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로고 수원지방법원 본원 [경매10계] 2024타경80370
경기도 화성시 송산동 192-44

경기 화성시 송산동 192-44

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 390㎡(118평)
건물 -
감정가 34,224,840원
최저가 16,770,000원
보증금 1,680,000원 (10%)
청구액 32,506,074원
접수일 2024년 07월 18일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 08월 13일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경80370
2024타경80370
2024타경80370
2024타경80370
2024타경80370
2024타경80370
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2024타경80370
2024타경80370
2024타경80370
감정가
3422만4840원
최저가 51%
1677만원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일
유찰 2회지분매각맹지농지취득자격증명
유찰 2회지분매각맹지농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 390㎡(118평)
건물 -
감정가 34,224,840원
최저가 16,770,000원
보증금 1,680,000원 (10%)
청구액 32,506,074원
접수일 2024년 07월 18일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 08월 13일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
공유자 정OO
가압류권자 한OOOOOOO
공유자 김OO
공유자 손OO
공유자 신OO
공유자 이OO
공유자 정OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
공유자 최OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
1677만원 진행
2025.07.16(10:00)
2395만7000원 유찰
2025.06.11(10:00)
3422만4840원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 맹지임

물건 비고(매각 명세서)

지분매각
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실
효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
맹지임

현황 조사(현황 조사서)

공부상은 `전`이나, 현황은 잡풀이 우거진 나대지, 절개지, 수목과 잡목 등이 우거진 임야 등이 혼재된 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

기본정보

문서

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산동 소재 "황계저수지" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 공장, 골프장, 창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건의 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도로 볼 때, 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 경사지로서, 현황 묵전 및 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 맹지 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1996-04-04
(갑2) 		압류 수원세무서부동산등기법제177조의6제1항의규정에의하여1번내지2번등기를2001년01월02일전산이기 소멸
말소기준 등기 -
2014-12-26
(갑2-1) 		압류변경 소멸
- 목적 4번정선자지분정충근지분신창규지분정순기 지분정다경지분이판순지분5번김주연지분6 번최정임지분13번신창규지분압류
2015-12-14
(갑2-2) 		압류변경 소멸
- 목적 4번정선자지분정충근지분신창규지분정다경 지분이판순지분5번김주연지분6번최정임지 분13번신창규지분압류
2006-02-21
(갑3) 		압류 화성시동부출장소 소멸
- -
2014-12-26
(갑3-1) 		압류변경 소멸
- 목적 4번정선자지분정충근지분신창규지분정순기 지분정다경지분이판순지분5번김주연지분6 번최정임지분13번신창규지분압류
2015-12-14
(갑3-2) 		압류변경 소멸
- 목적 4번정선자지분정충근지분신창규지분정다경 지분이판순지분5번김주연지분6번최정임지 분13번신창규지분압류
2008-11-27
(을4) 		근저당권설정 이옥조 소멸
- 100,000,000원
2015-12-14
(을4-4) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구4번정선자지분전부및 정충근지분전부및 신창규지분전부및 정다경지분전부및 이판순지분전부및 갑구5번김주연지분전부및 갑구6번최정임지분전부및 갑구13번신창규지분전부근저당권설정
2009-12-22
(갑12) 		가압류 김쌍임 소멸
- 12,360,000원
2020-12-21
(갑42) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 40,813,596원
2023-09-15
(갑45) 		가압류 한국주택금융공사 소멸
- 12,580,488원
2024-07-19
(갑46) 		강제경매개시결정
(2024타경80370) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 32,506,074원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경80370[1] 2025. 5. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경80370[1] 		2025. 5. 23.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실
효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
맹지임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월31일16시00분

부동산의 현황

공부상은 `전`이나, 현황은 잡풀이 우거진 나대지, 절개지, 수목과 잡목 등이 우거진 임야 등이 혼재된 상태임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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