-07-19
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경79752) 		이호철 소멸
경매기입 등기 78,295,479원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경79752[1] 2025. 6. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경79752[1] 		2025. 6. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이순식:소유자 노길우의 배우자임
이호철: 근저당권에 기한 경매신청채권자이며 2024.01.25.은 전세권설정등기일임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이순식
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2011-08-23
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
이호철
(주거전세권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
10,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: 2024-01-25
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월29일13시25분

부동산의 현황

- 목록 1. 토지의 지상에 목록 2. 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록 2 건물 옆에 제시외 건물로 추정되는 창고가 있음.

점유 조사

[목록1]해당 토지는 목록 2 건물의 부지로 기재를 생략함.
[목록2]현장을 방문하여 만난 이순식((70대, 여성)에 따르면, 본인은 소유자 노길우의 배우자이고 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 이순식을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

1
소재지 경기도 화성시 송산면 이봉산서길 78
점유인 이순식(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2011.08.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매9계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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